不動(dòng)產(chǎn)信托都有哪些特點(diǎn)和優(yōu)勢？
不動(dòng)產(chǎn)信托一般也被人們稱為房地產(chǎn)信托，在所有的信托種類中是較為受歡迎的一種信托，不動(dòng)產(chǎn)信托就是受托人對委托人的不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行高度專業(yè)化的管理，對不動(dòng)產(chǎn)本身進(jìn)行維護(hù)和改良等等，通過一些手段提高不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)值，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)的增值。今天我們來了解一下不動(dòng)產(chǎn)信托都有哪些特點(diǎn)和優(yōu)勢。
一、不動(dòng)產(chǎn)信托特點(diǎn)
1.確保產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)，避免遺產(chǎn)紛爭。
2.專業(yè)管理經(jīng)營，如出租、出售、開發(fā)，通過這一系列的開發(fā)和運(yùn)用，實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)的增值。
3.財(cái)產(chǎn)的獨(dú)立性，不得強(qiáng)制執(zhí)行。
二、不動(dòng)產(chǎn)信托優(yōu)勢
1.財(cái)產(chǎn)屬性
不動(dòng)產(chǎn)信托主要是指土地或者其他不動(dòng)產(chǎn)作為信托財(cái)產(chǎn)的，具有財(cái)產(chǎn)屬性。
2.融資功能
不動(dòng)產(chǎn)信托還有一個(gè)優(yōu)勢就是可以進(jìn)行融資。這怎么說呢?就是受托人可以協(xié)助委托人以產(chǎn)權(quán)抵押方式融通資金，當(dāng)然這個(gè)前提是不影響信托財(cái)產(chǎn)原來的用途，去增加附加價(jià)值。
3.產(chǎn)權(quán)明晰
不動(dòng)產(chǎn)信托還有一個(gè)優(yōu)勢就是產(chǎn)權(quán)明確。因?yàn)樵谡麄€(gè)信托的期間，不動(dòng)產(chǎn)的名義所有權(quán)歸信托公司所有，所以產(chǎn)權(quán)是非常明晰的。
4.目的多樣
不動(dòng)產(chǎn)信托的目的多樣。可以因?yàn)楸９茇?cái)產(chǎn)的目的或者銷售房地產(chǎn)這些目的建立相關(guān)的信托。還有就是為不動(dòng)產(chǎn)的出售，出租設(shè)立信托。所以，目的是非常多樣化的。
5.方式靈活
不動(dòng)產(chǎn)信托還有一個(gè)優(yōu)勢就是方式非常靈活，信托公司可以根據(jù)不同的需求建立信托。
6.具有一定流動(dòng)性
在一般的信托中，流動(dòng)性是非常差的。但是在不動(dòng)產(chǎn)信托中，委托人交給信托公司的為實(shí)物形態(tài)的不動(dòng)產(chǎn)，但是在信托終止的時(shí)候，得到的信托財(cái)產(chǎn)一般都是貨幣或者證券的形式。在不動(dòng)產(chǎn)信托中，委托人交由信托的財(cái)產(chǎn)其初始狀況為實(shí)物形態(tài)的不動(dòng)產(chǎn)。
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