(張萌、王鵬、向前)12月3日-4日,筑景會·REPA 2020峰會在北京亞洲金融大廈隆重舉辦。
大會合影
今年新冠疫情給各行各業(yè)都帶來很多挑戰(zhàn)和新的思考,建筑行業(yè)作為直接掛鉤于國民經(jīng)濟的一大行業(yè),急需產(chǎn)業(yè)鏈上下游聯(lián)動探討。因此,本次峰會以“后疫情時代人居環(huán)境與商業(yè)建筑的新思維”為主題,邀請18位行業(yè)大咖圍繞房地產(chǎn)發(fā)展,商業(yè)建筑設(shè)計、運營和管理,城市空間規(guī)劃設(shè)計及更新等議題展開深入探討,碰撞出對人居環(huán)境和商業(yè)建筑的新思考。
北京中房研協(xié)李戰(zhàn)軍用數(shù)字講述中國房地產(chǎn)發(fā)展情況已長達十年之久,作為第一位分享嘉賓,他演講的題目為2020年中國房地產(chǎn)的發(fā)展實情和趨勢。他表示,由于每年第一季度為中國房地產(chǎn)的淡季,因此相對于其他產(chǎn)業(yè)房地產(chǎn)業(yè)受疫情沖擊較輕,今年中國房地產(chǎn)業(yè)主要指標,如投資指標、銷售面積指標、銷售金額指標、房價指標、租金指標、地價指標等再創(chuàng)歷史新高。他個人極為看好房地產(chǎn)在今年和未來的表現(xiàn)。
李戰(zhàn)軍
北京中房研協(xié)首席研究員《中國房地產(chǎn)年鑒》 執(zhí)行主編
清華大學(xué)建筑設(shè)計研究院祁斌是本次峰會主會場亞洲金融大廈的項目參與者之一。三年時間里,他見證了這棟建筑和整個項目的崛起。作為整個中軸線北側(cè)收尾的建筑,亞洲金融大廈不僅區(qū)位極具優(yōu)勢,建筑體量也非常巨大,達39.9平方米。因此在構(gòu)思最初形體時,希望外在形象盡量保持一個較方正的形態(tài),在建筑內(nèi)部空間營造特色。他們將每三層作為一個單元,中間設(shè)計高空間的交往層,結(jié)構(gòu)主體、內(nèi)裝修全部為裝配式。他認為匠心、智造即為建筑理念。
祁斌
清華大學(xué)建筑設(shè)計研究院 副總建筑師
Gensler洪杰廉 擁有超過25年的項目實踐和管理經(jīng)驗,對設(shè)計和施工項目全過程有獨到見解。他認為新冠肺炎持續(xù)地在全球人口的公共衛(wèi)生形成威脅,人們不得不適應(yīng)和疫情并存,因此在后疫情辦公空間設(shè)計、配套設(shè)施、工作環(huán)境等方面都要考慮到健康問題,通過智能科技讓辦公的人更加舒適和安心,這種革新不僅是為了應(yīng)付疫情,還是對未知挑戰(zhàn)做的一些預(yù)設(shè)。例如:進入樓宇的溫度測試、非觸摸式激活、電梯分流、衛(wèi)生間自動化、快遞收發(fā)的消殺設(shè)置、樓宇新風(fēng)輸送等。
洪杰廉
Gensler 副總裁
夏巖集團側(cè)重于主題景觀以及文化旅游產(chǎn)品的設(shè)計、建造、運營以及投資一體化。設(shè)計總監(jiān)朱松演講的題目為原創(chuàng)才是設(shè)計,落地才是作品。他認為,設(shè)計出趨之若鶩的產(chǎn)品才算品質(zhì)落地,而想要達到這一目標需要從原創(chuàng)出發(fā)的設(shè)計、標準化的施工技術(shù)、零誤差的藝術(shù)品質(zhì)3個方面進行嚴格管控。他以一棵樹系列、野奢系列、生態(tài)IP樂園系列的設(shè)計案例和施工過程,展示了企業(yè)如何通過品質(zhì)落地三管控造就有創(chuàng)意、有技術(shù)、有生命力的作品。
朱松
夏巖集團設(shè)計 總監(jiān)
山水比德孫虎分享了他近期思考的“山水總體劇場”概念。他認為,要以設(shè)計構(gòu)建設(shè)計共同體、建筑生命共同體,未來行業(yè)發(fā)展不應(yīng)再是一種各自為政的狀態(tài),應(yīng)形成一種共生藝術(shù)。做景觀要考慮關(guān)系,需要將人與自然、土地、建筑等關(guān)系梳理好,形成總體劇場。
孫虎
山水比德創(chuàng)始人、董事長兼 首席設(shè)計師
易蘭規(guī)劃設(shè)計集團唐艷紅是第六位演講嘉賓,在她看來,我國的城市公共空間發(fā)展現(xiàn)在已經(jīng)進入了一個新的時期,更加講究品質(zhì),注重空間的服務(wù)屬性,并且對接國際潮流。她總結(jié)城市綠色空間設(shè)計的四個趨勢,即具體位置生態(tài)系統(tǒng)規(guī)劃優(yōu)先、服務(wù)導(dǎo)向的空間設(shè)計、在地文化的發(fā)掘與融入、與城市無縫對接。
唐艷紅
易蘭規(guī)劃設(shè)計集團 副總
中國建筑科學(xué)研究院建筑環(huán)境與能源研究院魏崢具體解讀了后疫情時代綠色建筑與零排放技術(shù)。目前,與綠色建筑相關(guān)的國內(nèi)技術(shù)標準GB50378已更新到第三版,同時住建部十三五的規(guī)劃綱要提出,到十三五期末城鎮(zhèn)綠色建筑占新建建筑比例達50%,綠色建筑占新建筑比重達到30%?？梢哉f國家非常重視發(fā)展綠色建筑,但縱觀很多新項目,節(jié)能效果并不好。對于今后怎么干,魏崢建議通過高性能圍護結(jié)構(gòu)體系,降低建筑負荷,通過高性能可再生能源系統(tǒng)和高能效機電系統(tǒng)提升用能效率。
魏崢
工學(xué)博士,中國建研院環(huán)境與能源研究院 副研究員
路漫漫-站城融合之路是北京市市政工程設(shè)計研究總院有限公司趙新華的演講主題。當前以交通為引導(dǎo),城市格局發(fā)生很大變化,人們向高速發(fā)展的地區(qū)匯集。因此,除了要解決區(qū)域的廣域交通線,還要解決地區(qū)交通,使城市承載更多綜合功能。
趙新華
北京市市政工程設(shè)計研究總院有限公司 副總工 兼建筑院 院長
上午論壇的最后一位演講嘉賓是北京綠色建筑產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟理事長陸澤榮,對于綠色建筑發(fā)展,首先要掃盲,讓更多人知道綠色建筑的好處,其次要培養(yǎng)技術(shù)型人才、研究型人才,還要擁有一顆提高生活品質(zhì)、改變生活環(huán)境的心,有需求才能推進產(chǎn)業(yè)發(fā)展。最后,還要提供相應(yīng)產(chǎn)品。
陸澤榮
北京綠色建筑產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟 理事長
住房城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心趙路興是下午第一位演講嘉賓,他的題目為城市更新與老舊小區(qū)改造。城鎮(zhèn)的老舊小區(qū)改造是一個巨大的民生工程,對建材、建筑施工、家電都將產(chǎn)生巨大拉動力,但目前我國還未對老舊建筑改造形成完善的政策法規(guī)。他認為,目前改造難點在于提升類和服務(wù)類,改造后的老舊小區(qū)關(guān)鍵要建立、形成社區(qū)治理和物業(yè)管理等長效機制。
趙路興
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心 研究員
北京市建筑設(shè)計研究院劉方磊分享了他對于無形建筑學(xué)的思考,他認為,任何一種建筑的具體形態(tài)是很難描述的,每個人描述的只是一種感覺,因此,在他看來要跨越形態(tài)用思想語言交流,美學(xué)是由具象走向無形的感悟,從具象走向抽象到無形。
劉方磊
北京市建筑設(shè)計研究院有限公司 副總建筑師
中國城市和小城鎮(zhèn)中心李德芬表示,近些年,以城市群為主體的城鎮(zhèn)化空間格局總體形成,城市的發(fā)展給環(huán)境提出了更大要求,不僅要使城市更健康更安全更宜居,成為人民群眾高品質(zhì)生活的空間。因此,實施城市更新行動的同時,還要加快縣城補短板強弱項工作,實施鄉(xiāng)村建設(shè)行動。云南羅平借助旅游資源把縣城的形象建設(shè)與鄉(xiāng)村生活相結(jié)合,打造人們向往的田園生活場景,這就是基于新型城鎮(zhèn)化,基于鄉(xiāng)村振興打造高質(zhì)量人居環(huán)境的典型案例。
李德芬
中國城市和小城鎮(zhèn)中心規(guī)劃設(shè)計部 副主任
第13位演講嘉賓是中關(guān)村移動智能服務(wù)創(chuàng)新園資產(chǎn)運營管理中心徐越,她從商辦市場角度介紹2021年如何讓客戶挽留與產(chǎn)業(yè)招商并行。她認為,客戶挽留工作從招商第一天簽約開始就要啟動,建議做未來三年客戶挽留計劃和實習(xí)策略,及時進行樓宇整合,同時用產(chǎn)業(yè)招商的態(tài)度負能企業(yè),換取客戶真心。
徐越
中關(guān)村移動智能服務(wù)創(chuàng)新園資產(chǎn)運營管理中心 總經(jīng)理
對于當下房地產(chǎn)的投資價值,北京房地產(chǎn)商會黎乃超認為,通過近些年數(shù)據(jù)來看,五年是地產(chǎn)的一個循環(huán)周期,與國民經(jīng)濟和政策直接掛鉤,但值得關(guān)注的是手中持有“硬通貨”的人日子過得都還不錯?？偟膩碚f,房地產(chǎn)投資仍然值得。
黎乃超
北京房地產(chǎn)商會 會長
匠人科技項銘對用戶的場景和行業(yè)變化研究頗有心得,作為招商管理平臺,在供需變化大,行業(yè)玩家變化大,紅利變化明顯的背景下,寫字樓招商競爭愈漸激烈。一個項目租不掉并不是市場不好客戶少,而是產(chǎn)品沒有競爭力,缺乏策略,招商的本質(zhì)就是拼細節(jié),每一個環(huán)節(jié)都值得用專業(yè)視角看待。
項銘
匠人科技 創(chuàng)始人兼 CEO
快裝王CEO王建國表示,基于行業(yè)管理者迭代和提升的背景,以及解決物業(yè)舒適度和環(huán)保性問題,快裝王利用高科技助力園區(qū)管理提升,并且提供環(huán)?？旖莸难b配服務(wù)。
王建國
快裝王 CEO
香港新世界K11張良軍認為,城市更新的本質(zhì)是為空間賦能,前瞻性的看市場未來趨勢最為核心,這不僅要找到市場的空白點,并有壯士斷腕之心去做去定位,還要善用科技的力量進行提升,更要人進行運營、招商和引流。“做存量地產(chǎn)一定要抱有一種匠人精神,行業(yè)里缺少的就是用心做運營的人。”張良軍說。
張良軍
香港新世界K11華北區(qū)運營董事
最后一位演講嘉賓是北京源樹景觀規(guī)劃設(shè)計事務(wù)所張鵬,他們一直在探索一種美學(xué)公式,能否將其他相關(guān)設(shè)計專業(yè)滲透到自身行業(yè)內(nèi),更貼合時代需求,成為一種多元化的技術(shù)。他認為景觀規(guī)劃是一個融合的行業(yè)。
張鵬
北京源樹景觀規(guī)劃設(shè)計事務(wù)所總經(jīng)理
峰會同期還舉辦了授牌儀式,北京綠色建筑產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟向人居生態(tài)發(fā)展委員會授予牌匾。
授牌儀式
筑景大會同期舉辦了主題分別為:“新時代人居環(huán)境建筑景觀空間設(shè)計”和“房地產(chǎn)投資要素與資產(chǎn)運營管理及后疫情空間設(shè)計與設(shè)施管理趨勢”。
兩場圓桌對話,
圓桌對話
對話嘉賓:
住建部原總經(jīng)濟師 李秉仁
中國建筑設(shè)計研究院 史麗秀
北京土木學(xué)會副秘書長 吳吉明
北京源樹景觀規(guī)劃設(shè)計事務(wù)所總經(jīng)理 張鵬
圓桌對話
商業(yè)房地產(chǎn)投資與最終用戶座談:《房地產(chǎn)投資與資產(chǎn)運營管理的新思維》,
主持:HBS人居筑景名譽主席REPA中國會長 盧志華
北京住宅房地產(chǎn)商會會長 黎乃超
珠海國資華金資管副總裁房煒、
高通亞洲區(qū)地產(chǎn)管理高級總監(jiān) 馬琳琳、
康明斯大中國區(qū)設(shè)施服務(wù)總監(jiān)董世杰、
Nokia 企業(yè)不動產(chǎn)部經(jīng)理楊靜
人居筑景頒獎典禮
畫家周義發(fā)贈送筑景會組委會作品
除了一場場干貨滿滿的主題分享外,與會嘉賓還實地參觀了亞洲金融大廈、中國尊、優(yōu)客工場南陽共享季、前門·北京坊、大興國際機場等項目。
亞投行
中國尊
南陽共享季
前門北京坊
大興國際機場
本次大會由人居筑景組委會、REPA中國房地產(chǎn)專業(yè)人士協(xié)會、北京人居筑景空間設(shè)計中心主辦,北京住宅房地產(chǎn)業(yè)商會建筑景觀委員會、北京綠色建筑產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟人居生態(tài)發(fā)展委員會、北京中聯(lián)京潤文化有限公司承辦。本屆筑景大會茶歇區(qū)茶點由李新社發(fā)光路面提供贊助、大會隨手禮品由北京中聯(lián)京潤文化有限公司、快裝王提供贊助、筑景會抽獎禮品由福甲FINEST提供贊助、大會晚宴葡萄酒由加拿大寶佳建筑設(shè)計所提供贊助。
特別鳴謝:本屆筑景會支持單位:北投集團、亞洲金融大廈、高力國際、中信集團、南陽共享季、北京坊、大興國際機場。
