眾所周知，國美在四月的全球投資人大會上，明確提出了線下“大、中、小”三種業(yè)態(tài)的布局，其中大型業(yè)態(tài)將以“城市展廳”的形式呈現(xiàn)，經(jīng)營面積要求至少在12萬平方米以上。為此在全球投資人大會當(dāng)天，國美零售擬租賃控股股東旗下的國美管理的三處物業(yè)。而在8月16日，國美零售發(fā)布通告并披露了關(guān)鍵信息，國美零售計劃將國美商都和湘江玖號打造成為大型城市展廳，租期長達近20年。
租賃交易為國美線下發(fā)力添動力
根據(jù)國美零售通告中披露的信息，國美商都和湘江玖號分別位于北京與長沙的繁華市中心，均為大型商業(yè)地產(chǎn)項目。其中國美商都擁有約31萬平方米的8層購物中心，涵蓋餐飲、娛樂及配套設(shè)施，還有一棟約3.6萬平方米辦公大樓、一個約5.5萬平方米酒店公寓和一個能提供2819個車位的三層地下車庫。顯而易見，該物業(yè)可以打造成為集吃喝玩樂、衣食住行的一站式消費場所，涵蓋家電、家居、家裝、家服務(wù)等多重業(yè)態(tài)。由于經(jīng)營面積超大，該物業(yè)一旦改造完畢，將直接成為國美城市展廳的“航母旗艦”，既對附近10公里居民產(chǎn)生虹吸效應(yīng)，又對全國其它地區(qū)的城市展廳產(chǎn)生標(biāo)桿效應(yīng)。
而湘江玖號位于長沙岳麓區(qū)濱江新城，擁有一段一公里長的湘江景觀線，總建筑面積約13萬平方米，涵蓋六層購物中心及餐飲娛樂配套，并包含一個提供680個車位的地下車庫。在國美的構(gòu)思中，湘江玖號將重構(gòu)符合長沙這座“娛樂之都”的娛樂新形式，積極擁抱當(dāng)代家庭體驗式消費新觀念，實現(xiàn)線上線下全渠道打通，一站式滿足客戶的不同需求。
以長遠思維來看，國美零售以租賃形式鋪設(shè)大型城市展廳，最大的優(yōu)勢在于節(jié)省時間與成本，同時簽訂超長租約，使得國美零售享有國美商都和湘江玖號一年免租金待遇，進一步節(jié)省了國美零售的開支。
值得一提的是，此次交易采取股權(quán)支付形式，不會動用國美零售賬上現(xiàn)金，代價股份發(fā)行后，國美零售控股股東及一致行動人持有的國美零售股權(quán)將由51.17%增加至65.52%。大股東溢價增值國美零售將為公司可持續(xù)發(fā)展產(chǎn)生積極影響，也體現(xiàn)了大股東對國美零售長遠發(fā)展的十足信心。
大型“城市展廳”構(gòu)建零售新樣本
在8月初，國美零售CFO方巍接受采訪時坦言，國美在同行大幅縮減線下賣場的當(dāng)下，選擇了逆流而上，差異化競爭。他認為數(shù)字化時代的零售變成了立體式，消費者需要的是線上線下場景的穿行融合，誰能提供多場景、多業(yè)態(tài)的購物體驗，誰就能贏得消費者的青睞與市場的認可。為此國美在今年將近4000家門店全部線上平移，完成了“一店一頁”的數(shù)字化賦能，使得每個門店客服務(wù)周邊5公里左右的社區(qū)用戶。
下一步，國美零售就是沿著立體式的數(shù)字化店面進行“網(wǎng)格化升級”，其中大型城市展廳將承載家電賣場、廚空間、酒業(yè)、打扮家lab等多重業(yè)態(tài)，并打通“真快樂”、“國美管家”、“打扮家”等多重線上平臺，實現(xiàn)雙平臺之間的全渠道協(xié)同。據(jù)悉，國美的首批大型城市展廳將在西安、北京與長沙等核心城市布局，一旦模式可行，未來或?qū)⒃谌珖_設(shè)三四十家國美城市展廳。
顯而易見，國美零售租賃交易是發(fā)力線下的積極信號，其中“城市展廳”作為國美零售“集大成之作”的旗艦標(biāo)桿，將助力國美構(gòu)筑零售新樣本，挖掘Z世代消費新增量，引爆家庭消費新潮流。
