【ITBEAR】9月30日消息，近期，高盛發布了一份關于中國房地產市場前景的最新報告，預測內地房地產市場將在未來幾年經歷L型復蘇過程。這一預測基于政府顯然已決定不再將房地產作為短期經濟刺激手段，而是致力于減輕經濟對這一領域的依賴。
報告中提到，盡管預期房貸利率將進一步降低并放寬購房限制，但政府并不會刺激房地產市場的上升周期，其長遠目標是減少國家經濟對房地產的依賴。
高盛的這份報告主要傳達了兩層核心信息。首先，中國內地房地產市場還將經歷一段時間的調整，調整結束后，市場將長期趨于平穩，意味著未來房地產市場的大幅反彈已無望。
其次，雖然地方政府可能會繼續出臺救市政策，以避免房地產市場在短期內出現大幅波動，但整體方向是逐步讓經濟擺脫對房地產市場的依賴，實現經濟結構的轉型和產業結構的升級。
許多專家對高盛的預測表示贊同，特別是關于中國經濟需要減少對房地產依賴的觀點。然而，對于高盛提出的L型復蘇預測，不同人有不同的解讀。
一些觀點認為，未來幾年國內房地產仍將處于下跌周期，直至房價回歸到合理區間后，走勢才會趨于平穩。而另一些觀點則認為，當前國內房地產市場已經觸底，未來幾年的走勢將趨于平穩，房價不會出現大幅波動。
那么，國內房地產市場目前究竟處于L型復蘇的哪個階段呢？更傾向于認為，國內房地產市場仍處于下跌周期，并未觸底。這主要基于以下幾個原因：
首先，國內房地產市場仍處于“擠泡沫”階段。雖然部分三四線城市房價可能已經觸底，但一些大城市的房價才剛剛開始下跌，仍存在較大泡沫，遠未觸底。例如，上海的房價與收入之比高達40以上，說房價已觸底顯然不切實際。
其次，在經歷了多年疫情之后，老百姓的收入減少或失業，已經難以支撐當前過高的房價。同時，人們對未來收入增長的預期也下調了。在這種情況下，剛需購房需求數量會大幅下降，大城市的房價還有較大的下跌空間。
值得注意的是，人們的購房行為也越來越理性，不再像過去那樣沖動購房。在購房需求越來越少的趨勢下，指望房價止跌走穩是不太現實的。只有當大城市的房價泡沫被去除，與當地居民收入掛鉤時，房地產市場才會逐步走穩。
最后，二手房掛牌量的激增也意味著房價仍有下跌空間。從2024年開始，各地二手房掛牌量出現激增。截止今年8月份，北京二手房掛牌量達14.70萬套，上海掛牌量超過17萬套，成都掛牌量為27.9萬套，武漢的掛牌量為20.78萬套。二手房掛牌量居高不下既表明炒房客已經不看好后市，也預示著未來幾年房價下行的壓力會比較大。顯然，目前國內房地產市場仍處于調整周期之中，并未出現止跌企穩的跡象。
