近期，全國百城二手房市場經歷了一輪顯著的下行調整，均價從昔日的1.6萬元每平米滑落至當前的1.4萬元，整體跌幅達到了20%。這一趨勢在較低線級的城市，特別是郊區，表現得更為劇烈。
原本市場普遍預期，隨著時間的推移，到2025年情況或有好轉，然而最新的數據卻給這一樂觀預期潑了一盆冷水。據中指研究院公布的數據顯示，今年一月份，百城二手房均價已進一步下滑至14130元/平方米，環比上月下降了0.51%，與去年同期相比，降幅更是達到了7.22%。
此情此景，不禁讓人回想起馬云當年那句略帶夸張卻引人深思的話——“未來房價如蔥”。盡管這句話略顯夸張，但當前的樓市形勢確實讓手握多套房源的業主們倍感壓力，談及房產無不唉聲嘆氣。
更令人擔憂的是，如果樓市下行趨勢持續，未來許多家庭或將面臨三大嚴峻挑戰。首先，房屋銷售難度日益加大，即便是價格大幅下調，也難以吸引足夠的買家。這主要是由于房屋庫存過剩、購房者的選擇性增多，以及居民購買力的透支所致。
其次，持有房產的成本正在不斷增加。除了高額的房貸壓力外，物業費、維修費、稅費等各項開支也水漲船高。尤其是未來房產稅的潛在實施，更是讓多套房家庭雪上加霜。這一點，從試點城市房東們的反應中便可見一斑。
再者，房屋出租市場也日趨嚴峻。以往，一二線城市由于租房需求旺盛，房東們幾乎不愁租客。然而，隨著市場飽和、人口流動變化以及保障性租房供給的增加，未來房東們想要以租養貸將越來越難。這一趨勢在三四線城市尤為明顯，人口流出嚴重，租房市場供大于求，房東們出租房屋的壓力將進一步加大。
面對這一系列挑戰，多套房家庭不得不正視財富縮水的風險。隨著房價的持續貶值，房屋的流動性變差，變現能力減弱，多套房家庭手中的財富或將被“凍結”。同時，持房成本的增加和出租市場的嚴峻形勢也讓這些家庭倍感壓力。
因此，對于多套房家庭而言，未雨綢繆顯得尤為重要。在當前樓市形勢下，應理性看待房產價值，適時調整持房策略，以免等到房產砸在手中時才后悔莫及。
