信托公司是怎么制造出一款放心產(chǎn)品的？
信托公司成立一款信托產(chǎn)品不能隨心所欲，項目要符合監(jiān)管部門要求，也要符合信托公司的合規(guī)風控要求。具體來說主要包括三點：放貸的對象是否符合國家的產(chǎn)業(yè)發(fā)展需求？放貸過程的抵押物和征信措施是什么？出了問題，收回貸款資金的措施是什么？
你知道信托公司是怎么制造出一款放心的信托產(chǎn)品的嗎？
一、信托公司放貸的對象
1、國家基礎設施建設：水電站、公路、市政工程等等。
2、工商企業(yè)經(jīng)營：大型國有企業(yè)、上市公司的資金需求。
3、房地產(chǎn)：符合監(jiān)管部門規(guī)定的融資條件的商業(yè)地產(chǎn)和保障房建設。
以上投向均需符合國家的產(chǎn)業(yè)發(fā)展需求。比如監(jiān)管部門要求信托公司發(fā)放貸款的房地產(chǎn)開發(fā)項目要滿足“四證”齊全、開發(fā)商或其控股股東具備 二級資質(zhì) 、項目資本金比例達到30%的要求。簡稱“四三二”原則。如果不符合條件，該信托貸款無法實現(xiàn)。因為銀監(jiān)會要求信托公司發(fā)行集合信托產(chǎn)品，必須提前10個工作日向銀監(jiān)局報備，報備通過后才能對外發(fā)行。報備不通過，沒辦法發(fā)行。
二、向銀監(jiān)會報備時需要說明的其它內(nèi)容
1、需要貸款的企業(yè)的背景、實力以及征信記錄。
2、企業(yè)的還款能力如何，還款來源是什么，能否覆蓋本金和利息。
3、貸款企業(yè)的抵押物是什么（質(zhì)押率一般低于50%）。
4、一旦企業(yè)沒辦法還錢，能不能快速變賣抵押物，還本付息。
這些內(nèi)容如果沒說清楚，產(chǎn)品沒辦法通過審核，所以信托公司會在這個基礎上再增加貸款的風控和征信措施。
三、信托公司給信托產(chǎn)品上《保險》
1、貸款的金額不超過抵押物或者質(zhì)押物的50%。
2、連帶責任擔保（要求母公司或者實際控制人承擔連帶擔保責任，如果擔保物拍賣不能覆蓋本金利息，母公司或者實際控制人要拿自己的家當來賠）。
3、引進劣后資金做安全墊（比如信托公司出資8億，劣后資金出2億，10億的資金，一旦虧損先虧劣后資金）。
4、實現(xiàn)資金的閉環(huán)使用（比如房地產(chǎn)貸款，要求貸款方讓渡項目公司股權(quán)，信托公司成為法人，控制財務進出，房子賣出的錢全部打到信托賬戶，而不是挪到其它房地產(chǎn)項目使用）。
四、法律給信托產(chǎn)品上的《保險》
法律規(guī)定：因信托公司的原因造成投資者（委托人）財產(chǎn)受到損失的，將由信托公司的固有資產(chǎn)進行賠償，目前68家信托公司的家底還是很厚的，大部分信托公司的注冊資本都在幾十億，有六家信托公司的注冊資本超過一百億。另外當信托公司出現(xiàn)流動性風險時，信托公司的股東要提供流動性支持，大部分信托公司都是國企央企。
五、信托業(yè)保障基金給信托上的《保險》
信托公司要把新增的信托金額的1%放入信托業(yè)保障基金，目前1100多億，一旦信托業(yè)出現(xiàn)風險時，提過保障。
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