【ITBEAR】8月22日消息，近期，清華大學(xué)五道口金融學(xué)院不動產(chǎn)金融研究中心聯(lián)合多家機(jī)構(gòu)，針對中國不動產(chǎn)市場趨勢發(fā)起了一項深入調(diào)查。該調(diào)查旨在剖析2024年下半年中國房地產(chǎn)市場的走勢及預(yù)期，涵蓋房地產(chǎn)企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)以及其他專業(yè)機(jī)構(gòu)的深度反饋。
宏觀層面，多數(shù)受訪者預(yù)計2024年下半年宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)整壓力將持續(xù)，房地產(chǎn)市場企穩(wěn)仍需時日。近七成房企和半數(shù)金融機(jī)構(gòu)認(rèn)為宏觀經(jīng)濟(jì)走向不容樂觀，相較于上半年，這一悲觀情緒有所加劇。尤其是房企，其宏觀經(jīng)濟(jì)預(yù)期的變化尤為明顯，從上半年的樂觀轉(zhuǎn)向當(dāng)前的悲觀。
據(jù)ITBEAR了解，房地產(chǎn)市場整體仍處于深度調(diào)整階段，住宅銷售市場預(yù)期進(jìn)一步走弱。盡管政策層面不斷推出利好，但受訪者普遍認(rèn)為，2024年全國新建商品住宅銷售面積跌幅將擴(kuò)大，多數(shù)預(yù)計同比降幅在20%至30%之間。城市間的分化預(yù)期依然顯著，一線城市房價相對穩(wěn)定，而二三線城市則面臨更大的降價壓力。
在需求端政策方面，上半年最為有效的政策是降低購房門檻和成本，包括下調(diào)首付比例、降低貸款利率等。而供給端政策的有效性雖有所提升，但仍不及需求端。房企和金融機(jī)構(gòu)對于供給端政策的期待有所不同，房企更傾向于存量住房收購政策，而金融機(jī)構(gòu)則更關(guān)注土地政策的調(diào)整。
對于下半年的政策期待，受訪者普遍希望需求端政策能進(jìn)一步加大力度，如提高房貸利息抵扣個稅幅度、優(yōu)化限購政策等。供給端方面，房企期待全面取消限價、放開容積率限制，而金融機(jī)構(gòu)則更看重加大存量住房收購力度。
課題組基于調(diào)查結(jié)果提出，為加快房地產(chǎn)市場筑底企穩(wěn)，需注重宏觀政策與行業(yè)調(diào)控的協(xié)調(diào)，穩(wěn)定市場預(yù)期。同時，供給端政策應(yīng)聚焦于加快保交房進(jìn)度和優(yōu)化存量住房收儲政策，而需求端政策則需進(jìn)一步降低居民購房和交易成本。
在房企和金融機(jī)構(gòu)的預(yù)期層面，調(diào)查發(fā)現(xiàn)房企對市場信心相對不足，超八成房企預(yù)計下半年銷售額持平或下降，而房地產(chǎn)開發(fā)投資也延續(xù)謹(jǐn)慎態(tài)勢。不過，以大型央國企為主的房企拿地預(yù)期開始修復(fù)，顯示出一定的市場回暖跡象。
融資環(huán)境方面，盡管超八成受訪者預(yù)計房企融資難度不會繼續(xù)提升，但不同性質(zhì)房企對融資成本的預(yù)期分化明顯，民企面臨較大融資壓力。此外，房地產(chǎn)項目融資白名單措施的效果尚不顯著，需加強(qiáng)針對性和落地速度。
金融機(jī)構(gòu)方面，超八成受訪者預(yù)計下半年不動產(chǎn)投資總額不會增加，顯示出投資不動產(chǎn)的猶豫態(tài)度。不過，公募REITs成為關(guān)注的焦點(diǎn)，超六成受訪者預(yù)計其將成為下半年最重要的不動產(chǎn)投資類型。
課題組最后建議，為加快房地產(chǎn)市場風(fēng)險出清，需解決保交房問題，推動市場風(fēng)險釋放。同時，應(yīng)強(qiáng)化針對性政策落地，切實解決民營房企融資難題，并鼓勵多元參與者共建不動產(chǎn)全生命周期良性循環(huán)，以重?zé)ㄊ袌龌盍Α?/p>
