【ITBEAR】9月23日消息，貝殼旗下貝好家近日以近11億元的價(jià)格成功拍下成都"地王"，并宣布將自主開發(fā)。此舉引發(fā)市場(chǎng)廣泛關(guān)注，被視為當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)可能發(fā)生變化的信號(hào)。
貝好家此次競(jìng)得的成都錦江區(qū)金融城三期H12地塊，占地面積約24畝，為純住宅用地。該地塊以高達(dá)42%的溢價(jià)率和27300元/平方米的樓面價(jià)成交，刷新了成都市土拍樓面價(jià)的新高。貝好家方面表示，該地塊位于金融城錦江片區(qū)內(nèi)，擁有優(yōu)越的人居環(huán)境和配套設(shè)施，項(xiàng)目初步定位為高端產(chǎn)品。
據(jù)ITBEAR了解，貝好家此次拿地并非偶然，而是其戰(zhàn)略布局的一部分。貝好家作為貝殼旗下的數(shù)據(jù)驅(qū)動(dòng)型住宅開發(fā)服務(wù)平臺(tái)，致力于通過C2M模式構(gòu)建房地產(chǎn)開發(fā)新模式。此次自主操盤項(xiàng)目，旨在驗(yàn)證C2M產(chǎn)品解決方案的落地能力，并增強(qiáng)合作方對(duì)其業(yè)務(wù)模式的信賴。
與此同時(shí)，成都一房企宣布將所有在售住宅項(xiàng)目單價(jià)上調(diào)2%。該房企名為成都嘉禾興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，其在公告中表示，考慮到當(dāng)前成都房地產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)及開發(fā)建設(shè)成本等因素，決定自10月1日起對(duì)旗下所有在售項(xiàng)目房源單價(jià)上調(diào)2%。此舉引發(fā)市場(chǎng)熱議，有觀點(diǎn)認(rèn)為，這可能是成都嘉禾興對(duì)市場(chǎng)前景的樂觀預(yù)期所致。
此外，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2024年1-8月新建商品房銷售面積同比降幅連續(xù)3個(gè)月收窄。盡管市場(chǎng)整體仍承壓，但"金九銀十"傳統(tǒng)旺季的到來可能為市場(chǎng)帶來一絲暖意。政策方面，預(yù)計(jì)將繼續(xù)維持寬松態(tài)勢(shì)，需求端放寬核心城市限制性政策仍是重要方向。
土地市場(chǎng)方面，今年以來全國(guó)土地市場(chǎng)表現(xiàn)分化。然而，成都作為西部重要城市，其新房市場(chǎng)走出了獨(dú)立行情。此次貝好家成功拿地以及成都嘉禾興的漲價(jià)行為，進(jìn)一步凸顯了成都房地產(chǎn)市場(chǎng)的活躍度和潛力。
總的來說，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于變革之中。貝好家的自主開發(fā)嘗試、成都嘉禾興的漲價(jià)行為以及市場(chǎng)整體的變化趨勢(shì)，都值得我們密切關(guān)注。未來，隨著政策的持續(xù)寬松和市場(chǎng)的逐步修復(fù)，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望迎來新的發(fā)展機(jī)遇。
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