只要今年“五一”去過西雙版納的人都會有一個感受:版納城市封面、擁有全世界最大傣泰風情夜市的告莊西雙景,正在變成全國最大的“網紅直播間”。
這是告莊的成功,也是版納旅游的成功,這里正在變成一個巨大的流量池,虹吸著所有喜愛旅游的人。
數據更直觀。2019年,版納旅游人次近5000萬;2021年春節7天和“五一”,接待游客近100萬人,特別是“五一”,版納接待游客人次以147%的同比增幅排云南16個州市第一。這些數字,也可以視同于告莊的接待人次。因為去版納的人,不可能不去告莊。
誰都知道版納宜居、宜旅,因此文旅項目遍布,但為什么只有告莊獲得了如此大的成功?因為它戳中了版納最大的一個痛點。
旅居皆優的版納最缺什么?
如果說現在的版納和十年前相比最大的區別在哪里?最直觀的印象就是文旅項目多了。
從嘎灑機場到市區,一幅幅巨大的房地產廣告依次排列,文旅地產熱度已可比肩三亞,全國性品牌房企扎堆落子。再反觀十年前,那時僅有以海誠為代表的少數幾家房企在這里落地文旅項目,人們來到版納更多的是去野象谷、望天樹等景區游玩。
但十年之后,只有海誠打造的告莊西雙景真正走出來并產生巨大轟動效應。原因有很多,比如海誠的情懷、對版納定位和未來前景的準確把握、告莊西雙景的設計,但有一點不可忽視,那就是海誠吃透了版納和東南亞的文化,填補了西雙版納文旅的空白——商業,這是文旅項目最重要的配套。
告莊西雙景最大的成功之處就是商業的成功。/圖源網絡,如侵刪
為什么這么說?
版納是宜居的,這里是北緯21°唯一綠洲,全州森林覆蓋率為81.3%,全國最大的動植物王國。
版納也是宜旅的,豐富的熱帶雨林資源、天然氧吧、傣族風情、絢爛的民族文化,都讓游客著迷。尤其是在今年泛亞鐵路通車之后,版納將真正成為一個國際化的都市,大滇西旅游環線和泛亞旅游圈無縫銜接成一個更大的環線。屆時,在版納交匯的人流將是現在的N倍以上。
這些數以億計的人流量怎么沉淀下來?只有靠產業。作為一個旅游城市,不適合發展任何重工業,因此產業的底色除了旅游,就是與之配套的商業。沒有這個,就是好山好水好無聊。
細細觀察版納的各類文旅項目,同質化異常嚴重,思考的角度基本都是從旅居出發,主打的賣點都是熱帶雨林、空氣質量等等,但均缺乏讓商家和游客能夠長期駐留的大型商業配套。反觀之,只有海誠在“造城”,造一座宜居、宜旅、宜商的城,造一座能沉淀流量的城。
因此,隨著大滇西旅游環線的成熟、泛亞鐵路中線通車,以及RCEP協定成員國的磨合日趨流暢,版納文旅再度進化已是不可避免,這個未來的“亞洲新中心”需要更多能承載其新定位的文旅項目,比如宜商的,比如產品類型不同于已有項目的。
還是海誠,這次它把新作品放在了“版納春城”——勐海。
“版納春城”的宜商潛力
為什么是勐海?
宜居宜旅自不必說,版納該有的它都有,還獨有版納其他地區羨慕不已的恒溫氣候,年平均氣溫18.9°C,整年都不需要開空調。這里還是中國五大長壽帶之一。
重點說它為什么也是一個宜商的版納新城,且在迅速崛起。
首先是版納十四五規劃明確,西雙版納將構建以景洪為核心,勐海、勐臘為兩翼,縱貫南北的泛亞大通道經濟帶和串聯東西的沿邊高速公路經濟帶為骨架的“一核、兩翼、兩帶、多極”城鎮新格局。
其中,除了景洪外,其他每一項都與勐海相關。作為其中“一翼”,它與景洪已開啟同城化發展;泛亞大通道經濟帶上,勐海與景洪更是可以被視為一體,景海高速使得勐海離景洪嘎灑機場、高鐵站僅30分鐘車程,在未來它還有自己的機場;沿邊高速公路經濟帶方面,勐海至打洛口岸高速、孟海高速(勐海—普洱孟連)都在快速建設中。因此,無論是經濟潛力,還是通道格局,勐海都在迅速構建。
勐海的沿邊高速也在加速建設。圖源自擁抱印度洋
其次是產業,這是宜商的必備條件。勐海是“中國普洱茶第一縣”,這里有聞名全國的南糯、賀開、勐宋、景邁、布朗、巴達六大茶山以及1700年的古樹“茶王”。茶界翹楚“老班章”、著名茶企大益、陳升號等品牌總部中心就設立于此。
此外,它還擁有版納最響亮的美食名片——勐海烤雞。
在十四五規劃里,勐海明確將打造以普洱茶為核心的全產業鏈,打造全國茶葉生態種植、精深加工和現代營銷示范區,同時還將高質量發展特色生物、旅游文化、健康養生、商貿物流等四大產業。
基于以上種種,海誠于2019年在勐海啟動了一個特別的項目:沙河小鎮。 之所以 “特別”,是因為它是西雙版納不曾出現過、以河流為依托且以商業為主的旅居大盤,填補了西雙版納文旅產品類型上的空白。
據了解,沙河小鎮占地1000余畝,自南向北沿流沙河建設,全長約4.2公里。項目為匯聚文化、休閑、度假、體驗、娛樂、旅游、商貿、居住等多功能于一體的升級版文旅小鎮,將打造“一河六境29景”,西雙版納版的“清明上河圖”。
沙河小鎮水街夜景效果圖
“一河六境29景”,版納的“清明上河圖”
其中,“六境”囊括了茶、寨、食、城、水、居6大板塊,分別是:
茶之境—濱水茶灣:依托“普洱茶第一縣”的茶文化,打造茶葉文化交流、茶葉制作體驗參觀等整套產業鏈,將形成勐海普洱茶總部體驗區及茶文化產業交易中心。匯聚國內外茶商茶客和游客,讓人在買茶、喝茶的同時,也能讀懂茶文化。
寨之境—沉浸式民族風情村寨:這里將形成探索原始民族村寨文化、民族民俗風情的體驗區,人們可以在這里感受到最神秘的傣族風情。
食之境—白象廣場:依托勐海烤雞美食名片,集中打造勐海美食文化名片,形成可吃、可逛、可玩的美食體驗區,最終匯聚最為正宗的勐海烤雞和東南亞各色美食。
沙河小鎮水街實景圖
城之境—大象之城商業綜合體:未來的勐海CBD,包含大型購物中心、會展商務、一站式購物、娛樂休閑等。
東南亞特色濃郁的客棧集群。
水之境—十里水街水上市集:以濱水風情為主的商業街區,匯集客棧、茶舍、餐飲、酒館四大主力業態。營造濃郁的異域風情體驗,讓人們不出國門便能“游覽”東南亞。
居之境—濱水河灣度假生活目的地:此板塊為高端水岸住宅,以傣家園林為底色來打造詩意的水岸度假生活。目前在售板塊為勐海首個創新智慧社區“水岸華庭”以及部分商業群落,已接近清盤。未來,項目還將在后續地塊呈現高端水岸住宅產品,有57 m²—158㎡等多種戶型,適合各階段的投資需求和居住需求。
綜上所述,你應該看明白了,在版納再進化的趨勢中,文旅項目的“商業度”將是投資這里最重要的考慮因素。而景海這個半小時經濟生活圈也將注定是版納融入泛亞經濟圈最大的發動機,雙“圈”機遇之中,勐海必將“出圈”。
