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【ITBEAR】近期,西安高新區(qū)土地市場呈現(xiàn)出新的動態(tài)。作為近年來樓市熱點(diǎn)區(qū)域,高新區(qū)今年1-9月僅推出了4宗住宅用地,總面積200多畝。供應(yīng)節(jié)奏的放緩不僅受到土地市場整體環(huán)境的影響,也與高新區(qū)去化前期新房庫存有關(guān)。

與今年4月公布的2100多畝擬供應(yīng)土地相比,目前的供應(yīng)進(jìn)度較為緩慢。因此,預(yù)計四季度高新區(qū)將加速開發(fā)用地的供應(yīng)。今日,高新區(qū)正式發(fā)布了3宗住宅用地的出讓公告,分別位于絲路軟件城魚化片區(qū)和絲路科學(xué)城國際社區(qū)片區(qū)。

這3宗地塊的共同特點(diǎn)是周邊教育資源豐富,且容積率較低,分別為2.0和2.5,為打造高品質(zhì)的居住環(huán)境提供了有利條件。

絲路軟件城魚化片區(qū)將迎來新的“萬元地”。截至目前,該片區(qū)已誕生了14宗“萬元地”,而此次出讓的地塊將使魚化片區(qū)的“萬元地”數(shù)量再增一宗。

該地塊編號為GX3-32-23-1,位于高新區(qū)絲路軟件城科技四路以南、科技五路以北、西三環(huán)以東,占地面積42.25畝,用途為住宅。地塊內(nèi)的公建配套豐富,包括社區(qū)服務(wù)站、養(yǎng)老服務(wù)用房等,建成后需無償移交給高新區(qū)相關(guān)部門。

該地塊的掛牌起始價為7.375億元,折合地價1745.56萬元/畝起,樓面地價10473.62元/㎡起。地塊周邊教育資源豐富,包括高新12初、高新第四完全中學(xué)等。

魚化片區(qū)作為近年來樓市熱點(diǎn)板塊,吸引了綠城、天地源、保利等多家房企入駐。去年至今,該片區(qū)已有多個項目在售,且誕生了西安今年唯一的溢價成交住宅地塊。

與此同時,高新區(qū)國際社區(qū)板塊也迎來了新的供地動態(tài)。此次供應(yīng)的兩宗地分別位于國際社區(qū)靈韻一路以南、靈秀一路以東和靈韻二路以南、靈秀一路以東,占地面積分別為51.688畝和37.942畝,用途均為住宅。

這兩宗地的容積率均為2.0,建筑密度不大于28%,綠地率不小于35%,且建筑限高為18-36米。地塊內(nèi)的公建配套包括社區(qū)配套用房、養(yǎng)老服務(wù)用房等,建成后也需無償移交給高新區(qū)相關(guān)部門。

兩宗地的掛牌起始價分別為4.658億元和3.423億元,折合地價分別為901.18萬元/畝起和902.17萬元/畝起,樓面地價分別為6758.83元/㎡起和6779.83元/㎡起。

從位置上看,這兩宗地緊鄰高新七初和高新24小等優(yōu)質(zhì)教育資源,且周邊生態(tài)環(huán)境優(yōu)美,灃河梁家灘運(yùn)動公園近在咫尺。地塊周邊還有西安首創(chuàng)奧特萊斯等商業(yè)配套,交通便利,距離京昆高速三星出入口不遠(yuǎn)。

結(jié)合周邊已開發(fā)項目和此次出讓地塊的限高要求,預(yù)計這兩宗地將規(guī)劃為洋房、疊拼類產(chǎn)品,為購房者提供高品質(zhì)的居住環(huán)境。

此次高新區(qū)土地市場的動態(tài)無疑為購房者帶來了新的期待。無論是絲路軟件城魚化片區(qū)的“萬元地”還是國際社區(qū)板塊的新供地,都將為高新區(qū)樓市注入新的活力。

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