提到天通苑，人們最常聯(lián)想到的兩個詞就是“堵城”和“睡城”。
有人曾計算過，天通苑的面積大約等于3個故宮，而居住在此的人口數(shù)最多時，幾乎是冰島總人口的2倍。在老北京人眼里，天通苑也始終是有別于四九城的“異物”，那里廉價混亂，外地人多，建了許多經(jīng)濟適用房，如同布魯克林之于紐約。
近幾年，這種“不受待見”的觀念正在轉變。早在2018年北京市就將“回天”地區(qū)作為樣本，啟動《優(yōu)化提升回龍觀天通苑地區(qū)公共服務和基礎設施三年行動計劃(2018—2020年)》。作為回天重要組團，天通苑歷經(jīng)三年的改造，堵點解決了、環(huán)境變美了、生活改善了，這座大社區(qū)也成為了帝都人才和創(chuàng)新能量的蓄水池。
近日，《深入推進回龍觀天通苑地區(qū)提升發(fā)展行動計劃（2021-2025年）》印發(fā)。2.0版的“回天行動計劃”提出，將“回天”地區(qū)與中關村科學城、未來科學城三城聯(lián)動發(fā)展，核心即為“回天有業(yè)”，力求更大尺度解決職住失衡難題。這也讓天通苑進入新一輪“提質煥新”的重要階段。
坐擁天時地利人和，昌發(fā)展同頻“回天行動計劃”，在打造宜居宜業(yè)之城的征途中率先搞起一場產城融合大實驗，通過打造家門口的產業(yè)園——天通科技園，置入新的產業(yè)場景，織補城市功能，進一步喚醒區(qū)域發(fā)展活力，讓“睡城”成為“創(chuàng)城”。
天通科技園鳥瞰圖
天時｜2.0版“回天行動計劃”啟動，“騰籠換鳥”盤活閑置資產
不管是讓企業(yè)創(chuàng)業(yè)“回天”，還是讓人才扎根“回天”，這其中都需要區(qū)域落地更多的產業(yè)空間載體，解決職住失衡的問題。在本輪2.0回天計劃中，重點強調了“讓更多閑置資源、低效空間轉換為社區(qū)共享空間，為民所用。”
在國家戰(zhàn)略導向的政策支持下，昌發(fā)展作為北京市昌平區(qū)政府全資設立的產業(yè)生態(tài)投資運營平臺，率先作為，打造了天通苑首座城市級產業(yè)綜合體項目——天通科技園，同時它也是一個城市更新的標桿項目。
據(jù)了解，昌發(fā)展通過激活更新原有空置樓宇，將其改造成集活力辦公、人才公寓、商業(yè)配套、共享商務空間等多元業(yè)態(tài)于一體的職住平衡示范園區(qū)，項目分為三期改造，總體規(guī)模20萬平方米。
業(yè)內人士看來，昌發(fā)展這種城市更新模式，在大城市里是一種有益的探索。它轉變了原有城市開發(fā)建設的方式，既不是“推倒重來”也不是“大拆大改”，而是立足整體對所有資源進行重新梳理及排布，推動城市結構優(yōu)化、功能改善和品質提升，激發(fā)地方區(qū)域的活躍度。
昌發(fā)展常務副總經(jīng)理王彧表示，這種“精細化”的更新方式在最大程度上做到了資源集約和高效利用，通過對區(qū)域現(xiàn)有資源的分析和重新規(guī)劃，實現(xiàn)內生性的提升。
實際上，在實施城市更新方面，昌發(fā)展有很好的“底子”，它從一開始就立足于促進職住平衡和區(qū)域產業(yè)升級，將現(xiàn)有空間和產業(yè)存量資源優(yōu)化相結合的思路。以騰訊眾創(chuàng)空間（北京）為例，它原來是一個百貨大賣場，昌發(fā)展取得其運營權后，進行重新定位、裝修、改造，從而將其搖身一變成為全要素融合產業(yè)綜合體。
此后，昌發(fā)展將單體項目經(jīng)驗擴大，陸續(xù)在昌平打造了10多個產業(yè)綜合體項目，包括龍域中心、昌發(fā)展萬科廣場、云集中心、奇點中心等代表項目，涵蓋了創(chuàng)客空間、綜合體、智慧辦公、高端商業(yè)配套等多種業(yè)態(tài)，“筑巢引鳳”，實現(xiàn)產業(yè)升級。
以龍域中心為例，它以硬科技為產業(yè)主題，服務于智能硬件、AI機器人、軌道交通等160余家企業(yè)，并通過提供智慧辦公、創(chuàng)新商業(yè)、人才公寓、文化社交、民生服務等功能，為創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)理念提供落地生根的“土壤”，同時與西二旗、軟件園的企業(yè)和產業(yè)形成協(xié)同效應。
對于當?shù)貐^(qū)域而言，不僅閑置空間資源的品質、用途提升，城市面貌得到了真正更新。更重要的是，導入了產業(yè)內容，提升空間的附加值，區(qū)域的消費水平和配套也在同步提升，實現(xiàn)了區(qū)域經(jīng)濟新舊動能轉換。
未來，昌發(fā)展將聚焦但不局限于昌平這片沃土，去做好產城融合工作，以及實現(xiàn)工業(yè)園區(qū)“騰龍換鳥”般的產業(yè)園區(qū)再造，去最大程度的激發(fā)區(qū)域創(chuàng)新、發(fā)展、提升的動力。
地利｜把握外城產業(yè)外溢機會，聚焦核心前瞻產業(yè)
“跳出回天看回天”。放眼更大的空間尺度，回天行動計劃2.0版提出要把回天小區(qū)域提升與周邊大區(qū)域發(fā)展相連通。
回天區(qū)域規(guī)劃圖
從外部區(qū)位環(huán)境上看，天通苑盤踞在北京兩大科創(chuàng)主陣地——中關村科學城、未來科學城的走廊樞紐位置，同時鄰近亞奧和望京成熟商圈，周邊區(qū)域形成的人工智能、大數(shù)據(jù)/云平臺以及互聯(lián)網(wǎng)、文創(chuàng)類企業(yè)的產業(yè)外溢給天通苑帶來了產業(yè)承載機遇。
從內部優(yōu)勢上看，天通苑也具備承接朝陽、海淀產業(yè)外溢與轉移條件。根據(jù)《天通苑產業(yè)發(fā)展白皮書》介紹，該地區(qū)整體以電子信息、軟件、互聯(lián)網(wǎng)教育等科技服務類企業(yè)為主，與海淀、朝陽外溢產業(yè)形成產業(yè)鏈發(fā)展合力。
立足于內外要素基礎，著眼于區(qū)域發(fā)展效益，天通科技園聚焦互聯(lián)網(wǎng)與人工智能帶動下的“新文娛、新消費”產業(yè)生態(tài)打造，與周邊地區(qū)協(xié)同聯(lián)動發(fā)展，唱好與未來科學城、中關村科學城“三城記”。
從細分領域來看，新消費將重點引進和培育新零售、互聯(lián)網(wǎng)+醫(yī)療\文體\客服端服務類、互聯(lián)網(wǎng)+旅游等消費端的快速成長企業(yè)；新文娛將聚焦直播、短視頻、在線視頻的文創(chuàng)企業(yè)。
實際上，天通苑區(qū)域也具備發(fā)展短視頻的產業(yè)稟賦。國內短視頻龍頭企業(yè)快手最初孵化于天通苑，其創(chuàng)始人之一程一笑被稱為“天通苑張小龍”。
而眼下，作為政府與市場的路由器，昌發(fā)展又將如何通過服務、資本、空間、信息等多個維度為企業(yè)提供落地生根的“土壤”？
對于企業(yè)來說，研發(fā)生產是第一要務，由于精力的分散、渠道的不暢，可能會錯失很多政策申報或者進行融資對接的機會。昌發(fā)展將自己置于服務者的角色，針對企業(yè)面臨的各種問題，構建專業(yè)的產業(yè)服務團隊，幫助企業(yè)解決人、才、法、稅以及融資等各種問題。
不僅解決企業(yè)現(xiàn)實掣肘，還通過資本的撬動作用加速企業(yè)和創(chuàng)新項目的跨越式發(fā)展。昌發(fā)展常務副總經(jīng)理王彧透露，“在昌發(fā)展的每個產業(yè)園項目中，我們都會按照‘基地+基金’的模式運營。我們也會通過合作、設立相應的產業(yè)基金，對天通科技園新文娛、新消費領域成長性較好的企業(yè)進行投資”。
在這背后，昌發(fā)展已經(jīng)構建了龐大的母基金、直投基金投資體系。據(jù)了解，目前其自主管理兩支母基金，共合作35支子基金，基金規(guī)模達200億元，覆蓋投資的項目有近1000個重點合作基金，上市企業(yè)近20家，總估值逾8000億元。同時，服務園區(qū)高精尖企業(yè)1000余家，獲國高新、村高新、金種子等榮譽資質600余項、知識產權近10000項。
此外，昌發(fā)展還著力與上市公司、龍頭企業(yè)合作，吸引它們入駐空間，形成平臺效益，再通過“大中小融通，以大帶小”的方式，幫助更多企業(yè)產生化學反應，進入供應鏈、產業(yè)鏈，去促成更多的合作和想象。
截止目前，天通科技園已經(jīng)匯聚50余家新文娛、新消費產業(yè)企業(yè)，包括引進知名數(shù)字生態(tài)運營商—網(wǎng)際星辰，共同打造昌平區(qū)首個美妝直播基地；攜手國內領先的物流服務供應商—京東物流，打造京東物流創(chuàng)新服務中心等公共服務平臺等等。
“我們將短視頻直播基地放到這里，就是看中了天通科技園地理位置和周邊人才的優(yōu)勢，正式入駐后還可以享受租金補貼、一站式企業(yè)服務等，幫助我們企業(yè)更好更快發(fā)展。”網(wǎng)際星辰文化傳媒（北京）公司創(chuàng)始人盛梁表示。
產業(yè)本身是有集聚的效應，越來越多優(yōu)秀企業(yè)、頭部企業(yè)進來之后，自然會帶動更多上下游相關聯(lián)企業(yè)，這是這個園區(qū)生長的客觀規(guī)律。
接下來，隨著天通科技園的整體落成，這里將聚集近千家企業(yè)，打通“回天地區(qū)”人才、產業(yè)融合堵點，導入和培育新興朝陽產業(yè)，全面激活區(qū)域的創(chuàng)新活力、匯聚創(chuàng)新要素，推動區(qū)域產業(yè)迭代升級，助推“回天地區(qū)”經(jīng)濟換擋提速，為昌平區(qū)經(jīng)濟發(fā)展貢獻新的增長極。
人和｜全面盤活區(qū)域人才資源，打造創(chuàng)業(yè)者天堂
回天是大型居住區(qū)，在最初很長一段時間內被當成城市的“負擔”，被貼上“睡城”“臥城”的標簽。但其實該區(qū)域同時也是北京“人才寶藏”的大本營，更是留京來京就業(yè)年輕人首選居住區(qū)。
單單一個天通苑區(qū)域內，40萬人口中有35萬就業(yè)創(chuàng)業(yè)人群，呈“年輕型”、“新北京人”特征，并以從事IT高級工程師、科技服務業(yè)白領等高端人才居多，其中不少是“BAT”員工。
受到這種啟發(fā)，昌發(fā)展相信，人才的“根”在這，他們就一定有在這里創(chuàng)業(yè)的動力和機遇，同時進一步激發(fā)天通苑產業(yè)吸引能力。事實上，這也是多年前，他們找到的區(qū)域實現(xiàn)“人－產－城”融合的突破口和規(guī)劃的著手點。
但近9成苑里青年的跨區(qū)通勤上下班依然是現(xiàn)實常態(tài)和痛點。據(jù)《天通苑產業(yè)發(fā)展白皮書》統(tǒng)計，核心三大行業(yè)（IT/電子/通信）就業(yè)人口上班時間多在1小時左右，尤以IT及互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)為甚，占比近80%。
遠路途帶來的疲憊正在慢慢侵蝕年輕人的工作熱情，越來越多的上班族盼望能縮短上班的時間，夢想能擁有一杯咖啡的通勤距離，在家門口把錢掙。
如今，這個夢想，在天通科技園實現(xiàn)了。除了提供多元化的產業(yè)空間、配套服務，昌發(fā)展還會跟保障房一起做大型人才保障房社區(qū)，提供2400套的人才公寓，解決園區(qū)青年人才通勤遠、租房貴的難題。并且在園區(qū)內設置包括咖啡廳、餐飲、員工食堂、多功能活動廳，包括健身房等一系列的高質量的生活配套。
天通科技園三角積木庭院
“年輕創(chuàng)業(yè)者的居住地只和工作地點相距小于1公里，這已經(jīng)不再是天方夜譚了。”在園區(qū)員工眼中，不用再去城里奔波，家門口就有了專業(yè)的辦公地點和收入不錯、體面的工作，路程中節(jié)省出來的時間，能夠有效植入至創(chuàng)業(yè)過程中，提高工作效率。
不僅僅是責任企業(yè)單方面的力量，昌平區(qū)政府也為了給創(chuàng)業(yè)者提供生活保障，提升公共服務品質，增強年輕人對昌平的歸屬感，先后打造文化中心、體育館、引進多所名校醫(yī)院，目前全區(qū)名校分校達到20所、三級以上醫(yī)院達到10所。
家門口就業(yè)創(chuàng)業(yè)的人多了、氛圍紅火了，自然一個區(qū)域就跟著“重生”。創(chuàng)業(yè)生態(tài)活躍并逐步形成區(qū)域內獨特的“磁石效應”，越來越多本地居民一想到工作，會把目光由城市核心區(qū)轉回到本區(qū)，職住平衡的問題也就迎刃而解。
現(xiàn)如今，越來越多的年輕人把天通苑當成了他們夢開始的地方，也是實現(xiàn)夢想的地方。（來源：樂居財經(jīng) 林振興）
