【ITBEAR】9月25日消息，碧桂園服務與萬達集團的合作關系正經(jīng)歷重大調整，前者決定進一步減持后者股份。近日，碧桂園服務宣布，其間接全資附屬公司碧桂園物業(yè)香港已與萬達方達成協(xié)議，出售了珠海萬達商業(yè)管理集團股份有限公司約1.08億股，占珠海萬達全部股本的約1.49%，交易金額高達31.42億元。
據(jù)ITBEAR了解，此次交易為碧桂園物業(yè)香港帶來了約4.61億元的預計稅后年化內部收益率，相較于初始成本26.8億元，實現(xiàn)了良好的投資回報。交易完成后，碧桂園服務仍持有珠海萬達2210.94萬股，占全部股本的約0.31%。這一舉措被視為碧桂園服務戰(zhàn)略聚焦和收縮財務性投資規(guī)模的一部分，有助于其回籠資金并集中力量發(fā)展核心業(yè)務。
實際上，此次股份回購是萬達方面履行之前的珠海萬達pre-IPO回購承諾。早在2021年，碧桂園服務與碧桂園方共同投資了珠海萬達，并獲得約1.79%的股權。根據(jù)當時的協(xié)議，如果珠海萬達商管在2023年底前未能上市，萬達方面有義務進行回購。
珠海萬達主要從事商業(yè)管理服務、物業(yè)管理服務及增值服務，近年來業(yè)績表現(xiàn)穩(wěn)健。2022年稅前利潤為118.54億元，稅后利潤為95.66億元；2023年稅前利潤為93.04億元，稅后利潤為75.34億元。截至2024年6月30日，珠海萬達的合并資產(chǎn)凈值達到94.54億元。
碧桂園與萬達的合作曾被視為“平等合作關系”，并一度通過戰(zhàn)略合作將萬達的安保及保潔服務外包給碧桂園服務。然而，隨著碧桂園當前面臨保交付和債務重組的緊迫任務，這種以獲取萬達旗下優(yōu)質物業(yè)資產(chǎn)為目標的投資策略已不再具有吸引力。
值得注意的是，碧桂園早在去年就開始逐步退出珠海萬達的股權。2023年12月，碧桂園曾以約30.69億元的價格出售了珠海萬達商管1.79%的股份，相較于成本價，該筆交易錄得約1.6億元的虧損。
另一方面，萬達集團也迎來了新的資金注入。據(jù)企查查APP顯示，大連新達盟商業(yè)管理有限公司近期完成了多項關鍵性工商信息變更，注冊資本大幅增加，并引入了新的投資者，包括太盟、中信、阿布扎比投資局以及蘇州國資旗下的晨興資本。
此次碧桂園服務與萬達之間的股份交易，不僅標志著雙方合作關系的進一步調整，也反映了碧桂園在當前市場環(huán)境下的戰(zhàn)略轉型和財務優(yōu)化策略。隨著市場環(huán)境的不斷變化，企業(yè)間的合作關系和投資策略也將繼續(xù)調整和優(yōu)化。
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