近年來，城市更新正在成為火熱的話題。經(jīng)過30多年的高速發(fā)展，很多城市建設(shè)用地出現(xiàn)了“零增長”或“負(fù)增長”的現(xiàn)象，這說明發(fā)展速度已然不是城市發(fā)展第一要素。為探尋城市更新在轉(zhuǎn)型期的高質(zhì)量發(fā)展路徑，9月10日，搜狐焦點《焦點會客廳》聯(lián)合全聯(lián)房地產(chǎn)商會數(shù)字樓宇經(jīng)濟分會，邀請眾多行業(yè)大咖做客直播間，針對城市更新議題進(jìn)行了深入的探討。全聯(lián)房地產(chǎn)商會數(shù)字樓宇經(jīng)濟分會執(zhí)行秘書長、58知樓研究院院長匡健鋒應(yīng)邀到場，并分享了自己諸多行業(yè)前瞻觀點。
焦點會客廳直播現(xiàn)場
今年8月31日，住建部發(fā)布了《關(guān)于在實施城市更新行動中防止大拆大建問題的通知》，明確指出，今后城市更新由“開發(fā)模式”向“運營模式”轉(zhuǎn)變。對于這一政策上的重大革新，匡健鋒點評到，“近年來，政策層面對城市更新的引導(dǎo)是非常清晰的，就是從開發(fā)化轉(zhuǎn)型為存量運營化、經(jīng)營管理化，越來越多的開發(fā)企業(yè)也在多管齊下的謀求探索轉(zhuǎn)型，開始在經(jīng)營和資管等方面進(jìn)行布局。”
提及城市更新的推進(jìn)，匡健鋒認(rèn)為在這個過程中開發(fā)企業(yè)要改變以往的高周轉(zhuǎn)發(fā)展模式，要關(guān)注城市長周期發(fā)展問題，從而保證在城市更新的浪潮中保持自己企業(yè)的生存。此外，匡健鋒也強調(diào)了行業(yè)機構(gòu)在協(xié)調(diào)政府和企業(yè)關(guān)系中的重要作用。他認(rèn)為，“首先，數(shù)字樓宇經(jīng)濟分會作為行業(yè)機構(gòu)可以做好政企間的良好銜接，一方面可以積極建言獻(xiàn)策，另一方面在政策推行過程中，通過商會平臺可以向會員企業(yè)更好地宣導(dǎo)，并且能夠促進(jìn)商會會員之間的良好互動，從資本、樓宇管理等各個層面提供交流、討論的平臺，加強企業(yè)對城市更新的認(rèn)識和理解。”
目前，各行各業(yè)都在進(jìn)行著數(shù)字化轉(zhuǎn)型，對于城市更新建設(shè)而言，如何做好數(shù)字化建設(shè)同樣成為行業(yè)熱門話題。針對這一議題，與會專家結(jié)合北京CBD通過打造數(shù)字經(jīng)濟示范區(qū)引領(lǐng)城市更新的實例進(jìn)行了論證。
全聯(lián)房地產(chǎn)商會數(shù)字樓宇經(jīng)濟分會執(zhí)行秘書長、58知樓研究院院長匡健鋒
談及智能化、數(shù)字化在城市更新建設(shè)中展現(xiàn)出來的重要作用，58知樓已經(jīng)在此領(lǐng)域做了長期探索?？锝′h認(rèn)為，“一方面，通過數(shù)字化行業(yè)能夠形成數(shù)據(jù)的互聯(lián)互通，再通過線下傳感器將數(shù)據(jù)匯集起來，可以實現(xiàn)快速感知；其次，在感知到這些數(shù)據(jù)之后，通過城市大腦這樣的載體，對匯集的數(shù)據(jù)進(jìn)行智能處理，能夠自動的或者能夠輔助人去完成一個決策；最后，在執(zhí)行層面，如今絕大多數(shù)企業(yè)都已經(jīng)可以實現(xiàn)OA化，從而使一些決策可以快速落地，但在城市更新、城市發(fā)展、城市智慧運營管理場景下，要想實現(xiàn)決策的快速執(zhí)行還面臨許多挑戰(zhàn)。”
目前城市發(fā)展已經(jīng)進(jìn)入到內(nèi)涵發(fā)展的新階段，即從以往的規(guī)模擴張到更注重精細(xì)化城市管理，從而更好的滿足生活需求和產(chǎn)業(yè)發(fā)展需求，對此，匡健鋒提出了建設(shè)更有溫度的城市的主張。他解釋到，“目前，如北上廣深等一線城市的城市化率已經(jīng)超過85%，并已經(jīng)從單一城市向城市群邁進(jìn)。在發(fā)展模式上，未來的城市發(fā)展不再是盲目追求一種擴張模式，更多是從外延式發(fā)展起來，通過文化層面的建設(shè)，讓城市底蘊更加豐富。
作為國內(nèi)第一家專業(yè)聚焦樓宇產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟數(shù)字化發(fā)展的全國性組織，全聯(lián)房地產(chǎn)商會數(shù)字樓宇經(jīng)濟分會一直關(guān)注城市管理智慧化和行業(yè)的健康可持續(xù)發(fā)展。會員單位為從事樓宇產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)開發(fā)的企業(yè)、資管企業(yè)、投融資機構(gòu)，支持樓宇產(chǎn)業(yè)的相關(guān)企事業(yè)單位及企業(yè)服務(wù)者。分會以“創(chuàng)新引領(lǐng) 數(shù)字提效”為使命， 依托強大的資源優(yōu)勢搭建平臺，加強樓宇產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟數(shù)字化的建設(shè)引領(lǐng)，促進(jìn)樓宇經(jīng)濟全產(chǎn)業(yè)鏈運營效率提升，解決會員單位在發(fā)展過程中遇到的難題。
