據了解,在今年上海疫情封控期間,上海某寫字樓突發設備故障,導致部分樓層出現漏水現象。不過,該大樓使用了縱行科技推出的ZETA樓宇浸漏智能防控解決方案,及時發出預警信息,管理人員第一時間趕到并解決了問題,避免了可能因浸漏而引發的重大安全事故。
浸漏是樓宇建筑中十分常見的問題,受到使用時間、施工質量以及突發事件等因素的影響,漏水似乎已經成了樓宇建筑的一個痼疾。相關資料顯示,國內城市建筑屋面滲漏率高達95.33%。建筑物浸漏,每年給社會造成了巨大經濟損失,不僅嚴重制約了建筑物的生命周期,還可能會誘發一系列的水電安全隱患。
針對以上問題,縱行科技基于國產低功耗物聯網技術ZETA,推出了樓宇浸漏智能防控預警方案。幫助樓宇管理方進行實時的浸漏監控,及時發現問題,并發出預警感知,避免小事件發展成為大事故。
ZETA方案:打造全方位樓宇智能化監控網絡
針對樓宇建筑中經常發生的浸水、跑冒滴漏、應急搶修反應滯后等問題,縱行科技ZETA浸漏智能防控解決方案,通過在建筑物內部署ZETA專網,并搭載智能傳感器進行全方位地集中監控,實時預警。一旦發現浸漏現象,即可及時獲取報警信息,快速處理。
以某項目大樓為例,縱行科技在樓內布設了ZETA網關和智能路由器,確保建筑物內網絡信號全覆蓋;然后對管道井、衛生間、水泵房、空調機房、熱交換機房、板換機房等常見和潛在浸漏點,安裝無線干接點傳感器和浸水傳感器。方便管理方將浸漏扼殺在小規模階段,同時也可以針對暴雨等突發事件提前準備應急響應預案。
相比傳統的有線物聯方案,ZETA浸漏智能防控方案采用無線部署,即插即用,施工時間短,能為客戶降低50%以上的施工成本。同時,還可以靈活增加檢測點位,隱蔽角落也能部署,而且無需穿線打孔,靜音操作,最大程度地減少人為干擾,不會影響租戶日常工作生活。
數字化平臺:讓樓宇建筑管理智慧化、可視化
ZETA樓宇浸漏智能防控方案,還結合了ZETA數字化管理平臺,傳感器將采集到的數據同步上傳至云平臺,管理人員坐在電腦前即可查看實時數據,比如通過報警彈窗、聲光提示發現漏水預警信息;平時也能通過平臺豐富的統計報表,進行數據分析、事故溯源。樓宇物業管理從人工臺賬式管理升級為數字化、智慧化運營,樓宇設備運營變得更加直觀、可視。
在疫情封控期間,大樓日常的人力巡檢、面對面溝通受到限制。不過,“ZETA傳感器+數字化平臺”的軟硬件一體化解決方案,實現了監測點位7×24H的全天候數字化巡檢,降低了人力巡檢頻度和團隊規模。在落實疫情防控政策的前提下,不僅確保了樓宇設備始終處于最佳運轉狀態,有效預防并精準處理浸漏問題,避免經濟損失,還為企業節省30%以上的人力成本,助力物業管理降本增效。
智能預警系統:實現樓宇浸漏風險超前可控
從監測效果方面,ZETA解決方案通過發布預警提示,實現樓宇浸漏風險的超前可控,以最大限度降低損失。首先,點位監測定位精確,ZETA網絡+智能傳感器,一經發現浸漏立即告警,快速上報故障位置,方便應急處理;其次,預警系統配合工單聯動,發現問題第一時間響應搶修人員及方案,提供看得見的服務。據寶地廣場、世貿大廈等項目數據統計,ZETA從發現故障到報告故障不超過1分鐘,管理人員10分鐘達到現場,20分鐘處理完畢,真正做到了“0”事故“0”投訴。
在樓宇維保方面,ZETA解決方案為樓宇管理提供設備數據查溯,形成“設備檔案”,作為智能預警系統的一部分,方便管理人員進行設備的計劃性、預防性維保,切實做到了樓宇浸水、漏水的事前防控。不僅降低了漏水風險發生率,還避免了設備過度維保和欠缺維保的情況發生,實現了人、設備、空間全生命周期的互聯互通。
目前,ZETA樓宇浸漏智能防控解決方案已經在寶地廣場、綠地廣場、期貨大廈、成都西部智谷等地應用。未來,縱行科技將不斷改進完善樓宇浸漏解決方案,助力客戶持續降本增效,推動建筑物管理低碳化、智慧化發展。
