貝殼找房近日赴美IPO上市受到外界關注。有業界人士稱,若貝殼找房本次IPO成功,貝殼找房將成為居住服務平臺第一股。
貝殼找房IPO公布的招股書顯示,2018年、2019年,貝殼找房營業收入分別為286億元、460億元(人民幣,下同),營業收入增速約為60%。其中,2019年,貝殼找房的GTV(成交總額)達到2.13萬億元,是中國最大的房產交易和服務平臺以及中國第二大商業平臺。據8月1日貝殼找房最新披露的招股書顯示,2020年上半年,貝殼找房實現營業收入272.6億元,相比上年同期的196.1億元增長39%;凈利潤為16.1億元,相比上年同期的5.6億元增長188.6%。
分析發現,貝殼找房IPO前,公司收入主要來自存量房交易、新房交易以及其他新興業務。分業務來看,貝殼找房IPO前,二手房交易GTV從2018年的8219億元提升為2019年的12970億元,增長58%,二手房板塊2019年收入為245.7億元;新房交易GTV從2018年的2808億元提升到2019年的7476億元,增長166%,新房板塊在2019年實現202.7億元收入。
透過貝殼找房IPO披露的經營數據,推算整個中國2019年一二手房源的流通市值,發現貝殼找房占據了整個流通市場接近10%的比重,這說明貝殼找房IPO前,無論是二手房交易還是新房交易,貝殼找房都已經做到了行業第一。
那貝殼找房是如何做到行業第一呢?貝殼找房IPO招股書顯示,貝殼找房是線上線下交融的房產交易平臺,線上能力是其顯著的優勢,通過數據、交易流程、服務質量的數字化與標準化,搭建“數據與技術驅動的線上運營網絡”。其中,對貝殼找房IPO起推動作用的要數ACN合作網絡。
貝殼找房IPO前構建起的ACN(Agent Cooperation Network,經紀人合作網絡),重新定義了服務者之間的關系,使得不同品牌的經紀人能夠以不同角色參與到同一筆交易中,成交后按照角色分傭比例進行分成。這一舉措從根本上解決了行業內部潛在的沖突,并重新定義了行業參與者之間的關系,不僅提升了效率,還優化了體驗。
據貝殼找房IPO招股書披露,2019年,貝殼找房平臺上超過70%的存量房交易都是通過ACN跨店合作完成的。以店均存量房GTV計,貝殼找房的效率已達到行業平均水平的1.6倍。
在貝殼找房IPO的招股書中,貝殼找房表達了對平臺未來機會的看好。CIC數據報告預計,2024年,中國通過房地產經紀服務實現的房屋銷售和租賃GTV總額將從2019年的10.5萬億元增長到2024年的19.1萬億元,經紀服務滲透率將從2019年的47.1%增長到2024年的62.2%。作為中國最大的線上線下房產交易服務平臺,貝殼找房的發展前景無限。
