近日,貝殼找房IPO引發(fā)眾人關(guān)注。7月24日，貝殼找房IPO時果敢得亮出了自己的家底。北京時間8月8日凌晨，貝殼找房向美國證券交易委員會（SEC）提交更新后的招股書。最新的IPO招股書顯示，貝殼擬在紐交所掛牌上市，股票代碼為“BEKE”。貝殼找房IPO發(fā)行價格區(qū)間設(shè)定為每股美國存托股票（ADS）17-19美元，預(yù)計將發(fā)行1.06 億股ADS。
根據(jù)最新招股書，老股東騰訊、高瓴和紅杉均表示有興趣以首次公開募股價格認(rèn)購貝殼此次IPO，其中，騰訊公布至少認(rèn)購價值2億美元的ADS，高瓴和紅杉則分別認(rèn)購至少價值1億美金的ADS。翻看貝殼找房IPO招股書,發(fā)現(xiàn)貝殼找房的經(jīng)營業(yè)績表現(xiàn)還不錯。分析發(fā)現(xiàn),貝殼找房IPO前,公司收入主要來自存量房交易、新房交易以及其他新興業(yè)務(wù)。最新的貝殼找房IPO招股書顯示:貝殼找房2020年上半年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入272.6億元,相比上年同期的196.1億元增長39%;凈利潤為16.1億元,相比上年同期的5.6億元增長188.6%。
除了上面的底氣外，貝殼找房IPO獨(dú)創(chuàng)的ACN合作網(wǎng)絡(luò)推動了貝殼找房擴(kuò)張和發(fā)展。ACN模式下，貝殼找房將會根據(jù)入駐機(jī)構(gòu)的不同定位及能力，為它們分配不同的角色，分別負(fù)責(zé)房屋交易中的不同環(huán)節(jié)。每一次房屋交易中，可能會有五個或以上的機(jī)構(gòu)在參與整個交易鏈條。
反映在交易數(shù)據(jù)上，2019年貝殼找房平臺上超過70%的存量房交易均通過ACN跨店合作完成。反映在體量規(guī)模上，據(jù)貝殼找房IPO披露的招股書顯示，截至2020年6月30日，貝殼找房平臺擁有265個房地產(chǎn)中介品牌，超過4.2萬以社區(qū)為中心的門店，并在全國103 個城市匯集超過45.6萬名經(jīng)紀(jì)人。
總的來說,兩大核心業(yè)務(wù)推動著貝殼找房在整體房產(chǎn)交易上有著不俗的賺錢能力。雖然,目前貝殼找房仍然存在虧損,不過貝殼找房有著充裕的現(xiàn)金。根據(jù)貝殼找房IPO公布的數(shù)據(jù),近三年,貝殼找房現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物分別為82、128和319億元,對應(yīng)流動比率為0.51、0.62和1.15,公司短期償債能力非常強(qiáng),不用擔(dān)心公司日常運(yùn)營。
貝殼找房是中國最大的線上線下房產(chǎn)交易和服務(wù)平臺,未來有著巨大的發(fā)展?jié)摿ΑＸ悮ふ曳縄PO之際，創(chuàng)始人左暉也表達(dá)了對于貝殼找房未來發(fā)展核心戰(zhàn)略的觀點(diǎn),稱“從垂直到平臺,從交易到居住”。左暉擁有著貝殼找房發(fā)展的主導(dǎo)權(quán),這樣看來,不僅停留在交易層面大概率會是主要發(fā)展方向。若未來實(shí)現(xiàn)營收更加多元化,在美后可能更受資本市場的長期青睞。
