中國(guó)人重視子女教育這是人盡皆知的，古有“孟母三遷”，只為孩子選擇一個(gè)更好的學(xué)習(xí)環(huán)境；今有電視劇《虎爸虎媽》，道盡了父母為孩子就學(xué)所受的辛苦。可見古往今來，父母?jìng)優(yōu)榱撕⒆拥慕逃龁栴}可謂是“操碎了心”，學(xué)區(qū)房對(duì)于中國(guó)家庭的重要性也由此體現(xiàn)出來。
由于最近房產(chǎn)市場(chǎng)行情大好，不管是新房還是二手房，漲價(jià)的速度比存錢的速度快多了，因此很多人發(fā)覺，房子其實(shí)除了自住以外，還可以用來投資。投資房產(chǎn)不僅是新房，二手房也是可以的，那么投資買房有哪些注意事項(xiàng)？投資買新房還是二手房？買新房好還是二手房好，聽聽房產(chǎn)風(fēng)水大師無量子給大家指點(diǎn)迷津。
無量子,當(dāng)代道士,農(nóng)民。隱士。出生于湖南烏龍山。洛書草堂創(chuàng)建人。國(guó)學(xué)大師。起名大師,建筑風(fēng)水大師。殯葬學(xué)專家。草藥專家。養(yǎng)生學(xué)專家。熟讀經(jīng)史子集。十二歲時(shí)拜入苗疆長(zhǎng)老門下習(xí)醫(yī)(主學(xué)草藥解毒)。十五歲正式成為堪輿師。十八歲時(shí)赴香港,臺(tái)灣,日本等地學(xué)習(xí)易術(shù)。2008年在湖南衡山縣為馬英九祖墳看風(fēng)水。2010年受蔡英文邀請(qǐng)赴臺(tái)灣為其楓港祖墳看風(fēng)水,后因蔡臺(tái) 獨(dú)思想而拒絕為其看風(fēng)水。2015年受韓國(guó)邀請(qǐng)開講易學(xué)。2016年傳播易學(xué)文化至歐美國(guó)家。成為明星富商御用風(fēng)水師。2017年成為中國(guó)夫妻和合風(fēng)水第一人,成功挽回感情破裂夫妻感情數(shù)百人。2018年國(guó)際易學(xué)獎(jiǎng)提名,隱居或云游世界交流學(xué)術(shù),未公開露面。2019年獲得國(guó)際易學(xué)獎(jiǎng)。無量子將自己的心得寫成了書籍,其中比較知名的有《毒經(jīng)》、《道教辟谷養(yǎng)生論》、《四柱八字命理學(xué)》、《種生基風(fēng)水改運(yùn)》、《和合術(shù)》、《買樓參同契》、《婚姻男女合八字》、《中國(guó)民間習(xí)俗禁忌》等等。
1、看地段
新房：近年市區(qū)新建樓盤不多，多建在近郊及遠(yuǎn)離市區(qū)的地方。
二手房：市區(qū)、熱點(diǎn)地區(qū)隨處可見二手房的身影。
（同樣地理位置的房子，二手房自然占有較大優(yōu)勢(shì)。）
2、看交通
新房：相對(duì)二手房交通不是很方便，公交線路不多，有的樓盤道路不暢。
二手房：城市核心區(qū)有密織的交通網(wǎng)絡(luò)，交通環(huán)境自然優(yōu)越。
（從交通環(huán)境方面看，二手房與新樓盤所占優(yōu)勢(shì)各不同，不分上下。）
3、看外觀
新房：外觀新穎、現(xiàn)代感強(qiáng)，頗具視覺沖擊力。
二手房：建筑外觀較為傳統(tǒng)、單一，九十年代建筑風(fēng)格為主。風(fēng)吹日曬久了不免有發(fā)黃、裂縫之處。
（從樓體外觀，室內(nèi)布局來看，新樓盤所占優(yōu)勢(shì)比重較大。）
4、看戶型
新房：大開間居室、敞開式廚房、寬大的客廳等較為符合現(xiàn)代人的居住理念。
二手房：房間不夠敞亮、客廳面積過于窄小甚至有的老房子沒有客廳等。
（從戶型空間和面積使用來看，新房較占上風(fēng)。）
5、看價(jià)格
新房：新樓盤普遍戶型面積較大，單價(jià)比同地段二手房高，如此算下來總價(jià)自然不菲。
二手房：戶型面積雖小但是其總價(jià)卻相對(duì)較低，這也是吸引購(gòu)買的重要因素。
（從戶型面積總價(jià)來看，二手房較占上風(fēng)。）
6、看物管
新房：大都主打服務(wù)牌，物業(yè)配套設(shè)施相對(duì)較成熟，如綠化、保安、車位、電梯等物管較為完善。
二手房：大多由于其建成年代較早，因此并不具備完善、成熟的物業(yè)服務(wù)。
（從物業(yè)服務(wù)方面來說，新樓盤較二手房略勝一籌。）
7、看區(qū)位
新房：大多新建樓盤地段偏遠(yuǎn)決定了它市政配套、商業(yè)設(shè)施、氛圍等不夠成熟，有待進(jìn)一步完善。
二手房：二手房憑借其占據(jù)城市中心區(qū)的有利地勢(shì)，整體商業(yè)氛圍、購(gòu)物環(huán)境、生活氣息等十分濃郁。
（從整體商業(yè)氛圍來看，二手房?jī)?yōu)勢(shì)更為明顯些。）
8、看升值空間
新房：升值潛力較為可觀。
二手房：盡占天時(shí)、地利，升值潛力將進(jìn)一步提升。
（新樓盤、二手房?jī)?yōu)勢(shì)各不同，其未來發(fā)展前景各具優(yōu)勢(shì)。）
9、看風(fēng)險(xiǎn)
新房：存在期房風(fēng)險(xiǎn)，現(xiàn)實(shí)與承諾不相符，如出現(xiàn)面積縮水、延期交房、綠地減少等問題。
二手房：現(xiàn)房現(xiàn)賣，房屋品質(zhì)好壞一目了然，降低了購(gòu)房者許多購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。
（從購(gòu)買房屋風(fēng)險(xiǎn)因素考慮，二手房?jī)?yōu)勢(shì)更為突出。）
10、看交易
新房：由開發(fā)商一手辦理完畢。
二手房：交易手續(xù)、流程復(fù)雜，不易被購(gòu)房者所掌握。
投資買新房還是二手房？
新房的優(yōu)勢(shì)有很多，首先新房需要繳納的二手房稅費(fèi)少，一般來說是只有４個(gè)點(diǎn)。而二手房的稅費(fèi)普遍都有１０個(gè)點(diǎn)的樣子。如果購(gòu)房者沒有充分考慮好這些支出的項(xiàng)目，那么還是選擇新房會(huì)更加合適。
新房的物業(yè)服務(wù)要比二手房更好，買房子肯定不是單單買房子本身，更多的還要考慮物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，物業(yè)的好壞直接影響了居住質(zhì)量，很多的二手房因?yàn)榻ㄔ斓臅r(shí)間比較久了，就很難有專業(yè)的物業(yè)服務(wù)的。
二手房也有其自身的優(yōu)勢(shì)，首先二手房有很多小戶型的，因此總價(jià)就比較低，現(xiàn)在新房都是大戶型偏多，雖然二手房均價(jià)可能會(huì)有點(diǎn)高，但總價(jià)還是比較低的。第二點(diǎn)，二手房為現(xiàn)房，不存在產(chǎn)權(quán)問題，購(gòu)房者在購(gòu)買前就可以深入了解戶型、小區(qū)環(huán)境、物業(yè)服務(wù)等方面的信息。此外也不會(huì)存在產(chǎn)權(quán)問題，產(chǎn)權(quán)證可以及時(shí)辦理更換。
以上就是投資買房有哪些注意事項(xiàng)？投資買新房還是二手房的全部?jī)?nèi)容，很多有點(diǎn)錢的人都會(huì)選擇把自己的閑錢用來投資房產(chǎn)，而且大家也都一直認(rèn)為投資房產(chǎn)是最劃算、最靠譜的。但是，投資房產(chǎn)是有技巧的，并不是你只要有錢就可以的。
