每經(jīng)記者 甄素靜 每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤
據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心不完全統(tǒng)計(jì)，截至目前，全國(guó)僅剩海南省、北上廣深、天津以及珠海橫琴7地仍保留住房限購(gòu)政策。
對(duì)此，易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，政策后續(xù)調(diào)整可能性較大，但會(huì)采取漸進(jìn)方式，不會(huì)一步到位，以避免市場(chǎng)出現(xiàn)劇烈波動(dòng)。例如，海南省內(nèi)一些地方放寬了限購(gòu)政策，但保留了社保繳納的相關(guān)要求，體現(xiàn)了政策對(duì)于“職住平衡”的重視。
7個(gè)地方保留限購(gòu)政策
2010年4月，北京出臺(tái)全國(guó)首個(gè)住房“限購(gòu)令”，對(duì)不能提供1年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非北京市居民，暫停發(fā)放購(gòu)買住房貸款。同一購(gòu)房家庭只能在北京市新購(gòu)買一套商品住房。據(jù)中原研究院統(tǒng)計(jì)，從2017年3月起，全國(guó)多地開啟大規(guī)模持續(xù)性限購(gòu)，樓市越熱的地區(qū)調(diào)控力度也越大。
近兩年，隨著樓市調(diào)整，銷售持續(xù)低迷，從熱點(diǎn)城市宣布分區(qū)解除限購(gòu)，到如今剩7地仍執(zhí)行住房限購(gòu)政策。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，梳理2023年以來(lái)政策調(diào)整可看到，一年多時(shí)間里，各地發(fā)布松綁限購(gòu)政策超過(guò)80次，目前剩7個(gè)城市和地區(qū)限購(gòu)。
對(duì)此，中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜指出，一線城市基本面較好，市場(chǎng)韌性相對(duì)更強(qiáng)，特別是北京、上海，今年以來(lái)市場(chǎng)整體平穩(wěn)運(yùn)行，土地市場(chǎng)優(yōu)質(zhì)地塊競(jìng)拍熱度較高，房地產(chǎn)政策優(yōu)化采取漸進(jìn)式推進(jìn)，以局部?jī)?yōu)化為主。
諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師關(guān)榮雪表示，北上廣深等仍執(zhí)行限購(gòu)政策的城市，其樓市表現(xiàn)出房?jī)r(jià)總體相對(duì)穩(wěn)定、高端市場(chǎng)相對(duì)活躍的特點(diǎn)。
在僅剩的7地中，珠海橫琴保持限購(gòu)，讓外界“意外”。從成交數(shù)據(jù)上看，據(jù)珠海預(yù)銷售專網(wǎng)，2024年第一季度，珠海全市網(wǎng)簽成交量6685套，同比下跌逾三成；而同期，香洲區(qū)和橫琴深合區(qū)共計(jì)網(wǎng)簽成交1406套，同比大升約81.65%。
對(duì)此，中原橫琴新區(qū)副總經(jīng)理林海明表示，橫琴一季度住宅類型物業(yè)占比較高，主要是因?yàn)?ldquo;澳門新街坊”單盤成交拔高，其他樓盤乘機(jī)推新，市場(chǎng)暢旺。
一線城市能否全面取消？
從大部分取消限購(gòu)的城市情況來(lái)看，政策起到了穩(wěn)定市場(chǎng)的效果。媒體報(bào)道和機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，北京、深圳、杭州等城市樓市新政落地后，新房項(xiàng)目到訪量、二手房帶看量均有所增加，但從成交情況來(lái)看，新政顯效仍需時(shí)間。
未來(lái)，隨著統(tǒng)籌消化存量房和優(yōu)化增量房的政策逐步落實(shí)，疊加項(xiàng)目“白名單”深入推進(jìn)等措施，房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期有望迎來(lái)改善。
那么，后續(xù)北上廣深是否會(huì)跟進(jìn)，進(jìn)而全面取消住房限購(gòu)？
對(duì)此，陳文靜指出，短期來(lái)看，一線城市有望繼續(xù)因區(qū)、因需施策，包括放開大面積住房的限購(gòu)，給予特定人群更多購(gòu)房名額，降低社保年限等。
關(guān)榮雪認(rèn)為，如果市場(chǎng)庫(kù)存壓力增大，或者人才引進(jìn)、經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)等需求強(qiáng)烈，北京、上海等城市可能會(huì)考慮繼續(xù)適度放寬限購(gòu)，但全面取消的可能性較小，畢竟一線城市需要保持房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定。
不過(guò)，張大偉指出，中國(guó)樓市的核心是一線城市，一線城市不穩(wěn)，整體市場(chǎng)很難穩(wěn)定。目前看，京滬已經(jīng)發(fā)布的政策依然是存量政策，是針對(duì)過(guò)去的需求來(lái)刺激，所以，未來(lái)肯定會(huì)動(dòng)增量需求，也就是限購(gòu)政策會(huì)繼續(xù)寬松。
