【ITBEAR】9月24日消息，建發股份于9月23日舉辦了2024年半年度業績說明會，公司高層包括董事長林茂、副總經理兼董事會秘書江桂芝、財務總監魏卓等均出席了會議。會上，管理層就市場關注的資產減值、投資策略及市場預期等熱點問題進行了詳細回應。
據ITBEAR了解，建發股份在2022年至今已計提各類資產減值準備共計139.47億元，這一舉措導致公司“歸屬于母公司股東的凈利潤”減少了約61.75億元。其中，僅2023年就計提了53.13億元的減值金額，2022年則為62.25億元。對于如此大額的跌價準備金，有投資者質疑公司房產項目是否普遍虧損。對此，江桂芝表示，公司對待減值一直持嚴格態度，定期根據會計準則對各項目進行跌價測試，并非所有項目都處于虧損狀態，且部分項目在計提減值后仍能實現盈利。她進一步指出，公司目前舊的歷史庫存較少，減值壓力相對較低，未來將保持合理的庫存規模和周轉速度，以應對市場波動。
在土地儲備方面，建發股份上半年共獲取了17宗土地，全口徑拿地金額約387.62億元，新增地塊貨值約686億元，其中一、二線城市占比高達98%。截至6月末，公司在一、二線城市的權益口徑土地儲備貨值占比提升至76.85%。對于投資策略，江桂芝表示，盡管建發房產近年來積極補充庫存，但上半年銷售金額和拿地金額均有所下降，公司將繼續堅持“以收定支、以銷定投”的策略，根據市場情況和庫存規模靈活調整。
對于房地產市場的未來預期，林茂表示，盡管上半年有一系列政策出臺，但市場回暖信號尚不明顯。他強調，公司將努力維持市場占有率，并具備擴大經營規模的資源和能力。然而，中長期的銷售規模將取決于市場的復蘇進度。林茂還指出，未來房地產行業將更多地朝向改善型需求發展，這一需求將更加持續和穩定。
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