廣州商務(wù)寫(xiě)字樓高質(zhì)量發(fā)展再上新臺(tái)階
2021年8月10日，由廣州市商務(wù)局、廣州市樓宇經(jīng)濟(jì)促進(jìn)會(huì)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)廣州市樓促會(huì)）聯(lián)合主辦，廣州市產(chǎn)業(yè)招商投資促進(jìn)會(huì)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)廣州市產(chǎn)促會(huì)）協(xié)辦的“粵港澳大灣區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展峰會(huì)”在越秀國(guó)際會(huì)展中心順利舉行。廣州市政協(xié)副主席、民革廣州市委會(huì)主委于欣偉，廣州市人民政府副秘書(shū)長(zhǎng)高裕躍 ，廣州市商務(wù)局副局長(zhǎng)魏敏、，廣州市工信局副書(shū)記、副局長(zhǎng)歐鴿，廣州市商務(wù)局二級(jí)巡視員曹智聰，廣州市大灣區(qū)辦秘書(shū)處秘書(shū)長(zhǎng)李鍵，廣州市樓宇經(jīng)濟(jì)促進(jìn)會(huì)樓促會(huì)會(huì)長(zhǎng)、越秀房托基金董事會(huì)主席林德良，廣州市政協(xié)委員、廣州市樓促會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、廣州市營(yíng)商環(huán)境咨委會(huì)委員、廣州市產(chǎn)促會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)龔元廣州市產(chǎn)業(yè)招商投資促進(jìn)會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)龔元和來(lái)自市稅務(wù)局、市統(tǒng)計(jì)局、市住建局等市直部門(mén)代表，越秀、天河、海珠、番禺、荔灣等投促系統(tǒng)代表，樓宇經(jīng)濟(jì)專(zhuān)家代表，樓宇業(yè)主、物管、租戶(hù)代表等近200人出席本次峰會(huì)。
市場(chǎng)活躍度明顯提升，空置率一線城市最低
廣州市政府副秘書(shū)長(zhǎng)高裕躍表示，商務(wù)樓宇是各城市提升經(jīng)濟(jì)承載力和區(qū)域影響力的重要支柱，也是城市經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型、產(chǎn)業(yè)升級(jí)的引擎之一。據(jù)國(guó)際知名商業(yè)地產(chǎn)行的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年我市甲級(jí)寫(xiě)字樓出租出售成交量31.1萬(wàn)平方米，達(dá)到近五年同期最高水平，市場(chǎng)活躍度明顯提升。截至2021年上半年，平均空置率僅7.2%，空置率及租金在全國(guó)一線城市中最低，顯示出雖受疫情影響，但廣州寫(xiě)字樓經(jīng)濟(jì)韌性十足，也表明我市寫(xiě)字樓需求旺盛，樓宇經(jīng)濟(jì)仍有很大發(fā)展空間。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，全市有標(biāo)準(zhǔn)寫(xiě)字樓2095棟，十層以上寫(xiě)字樓874棟，稅收億元以上樓宇合計(jì)超150棟，稅收超10億元的樓宇有23棟。廣州市商務(wù)樓宇解決了264萬(wàn)人就業(yè)人口，吸納世界500強(qiáng)企業(yè)及機(jī)構(gòu)超100家。我市進(jìn)駐甲級(jí)寫(xiě)字樓企業(yè)的行業(yè)主要集中在TMT（科技、媒體和電信，35.8%），金融業(yè)（15.7%）、商貿(mào)業(yè)（16.5%），與我市引進(jìn)高端商貿(mào)業(yè)、建設(shè)國(guó)際消費(fèi)中心城市的目標(biāo)相一致，充分體現(xiàn)出樓宇經(jīng)濟(jì)的輻射功能，在實(shí)現(xiàn)廣州“老城市新活力”方面扮演重要角色。
首次評(píng)定寫(xiě)字樓等級(jí)，規(guī)范引領(lǐng)樹(shù)立標(biāo)桿
為發(fā)揮市場(chǎng)化力量，廣州市商務(wù)局牽頭制定廣州市地方標(biāo)準(zhǔn)《商務(wù)樓宇等級(jí)評(píng)定規(guī)范》（DB4401/T30—2019），推動(dòng)成立“廣州市樓宇經(jīng)濟(jì)促進(jìn)會(huì)”，頒布實(shí)施《廣州市商務(wù)寫(xiě)字樓等級(jí)評(píng)定實(shí)施細(xì)則（試行）》（穗商務(wù)規(guī)字〔2020〕3號(hào)），遴選出一批樓宇經(jīng)濟(jì)專(zhuān)家為樓宇評(píng)定提供支持。經(jīng)過(guò)半年多深入、細(xì)致的評(píng)定工作，廣州市首批17棟超甲級(jí)、40棟甲級(jí)商務(wù)寫(xiě)字樓宇脫穎而出（獲獎(jiǎng)名單附后）。
在峰會(huì)授牌儀式上，廣州市政協(xié)副主席、民革廣州市委會(huì)主委于欣偉、廣州市政府副秘書(shū)長(zhǎng)高裕躍、廣州市商務(wù)局副局長(zhǎng)魏敏等領(lǐng)導(dǎo)為獲評(píng)樓宇授牌。這是粵港澳大灣區(qū)城市首次，、也是一線城市首次組織對(duì)商務(wù)寫(xiě)字樓的市級(jí)等級(jí)評(píng)定，開(kāi)啟了樓宇標(biāo)準(zhǔn)化化建設(shè)的新征程，告別了原來(lái)無(wú)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)，各寫(xiě)字樓“自稱(chēng)”超甲級(jí)、甲級(jí)的時(shí)代，使我市商務(wù)樓宇發(fā)展朝著標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化、高端化的方向穩(wěn)步邁進(jìn)。
主辦方還為29位樓宇經(jīng)濟(jì)專(zhuān)家舉行了CBGA2020-GZ頒獎(jiǎng)活動(dòng)，該獎(jiǎng)項(xiàng)為旨在表彰2020年樓宇評(píng)定工作中出席頻次高、勞動(dòng)強(qiáng)度大、承擔(dān)事務(wù)多的部分專(zhuān)家代表積極投身于評(píng)定工作、承擔(dān)大量評(píng)定工作任務(wù)的部分專(zhuān)家代表。
助力國(guó)際消費(fèi)中心城市建設(shè)，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展
《廣州市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十四個(gè)五年規(guī)劃和2035年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要》明確提出，要“加強(qiáng)百億級(jí)、十億級(jí)高端商務(wù)樓宇建設(shè)，提升樓宇總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平”。
商務(wù)樓宇將帶動(dòng)產(chǎn)生更多消費(fèi)場(chǎng)景。7月19日，商務(wù)部部長(zhǎng)王文濤宣布，經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)，廣州等五城市率先開(kāi)展國(guó)際消費(fèi)中心城市培育建設(shè)。本次樓宇經(jīng)濟(jì)峰會(huì)通過(guò)表彰一批高端樓宇，樹(shù)立高端樓宇標(biāo)桿，對(duì)推動(dòng)我市樓宇經(jīng)濟(jì)進(jìn)入新一輪高質(zhì)量發(fā)展期，助力國(guó)際消費(fèi)中心城市建設(shè)具有很大的推動(dòng)作用。商務(wù)寫(xiě)字樓內(nèi)活躍著大量市場(chǎng)主體、大批高端人才和高端消費(fèi)人群，商務(wù)樓宇的高標(biāo)準(zhǔn)發(fā)展，將帶動(dòng)商務(wù)樓宇規(guī)劃設(shè)計(jì)、開(kāi)發(fā)建設(shè)單位圍繞辦公、娛樂(lè)、休閑等場(chǎng)景，打造更多立體化的特色商圈、特色街區(qū)，產(chǎn)生更多消費(fèi)場(chǎng)景，引領(lǐng)消費(fèi)升級(jí)。
市場(chǎng)主體對(duì)商業(yè)和辦公空間的需求旺盛。近年來(lái)，廣州市委市政府大力強(qiáng)化營(yíng)商環(huán)境建設(shè)，大力強(qiáng)化招商引資工作，越來(lái)越多的市場(chǎng)主體選擇落戶(hù)廣州。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年上半年，全市新登記市場(chǎng)主體36.02萬(wàn)戶(hù)，同比增長(zhǎng)60.72%，其中新登記企業(yè)22.96萬(wàn)戶(hù)，同比增長(zhǎng)37.71%。目前全市實(shí)有市場(chǎng)主體288.92萬(wàn)戶(hù)，其中實(shí)有企業(yè)168.88萬(wàn)戶(hù)。相當(dāng)于每天新增近2000戶(hù)市場(chǎng)主體、每天新增近1200家企業(yè)。這些每年新設(shè)的市場(chǎng)主體，需要充足的產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間，需要大量的商務(wù)寫(xiě)字樓，必將為全市樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展注入強(qiáng)大動(dòng)力。
城市更新推動(dòng)建設(shè)更多高端和特色商務(wù)樓宇。未來(lái) 3 年內(nèi)，廣州將推動(dòng)83 條城中村改造，5 年內(nèi)推動(dòng) 183 條城中村改造，10 年內(nèi)推動(dòng) 400 條城中村改造。同時(shí)，新一輪城市更新工作的最突出特點(diǎn)之一就是注重產(chǎn)業(yè)空間供給、注重產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入。因此，未來(lái)3-5年內(nèi)廣州將涌現(xiàn)一批商務(wù)樓宇，這也要求商務(wù)樓宇策劃設(shè)計(jì)方、開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)方、樓宇經(jīng)濟(jì)專(zhuān)家等社會(huì)各界共同努力，在策劃設(shè)計(jì)階段找準(zhǔn)商務(wù)樓宇的市場(chǎng)定位和產(chǎn)業(yè)定位，按照“綠色、智能、場(chǎng)景、社群”等新理念，打造更多適合未來(lái)產(chǎn)業(yè)、未來(lái)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)者（00后、10后）需要的辦公空間，增強(qiáng)辦公場(chǎng)景體驗(yàn)，為商務(wù)樓宇注入更多的元素，提供多元辦公空間，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)升級(jí)。
粵港澳大灣區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展峰會(huì)的成功舉辦，向全球展示了新時(shí)期廣州樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展成果、全面反映了我市樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀及未來(lái)趨勢(shì)，提升了灣區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)地位和影響力，對(duì)探索新常態(tài)下樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展路徑，助力打造粵港澳大灣區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)生態(tài)圈有重要意義。
樓宇獲獎(jiǎng)名單（排名不分先后）
【超甲級(jí)商務(wù)寫(xiě)字樓17棟】
麗豐中心、邦華環(huán)球廣場(chǎng)、保利國(guó)際廣場(chǎng)（北塔）、富力盈泰廣場(chǎng)（B塔）、立白國(guó)際商務(wù)中心、廣州富力中心、凱華國(guó)際中心、粵海天河城大廈、僑鑫國(guó)際金融中心、合景國(guó)際金融廣場(chǎng)、廣州雅居樂(lè)中心、廣州周大福國(guó)際金融中心、廣州國(guó)際金融中心、中信廣場(chǎng)、越秀金融大廈、利通廣場(chǎng)、天盈廣場(chǎng)東塔
【甲級(jí)商務(wù)寫(xiě)字樓40棟】
環(huán)球都會(huì)廣場(chǎng)、盈凱廣場(chǎng)、廣東國(guó)際大廈、環(huán)球貿(mào)易中心、萬(wàn)菱國(guó)際中心、珠江國(guó)際大廈、江灣商業(yè)中心、耀中廣場(chǎng)、廣州之窗總部大廈、富力新天地中心、盈隆廣場(chǎng)、富力盈通大廈、盈信大廈、天盈廣場(chǎng)西塔、保利中心、保利威座大廈（南塔）、保利克洛維廣場(chǎng)（中景A座）、中國(guó)南方航空大廈、珠控商務(wù)大廈、財(cái)富世紀(jì)廣場(chǎng)A1棟、人才大廈、保利魚(yú)珠廣場(chǎng)（A2棟）、廣物中心、環(huán)匯商業(yè)廣場(chǎng)北塔、廣州中國(guó)市長(zhǎng)大廈、港口中心、廣電平云廣場(chǎng)A塔、廣州遠(yuǎn)洋大廈、保利世界貿(mào)易中心G座、富力盈泰廣場(chǎng)（A塔）、廣東農(nóng)信大廈、中洲交易中心、保利世界貿(mào)易中心C座、廣電平云廣場(chǎng)B塔、環(huán)匯商業(yè)廣場(chǎng)南塔、粵港澳大灣區(qū)青年創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)基地、廣州國(guó)際媒體港西港、白云電氣科技大廈、新城御景商務(wù)大廈、保利中科廣場(chǎng)（A座）
獲獎(jiǎng)專(zhuān)家名單（排名不分先后）
張路遙 廣州寶露智能科技有限公司副總經(jīng)理
朱子楷 第一太平戴維斯珠江城物業(yè)管理處
項(xiàng)目副總經(jīng)理
張 鵬 廣東財(cái)經(jīng)大學(xué)公共管理學(xué)院土地與房地產(chǎn)系
副教授
韋 龍 廣州德晟電力科技有限公司副總經(jīng)理
蒲勇軍 廣東合生越華房地產(chǎn)有限公司工程物業(yè)負(fù)責(zé)人
顧 婕 廣州市保利世貿(mào)物業(yè)管理有限公司副總經(jīng)理
彭 亮 廣東輕工職業(yè)技術(shù)學(xué)校高級(jí)工程師
閆 輝 華南理工大學(xué)土木與交通學(xué)院副教授
陸文堅(jiān) 第一太平戴維斯物業(yè)顧問(wèn)（廣州）有限公司
高級(jí)董事
萬(wàn) 江 廣州市保利國(guó)貿(mào)投資有限公司助理總經(jīng)理
望曉東 華南農(nóng)業(yè)大學(xué)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與管理副教授
牟璟琳 碧桂園廣恒指揮部副總裁
楊 勇 廣州天力物業(yè)發(fā)展有限公司CBD總經(jīng)理
兼廣州公司副總經(jīng)理
秦自春 第一太平戴維斯珠江城物業(yè)管理處
項(xiàng)目總經(jīng)理
馬 悅 廣州物業(yè)管理研究會(huì)會(huì)長(zhǎng)
邱曉瑜 戴德梁行房地產(chǎn)顧問(wèn)（廣州）有限公司董事
黎振偉 廣州世聯(lián)房地產(chǎn)咨詢(xún)有限公司集團(tuán)
首席技術(shù)官
張良衛(wèi) 廣東外語(yǔ)外貿(mào)大學(xué)商學(xué)院三級(jí)教授
符 蔚 廣州富力美好置業(yè)發(fā)展有限公司副總經(jīng)理
梁永成 上海高力國(guó)際物業(yè)管理服務(wù)有限公司
廣州分公司華南區(qū)董事
黃建國(guó) 廣州市保利世貿(mào)物業(yè)管理有限公司副總經(jīng)理
梁妙華 陽(yáng)光城物業(yè)服務(wù)公司廣州分公司總經(jīng)理
程詠斌 白云電氣集團(tuán)有限公司董事長(zhǎng)助理
黨委副書(shū)記
金偉勁 廣州市啟勝物業(yè)管理有限公司助理總經(jīng)理
王 鵬 廣州展?jié)晌飿I(yè)管理有限公司總經(jīng)理
謝 群 廣東寶鋼置業(yè)有限公司副部長(zhǎng)
葉 亮 中遠(yuǎn)海運(yùn)（廣州）有限公司高級(jí)經(jīng)濟(jì)師
皮肇維 廣州南粵基金集團(tuán)有限公司
戰(zhàn)略發(fā)展部總經(jīng)理
易小華 廣州市國(guó)際工程咨詢(xún)有限公司主管
