近日,貝殼找房在紐交所成功上市,再一次引發關注和媒體報道。貝殼找房的上市成功,使之成為中國居住服務平臺第一股。
從貝殼找房上市披露的招股書看,貝殼的營收主要由三部分組成,分別是一手房買賣、二手房買賣以及新興業務和其他服務(例如金融服務和房屋裝修服務)。貝殼2017年、2018年、2019年營收分別為255億、286億、460億。
平臺交易額方面,貝殼找房上市披露的招股書顯示,2019年貝殼找房平臺GTV達21280億人民幣,同比2018年大幅增長84.5%。其中,存量房交易GTV從2018年的8219億人民幣提升為2019年的12974億,新房交易GTV從2018年的2808億人民幣提升到2019年的7476億人民幣。
8月1日,貝殼找房上市更新的招股書顯示,貝殼2020年上半年達成1.33萬億元的平臺成交總額(GTV,Gross Transaction Value)。貝殼2020年上半年實現營業收入272.6億元,凈利潤為16.1億元。從邊際貢獻看,2020年上半年,貝殼存量房交易的邊際貢獻48.5億,與上年同期持平。新房交易邊際貢獻35億,比上年同期的20.1億元增74.1%。其他新興業務邊際貢獻6.2億,比上年同期的4.0億元增長55%。從以上數據可以看出,存量房交易和新房交易是貝殼找房的核心業務,新興業務雖然目前占比較小,但未來有可能會成為貝殼盈利的重要增長點。
貝殼找房上市前,就一直積極在居住產業鏈進行業務拓展和延伸,給消費者提供一站式的居住服務解決方案,并推動產業數字化。比如新房交易業務板塊,2月18日,貝殼找房正式推出了涵蓋VR看房、VR帶看、在線認購、無理由退房、在線退款等多個功能的“VR售樓部”,為新房購買者提供看房、選房、認購的一站式線上購房服務。
隨著VR售樓部的推出,傳統售樓處坐店經營、等客上門的經營模式被快速改寫,鎖客、認購、簽約交易均可在線上實現。同時,貝殼VR售樓部通過貝殼的SaaS管理系統,貫穿起新房銷售的整個服務鏈條,可以實時完成線上化管理,形成數據沉淀。在業內人士看來,貝殼VR售樓部的上線,絕不單純是在疫情防控的特殊背景下“催生”的產物,更標志著房地產行業已開始加速邁入數字化時代。
除了重塑和改變新房交易業務流程外,貝殼找房上市前,還宣布進軍家裝市場,希望重塑家裝產業鏈條。4月23日,2020貝殼新居住大會在線召開。會上,貝殼找房CEO彭永東宣布,貝殼找房將進入家裝行業,推出全新家居服務平臺——被窩家裝。
“被窩家裝,對我們而言既是房地產交易服務后的自然延伸,也是我們新家裝在北京市場的一個嘗試。”發布會上,彭永東表示,這一賽道也屬于非常大、有非常多改進的空間,對貝殼找房來說,這也屬于先慢后快、先難后易的事業,“要耐得住寂寞,才有可能重新定義,重新讓這一行業有更多的標準。”
據悉,被窩家裝致力于為用戶打造“以標準精工實現個性設計”的家裝新體驗。在被窩家裝APP上,用戶既可以選擇獨立設計師,又可以選用局裝、整裝套餐來構繪理想的家,而施工交付環節則統一由被窩精工,提供標準化服務以確保交付質量。此外,被窩家裝還實現了裝修全流程線上可視。從進場到竣工,被窩家裝將復雜的裝修流程拆解成一系列的服務標準。
貝殼的種種做法和顛覆行為,讓我們相信互聯網技術會徹底改變這個房產經紀行業。隨時貝殼找房上市成功,貝殼將繼續利用大數據、VR、AI等技術,引領和促使房地產行業加速邁入以數字化、智能化、品質化為特征的新居住時代。
