相信大家應(yīng)該都知道，房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)非常重要的宏觀經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，與千家萬(wàn)戶的生活息息相關(guān)。回顧過(guò)去，自從我國(guó)實(shí)行了第一次房地產(chǎn)改革以后，人們的居住條件得到了明顯的改善，但同時(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)也發(fā)生了翻天地覆的變化，房?jī)r(jià)快速上漲，投資房地產(chǎn)成為很多人致富的途徑。
然而，隨著時(shí)間的推移，最近這幾年我國(guó)房?jī)r(jià)迎來(lái)了調(diào)整期，開始走下坡路。面對(duì)這種情況，有不少人提問(wèn)：五年后，現(xiàn)在價(jià)值300萬(wàn)的房子，還能值多少錢？對(duì)此，其實(shí)內(nèi)行人已經(jīng)說(shuō)得很清楚了，一起往下看看吧。
一、未來(lái)五年，房?jī)r(jià)市值走向
對(duì)于我國(guó)房?jī)r(jià)走向，其實(shí)早就已經(jīng)有內(nèi)行人說(shuō)過(guò)：房地產(chǎn)作為我國(guó)最好的投資品時(shí)代已經(jīng)結(jié)束，未來(lái)房?jī)r(jià)將逐步回歸到居住屬性。這也就意味著，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)將會(huì)失去賺錢效應(yīng)，房?jī)r(jià)也會(huì)逐漸與當(dāng)?shù)鼐用竦氖杖霋煦^。很明顯，未來(lái)五年，房?jī)r(jià)肯定會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于現(xiàn)在的價(jià)格。
二、300萬(wàn)房子，五年后還值多少？
其實(shí)，五年以后，現(xiàn)在價(jià)值300萬(wàn)的房子還能值多少錢，主要取決于當(dāng)?shù)鼐用竦氖杖胨健１热纾谌木€城市，由于就業(yè)機(jī)會(huì)不多，居民收入水平整體比較低，再加上人口流出量比較大，所以未來(lái)五年，現(xiàn)在價(jià)值300萬(wàn)的房子，不僅房?jī)r(jià)有可能出現(xiàn)大幅調(diào)整，還有可能出現(xiàn)“有價(jià)無(wú)市”的問(wèn)題。
另外，在一二線城市，現(xiàn)在300萬(wàn)能買到的房子普遍只有市中心年齡偏大的房子，或者郊區(qū)的房子。然而，這類房子的周邊配套設(shè)施不是很齊全，未來(lái)抗跌能力比較差，再加上現(xiàn)在投資炒房需求減少，未來(lái)五年，這類房子可能會(huì)變得越來(lái)越不值錢。
或許很多人會(huì)感到奇怪，為何我國(guó)房?jī)r(jià)已經(jīng)連續(xù)上漲了20多年，現(xiàn)在卻迎來(lái)了反轉(zhuǎn)，且未來(lái)房?jī)r(jià)的趨勢(shì)是向下的呢？其實(shí)，原因大致有以下三方面，接著往下看！
三、房?jī)r(jià)走低的原因
首先，根據(jù)相關(guān)信息顯示，我國(guó)總共有6億棟房子，即便每棟房子里面住5個(gè)人，那也足夠解決30億人居住的問(wèn)題。由此可見(jiàn)，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)了嚴(yán)重過(guò)剩的情況。
其次，自從經(jīng)歷過(guò)公共衛(wèi)生事件以后，很多人的收入大幅縮減，甚至遭遇失業(yè)，這使得很多人對(duì)金錢的管理變得非常謹(jǐn)慎。與此同時(shí)，由于房?jī)r(jià)不斷下跌，很多人對(duì)買房也變得越來(lái)越理性。因此，未來(lái)剛需和改善型購(gòu)房需求數(shù)量會(huì)逐步減少。
最后，早些年間我國(guó)就開始對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行了調(diào)控，主要是為了遏制房?jī)r(jià)大幅上漲，實(shí)現(xiàn)“房子是用來(lái)居住的，而是不用來(lái)炒作”的目的。也正因此，未來(lái)房?jī)r(jià)有很大概率會(huì)逐步回歸居住屬性。
綜上所述，在當(dāng)前的形式下，投資房地產(chǎn)產(chǎn)生的收益可能會(huì)受到限制。所以，對(duì)于手握閑置資金的人來(lái)說(shuō)，需要通過(guò)尋找其他投資渠道來(lái)實(shí)現(xiàn)保值和增值。比如，基金、黃金、股票等。只有這樣，才有可能帶來(lái)更多回報(bào)。
總之，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于調(diào)整期，但是就目前的趨勢(shì)來(lái)看，未來(lái)房?jī)r(jià)會(huì)更加趨于理性，回歸居住屬性，這對(duì)于購(gòu)買者而言，提供了更多的機(jī)會(huì)和選擇。不過(guò)，是否要選擇購(gòu)房，還需要根據(jù)實(shí)際需求和經(jīng)濟(jì)狀況做出明智的決策才行。
