聲明：本文來自于微信公眾號 連線Insight（ID：xxxxx），作者 | 韓瀅 ，編輯 | 李信，授權轉載發布。
互聯網大廠，一直熱衷于“買地蓋樓”。
近期，小米在上海徐匯拿地一事引發了公眾的關注。據上海市規劃和自然資源局網站顯示，上海徐匯區成交1宗商業辦公用地，由謐空間（上海）信息科技有限公司競得，成交價15.5億元。這個公司是小米間接全資附屬的企業。
謐空間（上海）信息科技有限公司競得地塊，圖源上海市規劃和自然資源局網站
此前，小米發布了駐扎上海的整車制造相關職位，這次拿地也引發外界對于小米為造車拿地的猜想。隨后，小米回應該地將用來做其上海總部的辦公用地。
互聯網大廠買地辦公，小米顯然不是個例。
巨頭們一直熱衷于買地，有的是因為公司員工人數增多，有的是公司新業務的場地需要，還有的是與公司業務版圖擴張相匹配。
更重要的是，這類“不動產”的商業價值，本身就是一種投資。當年陷入資金鏈斷裂困境的樂視，就曾拿出樂視大廈作為抵押以解燃眉之急。
值得關注的是，按著規律來講，房地產公司才是買地蓋樓的主角，但現在這句話前面應該加個“曾經”。如今，行業政策的調控下，“入冬”“回歸”變成房地產行業的關鍵詞，很多房地產公司不再熱衷于買地蓋樓。地產公司恒大，近期就表示原則上十年內都不會再拿地。
對比之下，互聯網大廠買地蓋樓的速度明顯快了些。前有“BAT”十年前買地建總部，后有“TMD”近幾年迎風趕上。對于這些互聯網大廠來說，有了足夠的資金做支撐后，買地蓋樓就成了順理成章的事。
如今，經歷了成長、遷徙，置地、安家成為互聯網公司的新動態。
01大廠有多愛買地?
買地蓋樓，似乎成了互聯網大廠發展到一定規模后的標配。
通常來講，企業買地蓋樓的速度和員工規模擴大的步伐保持一致。處于“TMD”頭部的字節跳動，是動作最大的一個。
今年8月，字節跳動官方數據顯示，全球員工人數突破11萬人。作為一家員工數量直線增長的企業，字節跳動也必須為員工尋找更多的辦公場地。
此前，這個超級獨角獸一直沒有自己的辦公樓。無論是北京總部的中航廣場辦公樓，還是分散在海淀區三四環的辦公樓，都是租賃而來。
但從去年開始，字節跳動開始買地建樓。去年6月，今日頭條買下深圳粵海街道上的一塊地，打算自建辦公樓。同年，字節跳動花費50億在北京方恒時尚中心購買了一處辦公地，這也是其首個自有產權辦公樓。
如果說字節跳動在深圳、北京買地買樓是為了員工有個穩定的辦公區，那今年購入上海和杭州的土地，則是字節跳動在業務上的考量。
據36氪報道，字節跳動正籌備抖音電商整合落地至上海，抖音電商的產研和運營整個閉環都將整合至上海，同時招聘也在向上海大幅度傾斜。
同樣是為了給上海員工一個穩定的辦公場地，今年7月字節跳動購入了上海尚浦領世辦公樓。在買下這塊地皮之前，字節跳動已于3月租下尚浦領世一期尚浦中心辦公。兩個月后，上海字跳智浦科技有限公司買下楊浦區平涼社區某地塊，而上海字跳智浦公司正是歸字節跳動所有。
除此之外，抖音在杭州建立電商直播基地后，后續字節跳動也買下了位于杭州市余杭區77號地塊。值得一提的是，根據開發建設監管協議，這塊地的產業定位即“互聯網、短視頻媒體等行業”，這與字節跳動的整體業務不謀而合。
同樣是大廠買地，B站和美團則選擇在上海駐扎。今年3月，B站官方確認其在上海黃浦江邊拿了一塊地。因該塊辦公定位為企業總部型辦公樓，所以外界猜測B站或在此建立新的上海總部。巧合的是，挨著B站的新地皮，美團很早就買下了一宗楊浦定海社區地塊，用于建設其新上海總部。
無獨有偶，小米此次在上海買地也是為了建設上海總部。值得一提的是，此次上海總部建成后，小米同時擁有北京、武漢、深圳（在建）、南京(在建)、上海(在建)五個總部。
兩年時間，建成兩個總部、三個待建，小米“買地”的速度和數量都很驚人。正如彼時北京小米總部建成時，小米創始人雷軍所言，“北漂，奮斗9年多，終于買房了!”。
幾乎在小米去上海買地的同一時間，另一家科技公司華為，在深圳拿了塊新地。據連線Insight了解，這塊地的準入行業類別A06新一代信息技術產業、A02新能源產業，正好滿足華為現階段大力發展新能源產業所需。
相比于字節、美團、B站等互聯網新貴，騰訊、阿里這些互聯網巨頭的地產版圖則遍布全國各地。
騰訊在北京、上海、廣州、成都等城市都建立了騰訊大廈，阿里則是圍繞電商等業務，在廣州、北京、深圳、上海、南京、杭州、西安等地均持有房產。僅是在杭州，阿里便有菜鳥網絡、淘寶城、阿里云和螞蟻金服四大總部園區。
另一個以電商業務起家的公司京東，除了擁有位于北京亦莊的京東總部，其背后還有一個龐大的產業園。從京東物流官網可知，截至2021年6月30日，京東物流運營約1200個倉庫，包含京東物流管理的云倉面積在內，京東物流倉儲總面積約2300萬平方米。
明顯的不同是，京東各大物流園區的占地面積很大。作為互聯網公司中唯一擁有上市物流企業的京東，京東物流是其做電商業務的基本支撐。對于京東來說，要鞏固好倉儲物流這一核心競爭力，勢必要繼續拿地加碼物流建設，以此來鞏固自身的護城河。
顯然，眾多互聯網公司買地的心思各不相同。那么，這些年，它們都在“買地”上花了多少錢?
02誰是“買地王”?
這番四處建樓的景象背后，是互聯網公司擴張的本質所在。
從圈地蓋樓的范圍來看，騰訊無疑是“廣撒網”的頭號選手。在北京、上海、廣州、深圳、成都等多個城市都能看到騰訊大廈的身影。
2015年，騰訊更是在深圳南山區新蓋了騰訊濱海大廈，這也是騰訊的全球總部。作為從大灣區走出來的企業，騰訊深圳大鏟灣港區的全球新總部已經動土興建。這座被稱為“企鵝島”的項目，占地總面積80.9萬平方米，總建筑面積高達200萬平方米，規模為騰訊大廈、騰訊濱海大廈和騰訊前海大廈（在建中）加起來的16倍。
另一位在全國置業的公司是字節跳動。可以說，字節跳動正在全國一線城市，與其他互聯網公司做“鄰居”。
首先是去年今日頭條入駐深圳粵海街道，這是對標“硅谷”而建設的區域，也是坐擁112家上市公司的街道。
據連線Insight梳理發現，這個街道相繼入駐華為、中興、百度、阿里巴巴、小米等眾多互聯網公司，就連地產大鱷許家印也將恒大總部遷到了這條街上。
除了深圳，字節跳動在上海還買了兩次地，這也可以看出其對上海的看重程度。在上海楊浦區，字節和B站、美團做起了“鄰居”。此外，在電商之都杭州，字節跳動在余杭區所買的地塊，其東南位置是釘釘總部，西南則為vivo全球AI研發中心，北面則是OPPO全球移動端開發總部。
值得關注的還有2019年躋身于全球500強的科技公司小米。彼時，小米成立九年，是最年輕的世界500強，截止目前相繼建設并規劃五個總部的速度非常之快。再加上此前，小米官方表示，其汽車業務將落地北京亦莊，建設工廠也是必然趨勢。
總體來看，在占有面積上，騰訊、京東、字節跳動、小米都是“地皮大戶”。快速置地的字節是員工人數激增和業務調整的結果;騰訊、小米則是在各地籌劃總部，以便聯動;而作為唯一擁有上市物流公司的京東，物流園區則是京東的“后花園”。
另一方面，按著市場規律，資金投入自然和蓋樓的面積、地皮的位置成正比關系。
2019年，騰訊曾以85.2億元的價格競得工業用地，值得一提的是，騰訊只投資建設了“騰訊全球總部”這一個項目，即上述提到的“企鵝島”。
據連線Insight不完全統計，從2019年開始，騰訊用于買地或買樓的資金總額大約在370億元，無疑是眾多大廠中花得最多的一個。
緊隨其后的是字節跳動。從2019年開始，字節跳動用于買地或買樓的資金總投入達到138.24億元。雖然蓋樓面積不大，但字節跳動創始人張一鳴的“地段論”讓他的每個樓盤和地域都價值不菲，其中僅北京和上海的辦公區投入就各達50億。
與此同時，小米近幾年的豪擲億元，則在于大面積建設總部。據連線Insight不完全統計，小米近幾年建設投資總部的費用高達90.7億元。其中，北京小米科技園擁有8棟樓，總建筑面積34.8萬平方米，造價高達52億元。另外，選址在上海黃浦江邊的B站，占地面積雖然不大，但由于沿江地帶是稀缺資源，其投資也高達81億元。
相比之下，同為互聯網小巨頭的美團和快手，買地蓋樓的速度似乎并不快。去年2月上市時，快手招股書顯示其購買了總建筑面積約11.42萬平方米的區域，總價值約人民幣28億元。而美團近年來，除了在上海65億買下了其上海總部，并無其他實質性買地動作。
再將時間線提前，“BAT”陣營的阿里、百度的動作則更早些。2015年，阿里巴巴買下了北京望京綠地中心3號樓，用作北京總部。幾乎同一時期，百度也拿下了深圳南山區一塊6.8萬平米的地塊，用于建設全球總部大樓，其隔壁便是阿里和騰訊。
如今，阿里“杭州+北京”雙總部計劃之一的北京新總部正在中關村朝陽園建設中，投資64億。此外，據鯨準產創中心報道，近期阿里投資70億在張家口建設華北地區首個云計算數據中心，占地900畝。
可以看出，無論是從拿地面積還是投入資金來比較，騰訊都可以算是互聯網大廠中的“地王”，緊隨其后的字節跳動、小米等新銳玩家也是佼佼者。
03大廠四處買地，還能帶來哪些商業價值?
隨著互聯網大廠們業務版圖不斷擴張，買地擴張只是其中一環。本質上，斥巨資買下的房產，不僅可以用來辦公，還可以帶來更多附加價值。
從長遠來看，土地是稀缺資源，大廠拿地不虧是不爭的事實。更何況，房產的價值不止在于住和辦公，還有很多商業價值。
更為重要的是，商業戰場變幻莫測。互聯網的紅利已經見頂，企業自身的發展難免存在低谷期，但地皮和樓房這種“不動產”，其升值空間將成為企業未來增值的儲備糧。
這一點，也許吃到互聯網第一波紅利的公司感觸最深，而搜狐則是極具代表性的一個。
近幾年，搜狐在市場上的聲量越來越小。近期和搜狐有關的最大事件，還是旗下獨立公司搜狗被騰訊花12億美元收購一事，但這與搜狐本身其實并無太多關系。
其實，作為互聯網“老炮”的搜狐，在21年前就登陸納斯達克，這也讓其成為紅極一時的企業。彼時，搜狐員工人數激增，大規模買樓擴建辦公場地成為一項必要動作。
2007年，搜狐買下了北京威新國際大廈8層物業，并將該大廈命名權買下，也就是現在的搜狐網絡大廈。彼時，連同大廈的命名權及10個停車位，搜狐投資金額共2.77億美元，它位于中關村核心區五道口，總建筑面積達2.6萬平方米。據每日經濟新聞報道，如今這棟樓價值5億美元（34億元）左右。
與此同時，2010年搜狗花1.1億美元買下了一塊地，即為現在的搜狐媒體大廈。根據安居客顯示，該位置周邊寫字樓單價約每平米3萬元。而據了解，搜狐媒體大廈總建筑面積4.1萬平方米，如今其總價超過12億。同年，搜狐旗下游戲事業部暢游以9億元價格買下石景山區八角東街的搜狐暢游大廈，總建筑面積約為4.6萬平米。根據安居客顯示，該地段寫字樓房價已經達到每平米2.5萬元，如今其總價超過11億。
明顯的對比是，雖然搜狐如今走下了互聯網的“神壇”，市場上早已沒有了搜狐的聲響。與此同時，其市值也不復往日。截止發稿，搜狐市值僅為52.9億元。而如今，搜狐旗下的搜狐網絡大廈、搜狐媒體大廈、搜狐暢游大廈加起來的估值約在67億元。這家公司的市值還不及它旗下樓盤價值高。
或許是早就看中了樓盤的商用價值，搜狐現在已經開始出租辦公樓來賺錢了。根據安居客顯示，在搜狐媒體大廈和搜狐網絡大廈的樓盤內，均有辦公區在出租。平均計算下來，搜狐樓盤的出租價格為每天每平方米300元左右。
搜狐媒體大廈和搜狐網絡大廈正在出租，圖源安居客
對于現在的搜狐來說，即便業務表現平平，營收也并非樂觀。但至少，作為中國互聯網開拓者的一員，早年的房產投資至今仍是穩賺不賠的生意。
除了隨著經濟發展，樓盤地皮的價值水漲船高外，事實上，圍繞公司樓盤展開的故事不在少數，尤其是在企業遇到難關時。
當年樂視大廈被抵押一事，至今仍在互聯網圈子里留有記憶。
2016年底，樂視體系爆發資金鏈危機，樂視大廈作為地產資產用于質押，換得了浙江中泰創展企業管理有限公司（簡稱“中泰創展”）的14億元貸款資金。盡管樂視大廈處于“一直被拍賣，但一直無人買”的境地，但在當時還是短暫地救了樂視。就在上個月，樂視大廈還進行了第二次拍賣，此次評估價為8.18億元。從這一點看，樂視大廈未來很可能變成賣樓變現的籌碼。
除了互聯網公司看中了土地的生意，本身從房地產行業起家的房產公司對土地商業價值的理解則更深刻。像恒大、寶能這類老牌房企，跨界造車后，一直被“造車圈地”傳聞纏身。
此前，寶能在杭州建立新能源造車基地時，還獲得了杭州新天地工業城市綜合體項目，該項目未來將建成集商業、辦公、居住于一體的商業綜合體。據汽車之家報道，在確定昆明基地之前，寶能已獲得8500畝當地文化旅游項目。
這意味著，房地產企業通過新能源造車拿地一方面可以跨界布局，另一方面也解決了拿地難、拿地價格高的問題。
值得關注的是，南方企業北上，北方企業南下，四處建總部的互聯網大廠們也有著新的考量。艾媒咨詢集團創始人兼CEO張毅曾在采訪中表示，中國互聯網企業拿地的舉動是坐實“總部經濟”。
所謂“總部經濟”是指一些區域由于特有的優勢資源吸引企業總部集群布局，形成總部集聚效應，并通過“總部——制造基地”功能鏈條輻射帶動生產制造基地所在區域發展，由此實現不同區域分工協作、資源優化配置的一種經濟形態。
而反觀這些大廠扎堆式買地，很大程度上帶動了當地互聯網經濟的發展。
當年的阿里巴巴與杭州，拼多多與上海，現在的小米與武漢都在證明，因為互聯網企業的到來，地方經濟實現了新的飛躍神話。據《中國經濟周刊報道》報道，聚集騰訊、字節、華為等企業的深圳粵海街道，貢獻了超過3000億元的GDP。這一數字，令很多地級城市都望塵莫及。
現如今，短期來看，互聯網大廠買地蓋樓更多是為了業務、人員擴張的辦公需求;長期來看，此類不動產或許會給互聯網企業帶來更多的收益和價值。
如果說曾經的“遷徙漂泊”是互聯網企業擁抱變化的證據，那現在的“置地安家”便是他們公司擴張的需要。
短時期內斥巨資買地蓋樓，是一筆不小的收入。但將遠光放長，這個舉措可以節約租金成本，人員流動成本。而離開大本營，將觸角伸到更遠的地方，不僅可以帶動當地產業發展，也勢必會給自己的總部經濟擴大基本盤。
新建辦公用地也好，業務擴張所需也罷，趁著有資金的時候買些地，總歸不會是虧本生意，必要的時候說不定還能“救命”。
