提到天通苑，人們最常聯(lián)想到的兩個(gè)詞就是“堵城”和“睡城”。
有人曾計(jì)算過(guò)，天通苑的面積大約等于3個(gè)故宮，而居住在此的人口數(shù)最多時(shí)，幾乎是冰島總?cè)丝诘?倍。在老北京人眼里，天通苑也始終是有別于四九城的“異物”，那里廉價(jià)混亂，外地人多，建了許多經(jīng)濟(jì)適用房，如同布魯克林之于紐約。
近幾年，這種“不受待見(jiàn)”的觀念正在轉(zhuǎn)變。早在2018年北京市就將“回天”地區(qū)作為樣本，啟動(dòng)《優(yōu)化提升回龍觀天通苑地區(qū)公共服務(wù)和基礎(chǔ)設(shè)施三年行動(dòng)計(jì)劃(2018—2020年)》。作為回天重要組團(tuán)，天通苑歷經(jīng)三年的改造，堵點(diǎn)解決了、環(huán)境變美了、生活改善了，這座大社區(qū)也成為了帝都人才和創(chuàng)新能量的蓄水池。
近日，《深入推進(jìn)回龍觀天通苑地區(qū)提升發(fā)展行動(dòng)計(jì)劃（2021-2025年）》印發(fā)。2.0版的“回天行動(dòng)計(jì)劃”提出，將“回天”地區(qū)與中關(guān)村科學(xué)城、未來(lái)科學(xué)城三城聯(lián)動(dòng)發(fā)展，核心即為“回天有業(yè)”，力求更大尺度解決職住失衡難題。這也讓天通苑進(jìn)入新一輪“提質(zhì)煥新”的重要階段。
坐擁天時(shí)地利人和，昌發(fā)展同頻“回天行動(dòng)計(jì)劃”，在打造宜居宜業(yè)之城的征途中率先搞起一場(chǎng)產(chǎn)城融合大實(shí)驗(yàn)，通過(guò)打造家門口的產(chǎn)業(yè)園——天通科技園，置入新的產(chǎn)業(yè)場(chǎng)景，織補(bǔ)城市功能，進(jìn)一步喚醒區(qū)域發(fā)展活力，讓“睡城”成為“創(chuàng)城”。
天通科技園鳥(niǎo)瞰圖
天時(shí)｜2.0版“回天行動(dòng)計(jì)劃”啟動(dòng)，“騰籠換鳥(niǎo)”盤活閑置資產(chǎn)
不管是讓企業(yè)創(chuàng)業(yè)“回天”，還是讓人才扎根“回天”，這其中都需要區(qū)域落地更多的產(chǎn)業(yè)空間載體，解決職住失衡的問(wèn)題。在本輪2.0回天計(jì)劃中，重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)了“讓更多閑置資源、低效空間轉(zhuǎn)換為社區(qū)共享空間，為民所用。”
在國(guó)家戰(zhàn)略導(dǎo)向的政策支持下，昌發(fā)展作為北京市昌平區(qū)政府全資設(shè)立的產(chǎn)業(yè)生態(tài)投資運(yùn)營(yíng)平臺(tái)，率先作為，打造了天通苑首座城市級(jí)產(chǎn)業(yè)綜合體項(xiàng)目——天通科技園，同時(shí)它也是一個(gè)城市更新的標(biāo)桿項(xiàng)目。
據(jù)了解，昌發(fā)展通過(guò)激活更新原有空置樓宇，將其改造成集活力辦公、人才公寓、商業(yè)配套、共享商務(wù)空間等多元業(yè)態(tài)于一體的職住平衡示范園區(qū)，項(xiàng)目分為三期改造，總體規(guī)模20萬(wàn)平方米。
業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，昌發(fā)展這種城市更新模式，在大城市里是一種有益的探索。它轉(zhuǎn)變了原有城市開(kāi)發(fā)建設(shè)的方式，既不是“推倒重來(lái)”也不是“大拆大改”，而是立足整體對(duì)所有資源進(jìn)行重新梳理及排布，推動(dòng)城市結(jié)構(gòu)優(yōu)化、功能改善和品質(zhì)提升，激發(fā)地方區(qū)域的活躍度。
昌發(fā)展常務(wù)副總經(jīng)理王彧表示，這種“精細(xì)化”的更新方式在最大程度上做到了資源集約和高效利用，通過(guò)對(duì)區(qū)域現(xiàn)有資源的分析和重新規(guī)劃，實(shí)現(xiàn)內(nèi)生性的提升。
實(shí)際上，在實(shí)施城市更新方面，昌發(fā)展有很好的“底子”，它從一開(kāi)始就立足于促進(jìn)職住平衡和區(qū)域產(chǎn)業(yè)升級(jí)，將現(xiàn)有空間和產(chǎn)業(yè)存量資源優(yōu)化相結(jié)合的思路。以騰訊眾創(chuàng)空間（北京）為例，它原來(lái)是一個(gè)百貨大賣場(chǎng)，昌發(fā)展取得其運(yùn)營(yíng)權(quán)后，進(jìn)行重新定位、裝修、改造，從而將其搖身一變成為全要素融合產(chǎn)業(yè)綜合體。
此后，昌發(fā)展將單體項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)擴(kuò)大，陸續(xù)在昌平打造了10多個(gè)產(chǎn)業(yè)綜合體項(xiàng)目，包括龍域中心、昌發(fā)展萬(wàn)科廣場(chǎng)、云集中心、奇點(diǎn)中心等代表項(xiàng)目，涵蓋了創(chuàng)客空間、綜合體、智慧辦公、高端商業(yè)配套等多種業(yè)態(tài)，“筑巢引鳳”，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)升級(jí)。
以龍域中心為例，它以硬科技為產(chǎn)業(yè)主題，服務(wù)于智能硬件、AI機(jī)器人、軌道交通等160余家企業(yè)，并通過(guò)提供智慧辦公、創(chuàng)新商業(yè)、人才公寓、文化社交、民生服務(wù)等功能，為創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)理念提供落地生根的“土壤”，同時(shí)與西二旗、軟件園的企業(yè)和產(chǎn)業(yè)形成協(xié)同效應(yīng)。
對(duì)于當(dāng)?shù)貐^(qū)域而言，不僅閑置空間資源的品質(zhì)、用途提升，城市面貌得到了真正更新。更重要的是，導(dǎo)入了產(chǎn)業(yè)內(nèi)容，提升空間的附加值，區(qū)域的消費(fèi)水平和配套也在同步提升，實(shí)現(xiàn)了區(qū)域經(jīng)濟(jì)新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換。
未來(lái)，昌發(fā)展將聚焦但不局限于昌平這片沃土，去做好產(chǎn)城融合工作，以及實(shí)現(xiàn)工業(yè)園區(qū)“騰龍換鳥(niǎo)”般的產(chǎn)業(yè)園區(qū)再造，去最大程度的激發(fā)區(qū)域創(chuàng)新、發(fā)展、提升的動(dòng)力。
地利｜把握外城產(chǎn)業(yè)外溢機(jī)會(huì)，聚焦核心前瞻產(chǎn)業(yè)
“跳出回天看回天”。放眼更大的空間尺度，回天行動(dòng)計(jì)劃2.0版提出要把回天小區(qū)域提升與周邊大區(qū)域發(fā)展相連通。
回天區(qū)域規(guī)劃圖
從外部區(qū)位環(huán)境上看，天通苑盤踞在北京兩大科創(chuàng)主陣地——中關(guān)村科學(xué)城、未來(lái)科學(xué)城的走廊樞紐位置，同時(shí)鄰近亞奧和望京成熟商圈，周邊區(qū)域形成的人工智能、大數(shù)據(jù)/云平臺(tái)以及互聯(lián)網(wǎng)、文創(chuàng)類企業(yè)的產(chǎn)業(yè)外溢給天通苑帶來(lái)了產(chǎn)業(yè)承載機(jī)遇。
從內(nèi)部?jī)?yōu)勢(shì)上看，天通苑也具備承接朝陽(yáng)、海淀產(chǎn)業(yè)外溢與轉(zhuǎn)移條件。根據(jù)《天通苑產(chǎn)業(yè)發(fā)展白皮書(shū)》介紹，該地區(qū)整體以電子信息、軟件、互聯(lián)網(wǎng)教育等科技服務(wù)類企業(yè)為主，與海淀、朝陽(yáng)外溢產(chǎn)業(yè)形成產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展合力。
立足于內(nèi)外要素基礎(chǔ)，著眼于區(qū)域發(fā)展效益，天通科技園聚焦互聯(lián)網(wǎng)與人工智能帶動(dòng)下的“新文娛、新消費(fèi)”產(chǎn)業(yè)生態(tài)打造，與周邊地區(qū)協(xié)同聯(lián)動(dòng)發(fā)展，唱好與未來(lái)科學(xué)城、中關(guān)村科學(xué)城“三城記”。
從細(xì)分領(lǐng)域來(lái)看，新消費(fèi)將重點(diǎn)引進(jìn)和培育新零售、互聯(lián)網(wǎng)+醫(yī)療\文體\客服端服務(wù)類、互聯(lián)網(wǎng)+旅游等消費(fèi)端的快速成長(zhǎng)企業(yè)；新文娛將聚焦直播、短視頻、在線視頻的文創(chuàng)企業(yè)。
實(shí)際上，天通苑區(qū)域也具備發(fā)展短視頻的產(chǎn)業(yè)稟賦。國(guó)內(nèi)短視頻龍頭企業(yè)快手最初孵化于天通苑，其創(chuàng)始人之一程一笑被稱為“天通苑張小龍”。
而眼下，作為政府與市場(chǎng)的路由器，昌發(fā)展又將如何通過(guò)服務(wù)、資本、空間、信息等多個(gè)維度為企業(yè)提供落地生根的“土壤”？
對(duì)于企業(yè)來(lái)說(shuō)，研發(fā)生產(chǎn)是第一要?jiǎng)?wù)，由于精力的分散、渠道的不暢，可能會(huì)錯(cuò)失很多政策申報(bào)或者進(jìn)行融資對(duì)接的機(jī)會(huì)。昌發(fā)展將自己置于服務(wù)者的角色，針對(duì)企業(yè)面臨的各種問(wèn)題，構(gòu)建專業(yè)的產(chǎn)業(yè)服務(wù)團(tuán)隊(duì)，幫助企業(yè)解決人、才、法、稅以及融資等各種問(wèn)題。
不僅解決企業(yè)現(xiàn)實(shí)掣肘，還通過(guò)資本的撬動(dòng)作用加速企業(yè)和創(chuàng)新項(xiàng)目的跨越式發(fā)展。昌發(fā)展常務(wù)副總經(jīng)理王彧透露，“在昌發(fā)展的每個(gè)產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目中，我們都會(huì)按照‘基地+基金’的模式運(yùn)營(yíng)。我們也會(huì)通過(guò)合作、設(shè)立相應(yīng)的產(chǎn)業(yè)基金，對(duì)天通科技園新文娛、新消費(fèi)領(lǐng)域成長(zhǎng)性較好的企業(yè)進(jìn)行投資”。
在這背后，昌發(fā)展已經(jīng)構(gòu)建了龐大的母基金、直投基金投資體系。據(jù)了解，目前其自主管理兩支母基金，共合作35支子基金，基金規(guī)模達(dá)200億元，覆蓋投資的項(xiàng)目有近1000個(gè)重點(diǎn)合作基金，上市企業(yè)近20家，總估值逾8000億元。同時(shí)，服務(wù)園區(qū)高精尖企業(yè)1000余家，獲國(guó)高新、村高新、金種子等榮譽(yù)資質(zhì)600余項(xiàng)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)近10000項(xiàng)。
此外，昌發(fā)展還著力與上市公司、龍頭企業(yè)合作，吸引它們?nèi)腭v空間，形成平臺(tái)效益，再通過(guò)“大中小融通，以大帶小”的方式，幫助更多企業(yè)產(chǎn)生化學(xué)反應(yīng)，進(jìn)入供應(yīng)鏈、產(chǎn)業(yè)鏈，去促成更多的合作和想象。
截止目前，天通科技園已經(jīng)匯聚50余家新文娛、新消費(fèi)產(chǎn)業(yè)企業(yè)，包括引進(jìn)知名數(shù)字生態(tài)運(yùn)營(yíng)商—網(wǎng)際星辰，共同打造昌平區(qū)首個(gè)美妝直播基地；攜手國(guó)內(nèi)領(lǐng)先的物流服務(wù)供應(yīng)商—京東物流，打造京東物流創(chuàng)新服務(wù)中心等公共服務(wù)平臺(tái)等等。
“我們將短視頻直播基地放到這里，就是看中了天通科技園地理位置和周邊人才的優(yōu)勢(shì)，正式入駐后還可以享受租金補(bǔ)貼、一站式企業(yè)服務(wù)等，幫助我們企業(yè)更好更快發(fā)展。”網(wǎng)際星辰文化傳媒（北京）公司創(chuàng)始人盛梁表示。
產(chǎn)業(yè)本身是有集聚的效應(yīng)，越來(lái)越多優(yōu)秀企業(yè)、頭部企業(yè)進(jìn)來(lái)之后，自然會(huì)帶動(dòng)更多上下游相關(guān)聯(lián)企業(yè)，這是這個(gè)園區(qū)生長(zhǎng)的客觀規(guī)律。
接下來(lái)，隨著天通科技園的整體落成，這里將聚集近千家企業(yè)，打通“回天地區(qū)”人才、產(chǎn)業(yè)融合堵點(diǎn)，導(dǎo)入和培育新興朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)，全面激活區(qū)域的創(chuàng)新活力、匯聚創(chuàng)新要素，推動(dòng)區(qū)域產(chǎn)業(yè)迭代升級(jí)，助推“回天地區(qū)”經(jīng)濟(jì)換擋提速，為昌平區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展貢獻(xiàn)新的增長(zhǎng)極。
人和｜全面盤活區(qū)域人才資源，打造創(chuàng)業(yè)者天堂
回天是大型居住區(qū)，在最初很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)被當(dāng)成城市的“負(fù)擔(dān)”，被貼上“睡城”“臥城”的標(biāo)簽。但其實(shí)該區(qū)域同時(shí)也是北京“人才寶藏”的大本營(yíng)，更是留京來(lái)京就業(yè)年輕人首選居住區(qū)。
單單一個(gè)天通苑區(qū)域內(nèi)，40萬(wàn)人口中有35萬(wàn)就業(yè)創(chuàng)業(yè)人群，呈“年輕型”、“新北京人”特征，并以從事IT高級(jí)工程師、科技服務(wù)業(yè)白領(lǐng)等高端人才居多，其中不少是“BAT”員工。
受到這種啟發(fā)，昌發(fā)展相信，人才的“根”在這，他們就一定有在這里創(chuàng)業(yè)的動(dòng)力和機(jī)遇，同時(shí)進(jìn)一步激發(fā)天通苑產(chǎn)業(yè)吸引能力。事實(shí)上，這也是多年前，他們找到的區(qū)域?qū)崿F(xiàn)“人－產(chǎn)－城”融合的突破口和規(guī)劃的著手點(diǎn)。
但近9成苑里青年的跨區(qū)通勤上下班依然是現(xiàn)實(shí)常態(tài)和痛點(diǎn)。據(jù)《天通苑產(chǎn)業(yè)發(fā)展白皮書(shū)》統(tǒng)計(jì)，核心三大行業(yè)（IT/電子/通信）就業(yè)人口上班時(shí)間多在1小時(shí)左右，尤以IT及互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)為甚，占比近80%。
遠(yuǎn)路途帶來(lái)的疲憊正在慢慢侵蝕年輕人的工作熱情，越來(lái)越多的上班族盼望能縮短上班的時(shí)間，夢(mèng)想能擁有一杯咖啡的通勤距離，在家門口把錢掙。
如今，這個(gè)夢(mèng)想，在天通科技園實(shí)現(xiàn)了。除了提供多元化的產(chǎn)業(yè)空間、配套服務(wù)，昌發(fā)展還會(huì)跟保障房一起做大型人才保障房社區(qū)，提供2400套的人才公寓，解決園區(qū)青年人才通勤遠(yuǎn)、租房貴的難題。并且在園區(qū)內(nèi)設(shè)置包括咖啡廳、餐飲、員工食堂、多功能活動(dòng)廳，包括健身房等一系列的高質(zhì)量的生活配套。
天通科技園三角積木庭院
“年輕創(chuàng)業(yè)者的居住地只和工作地點(diǎn)相距小于1公里，這已經(jīng)不再是天方夜譚了。”在園區(qū)員工眼中，不用再去城里奔波，家門口就有了專業(yè)的辦公地點(diǎn)和收入不錯(cuò)、體面的工作，路程中節(jié)省出來(lái)的時(shí)間，能夠有效植入至創(chuàng)業(yè)過(guò)程中，提高工作效率。
不僅僅是責(zé)任企業(yè)單方面的力量，昌平區(qū)政府也為了給創(chuàng)業(yè)者提供生活保障，提升公共服務(wù)品質(zhì)，增強(qiáng)年輕人對(duì)昌平的歸屬感，先后打造文化中心、體育館、引進(jìn)多所名校醫(yī)院，目前全區(qū)名校分校達(dá)到20所、三級(jí)以上醫(yī)院達(dá)到10所。
家門口就業(yè)創(chuàng)業(yè)的人多了、氛圍紅火了，自然一個(gè)區(qū)域就跟著“重生”。創(chuàng)業(yè)生態(tài)活躍并逐步形成區(qū)域內(nèi)獨(dú)特的“磁石效應(yīng)”，越來(lái)越多本地居民一想到工作，會(huì)把目光由城市核心區(qū)轉(zhuǎn)回到本區(qū)，職住平衡的問(wèn)題也就迎刃而解。
現(xiàn)如今，越來(lái)越多的年輕人把天通苑當(dāng)成了他們夢(mèng)開(kāi)始的地方，也是實(shí)現(xiàn)夢(mèng)想的地方。（來(lái)源：樂(lè)居財(cái)經(jīng) 林振興）
