南沙區(qū)的二手房市場(chǎng)近期遭遇了前所未有的沖擊，多個(gè)小區(qū)的價(jià)格已降至歷史新低，這一現(xiàn)象引起了廣泛關(guān)注。
根據(jù)貝殼平臺(tái)的數(shù)據(jù)，位于金洲板塊的陽光城麗景灣小區(qū)的一套二手房，以其驚人的跌幅引發(fā)了市場(chǎng)的震動(dòng)。該房源位于進(jìn)港大道附近，建于2017年，面積為83平方米，兩室一廳的布局，位于高樓層且為毛坯狀態(tài)。去年底，這套房產(chǎn)以70.5萬元的總價(jià)成交，單價(jià)僅為8458元/平方米，不僅遠(yuǎn)低于市場(chǎng)預(yù)期，更是跌破了該小區(qū)在貝殼平臺(tái)上的最低歷史成交單價(jià)紀(jì)錄。
面對(duì)如此驚人的跌幅，人們不禁要問，這套房子是否存在什么嚴(yán)重的缺陷？然而，據(jù)中介透露，該房源并非兇宅，也非頂樓，而是位于視野開闊的中高樓層。在房?jī)r(jià)高峰時(shí)期，即便是低樓層的同類戶型，也能賣到2.1萬元/平方米的高價(jià)，如今的跌幅已超60%。
陽光城麗景灣并非個(gè)例，金洲板塊內(nèi)的其他二手小區(qū)也普遍遭遇了價(jià)格下滑的困境。例如，廣晟海韻蘭庭小區(qū)的一套南向三房，去年9月以111.3萬元的總價(jià)成交，單價(jià)僅為9696元/平方米，相比2020年相似戶型的最高成交價(jià)223萬元，跌幅達(dá)到了50.43%。
南沙碧桂園同樣未能幸免，去年10月成交的一套南向低樓層房源，總價(jià)僅為92.7萬元，單價(jià)8867元/平方米，與高峰時(shí)期的238萬元相比，跌幅超過了61%。紫茗花園和豐庭花園等小區(qū)也均出現(xiàn)了價(jià)格大幅下跌的情況。
金洲板塊作為南沙區(qū)配套最為成熟的區(qū)域之一，其二手房市場(chǎng)的表現(xiàn)卻如此慘淡，令人感到意外。據(jù)當(dāng)?shù)刂薪榉治觯@些小區(qū)普遍樓齡較老，部分房源離地鐵較遠(yuǎn)，缺乏競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。隨著南沙區(qū)新房市場(chǎng)的蓬勃發(fā)展，尤其是四代住宅產(chǎn)品的推出，吸引了大量購房者，使得老二手房的銷售壓力倍增，只能通過降價(jià)來吸引買家。
面對(duì)如此低迷的市場(chǎng)環(huán)境，購房者是否迎來了“抄底”的良機(jī)？對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士表示，雖然部分房源的價(jià)格已經(jīng)跌至谷底，但購房者仍需謹(jǐn)慎選擇，避免盲目跟風(fēng)。同時(shí)，對(duì)于更傾向于購買新房的購房者來說，市場(chǎng)上也不乏一些特價(jià)樓盤可供選擇。
