房地產(chǎn)融資愈發(fā)收緊。2020年最后一天，央行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于建立銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知》，建立銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度，分五檔設(shè)定房地產(chǎn)貸款以及個(gè)人住房貸款占比上限。
房地產(chǎn)貸款集中度管理制度是指，在我國(guó)境內(nèi)設(shè)立的中資法人銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)，其房地產(chǎn)貸款余額占比及個(gè)人住房貸款余額占比應(yīng)滿(mǎn)足人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)確定的管理要求，即不得高于人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)確定的相應(yīng)上限。具體來(lái)看，銀行業(yè)機(jī)構(gòu)分為中資大型銀行、中資中型銀行、中資小型銀行和非縣域農(nóng)合機(jī)構(gòu)、縣域農(nóng)合機(jī)構(gòu)、村鎮(zhèn)銀行五檔，房地產(chǎn)貸款占比上限分別為40%、27.5%、22.5%、17.5%和12.5%，個(gè)人住房貸款占比上限則分別為32.5%、20%、17.5%、12.5%和7.5%。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，此次單獨(dú)對(duì)個(gè)人住房貸款占比設(shè)置上限，也是近年來(lái)首次，可以看出此次對(duì)于房地產(chǎn)融資的調(diào)控力度較大。東方金誠(chéng)房地產(chǎn)行業(yè)高級(jí)分析師謝瑞也表示，新規(guī)實(shí)施之后，部分踩線(xiàn)的金融機(jī)構(gòu)或?qū)⑼ㄟ^(guò)更嚴(yán)格的貸款標(biāo)準(zhǔn)、更高的貸款利率來(lái)收縮房貸余額比重，因此房企總體融資規(guī)模將受到限制，融資成本或?qū)⑦呺H上升，房企融資環(huán)境進(jìn)一步收緊。以后買(mǎi)房子辦貸款可能會(huì)更難，利息可能也會(huì)上漲。
滿(mǎn)星云集團(tuán)市場(chǎng)部總監(jiān)表示，在嚴(yán)厲監(jiān)管、防風(fēng)險(xiǎn)的背景下，預(yù)計(jì)房企融資難度將進(jìn)一步加大，更多房企也將主動(dòng)“降負(fù)”。針對(duì)政策導(dǎo)向變化，滿(mǎn)星云集團(tuán)推出了共享房產(chǎn)計(jì)劃，通過(guò)與大馬上市公司永大集團(tuán)互相持股的方式，將永大集團(tuán)位于馬六甲海峽的旅游地產(chǎn)印象城劃撥作為全民房產(chǎn)共享計(jì)劃的實(shí)體資產(chǎn)。
滿(mǎn)星云市場(chǎng)部總監(jiān)表示，滿(mǎn)星云集團(tuán)推出共享房產(chǎn)計(jì)劃，一方面可以化解政策變化帶來(lái)的房地產(chǎn)融資困難和融資成本增加的難題，保持在地產(chǎn)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域內(nèi)的連貫性和優(yōu)勢(shì)地位。另一方面該全民共享房產(chǎn)計(jì)劃也是作為滿(mǎn)星云集團(tuán)MSD股動(dòng)權(quán)期2021年重點(diǎn)項(xiàng)目，能夠?yàn)镸SD通證擴(kuò)展金融生態(tài)版圖，提高M(jìn)SD通證流通價(jià)值，為股動(dòng)權(quán)期的合作伙伴帶去投資回報(bào)。最后也是最重要的一點(diǎn)，滿(mǎn)星云集團(tuán)自成立以來(lái)，一直將回饋社會(huì)作為自己的企業(yè)發(fā)展目標(biāo)之一，共享房產(chǎn)計(jì)劃對(duì)于現(xiàn)在的高房?jī)r(jià)高利率來(lái)講，通過(guò)產(chǎn)權(quán)共享的方式，使得年輕人更有機(jī)會(huì)擁有屬于自己的房產(chǎn)。
隨著印象城建設(shè)的穩(wěn)健推進(jìn)，滿(mǎn)星云集團(tuán)的共享房產(chǎn)計(jì)劃也在逐步鋪開(kāi)中，MSD通證股動(dòng)權(quán)期即將在該計(jì)劃中發(fā)揮重要作用。
