【ITBEAR】8月16日消息，公募REITs市場近期頻傳佳音。據(jù)Wind數(shù)據(jù)揭示，截至8月11日，本年度已成功發(fā)行11只公募REITs產(chǎn)品，這一數(shù)字已超越去年全年的發(fā)行總量。同時，從已公布的公募REITs二季度報(bào)告來看，接近九成的產(chǎn)品實(shí)現(xiàn)了盈利。
8月15日下午，中資REITs赴港上市的首家企業(yè)——越秀房地產(chǎn)投資信托基金（簡稱“越秀房產(chǎn)基金”），發(fā)布了其2024年上半年的業(yè)績報(bào)告。該基金目前是中國香港及新加坡上市房產(chǎn)基金中，持有中國資產(chǎn)組合規(guī)模最大的REITs。
據(jù)ITBEAR了解，越秀房產(chǎn)基金上半年的總收入達(dá)到了10.34億元。其中，寫字樓業(yè)務(wù)表現(xiàn)穩(wěn)健，貢獻(xiàn)了5.82億元的收入，占比達(dá)56%，繼續(xù)擔(dān)當(dāng)業(yè)績的壓艙石；酒店及公寓業(yè)務(wù)緊隨其后，收入為2.54億元，占比25%；專業(yè)市場業(yè)務(wù)收入為1.11億元，占比提升至11%；而零售商場業(yè)務(wù)則貢獻(xiàn)了0.87億元的收入，占比為8%。整體期末出租率為84%，月租金單價上漲2.7%，達(dá)到193.9元/平方米（酒店和公寓除外）。
在越秀房產(chǎn)基金的多元化資產(chǎn)布局中，寫字樓業(yè)務(wù)以其56%的收入占比占據(jù)主導(dǎo)地位。除寫字樓外，酒店及公寓業(yè)務(wù)也是基金的重要收入來源，占比達(dá)到25%。
對于寫字樓業(yè)務(wù)的出租率壓力，越秀房產(chǎn)基金董事會主席兼行政總裁林德良在上半年業(yè)績會上表示：“盡管面臨挑戰(zhàn)，但公司的寫字樓業(yè)務(wù)多為地標(biāo)性物業(yè)，包括地鐵上蓋物業(yè)，因此具有較強(qiáng)的抗風(fēng)險能力?！?/p>
在戰(zhàn)略規(guī)劃方面，越秀房產(chǎn)基金管理層表示，未來將重點(diǎn)聚焦寫字樓、零售商業(yè)及酒店公寓三個核心業(yè)務(wù)領(lǐng)域，從市場趨勢中挖掘需求、尋找機(jī)會。
面對美元加息導(dǎo)致的融資成本上升背景，越秀房產(chǎn)基金上半年積極把握人民幣融資成本利差窗口，通過人民幣貸款置換存量境外外幣融資。截至2024年6月末，基金已累計(jì)引入73.8億元人民幣融資用于置換港元融資，平均成本率為4.55%，同比下降35個基點(diǎn)。至2024年6月末，越秀房產(chǎn)基金的人民幣融資總額約為84.04億元，在總體融資中的占比上升至41%。
展望未來，針對市場預(yù)期美國將在下半年降息的情況，林德良表示：“公司目前一年內(nèi)到期的債務(wù)占比為34%，因此在降息周期中，如果能抓住再融資的機(jī)會，將對公司的債務(wù)結(jié)構(gòu)產(chǎn)生積極影響。”
