摘要：第一太平戴維斯緊扣市場動脈，重磅發(fā)布《英國住宅地產(chǎn)預(yù)測》報告，直擊英國住宅地產(chǎn)未來五年的趨勢。
自脫歐公投以來，英國房地產(chǎn)市場一直被政治不確定性籠罩著，間接導(dǎo)致部分買家的流失，而對于持資觀望或推遲買房計劃的買家來說，隨著英國大選的塵埃落定，脫歐帷幕拉開，被壓抑的投資購房需求將在未來一段時間內(nèi)集中釋放。
房地產(chǎn)市場從不確定性的迷霧中走出，逐漸變得清晰起來，投資者們陸陸續(xù)續(xù)的回歸，如何甄別高回報的市場與領(lǐng)域變得尤為重要。
第一太平戴維斯國際地產(chǎn)部中國區(qū)負責(zé)人及董事周玉表示：“身為擁有超過164年歷史的英國上市企業(yè)，第一太平戴維斯世界研究院洞察全球房產(chǎn)態(tài)勢，深耕英國市場，權(quán)威發(fā)布《英國住宅地產(chǎn)預(yù)測》報告，助力全球投資人掌握英國房地產(chǎn)市場未來趨勢，奪得先機。”從英國普通住宅、英國豪華住宅、租金和交易等多個視角，深度刨析英國住宅地產(chǎn)2020-2024年的走向。
未來五年英國普通住宅的平均價格將上漲15%，但具體到各個地區(qū)會有很大的差異。雖然英國脫歐有望帶來反彈，但價格只會在過渡期結(jié)束時才能站穩(wěn)腳跟，獲得真正的上漲動力。
延申到英國各地區(qū)，住宅價格增長呈現(xiàn)明顯差異性。西北地區(qū)首當(dāng)其沖，五年漲幅高達24%，緊隨其后的是約克郡和亨伯也將表現(xiàn)強勁，漲幅為21.6%，蘇格蘭和東北地區(qū)排名第三，漲幅預(yù)計約為19.9%。
相比之下，倫敦普通市場未來五年的增長比英國其它區(qū)域緩慢的多，截至2024年僅可以實現(xiàn)4%的緩慢增長。但是，倫敦市中心地段房價上漲的預(yù)期更為樂觀。
來源：第一太平戴維斯研究部
市中心豪華市場井噴，房價順勢而漲
第一太平戴維斯預(yù)測未來五年倫敦市中心豪宅市場將上漲20.5%，是普通市場的5倍!豪華市場復(fù)蘇的訊號從2020年開始顯現(xiàn)，房價上漲3%。作為2014年以來的首度上漲，扭轉(zhuǎn)了過去五年的趨勢。
來源：第一太平戴維斯研究部
第一太平戴維斯英國住宅研究部負責(zé)人盧西安·庫克表示：過去五年，倫敦市中心豪華市場與普通市場漸行漸遠，希望這種局面可以扭轉(zhuǎn)。從歷史上看，倫敦市中心繁華地段引發(fā)了豪華市場的復(fù)蘇，那時倫敦價格昂貴房地產(chǎn)在世界的舞臺上看起來物有所值。
過去一年中，價格一直觸底，導(dǎo)致最近幾個月新房買家注冊的累計。這兩者都預(yù)示著市場在伺機反彈，只是仍被不確定性所壓制。
來源：第一太平戴維斯研究部
未來五年 倫敦租金漲幅將創(chuàng)新高
由于稅率調(diào)高，監(jiān)管收緊等政策因素，一些房東離開市場，導(dǎo)致租賃領(lǐng)域供應(yīng)收縮(尤其是在高價格、低收益的市場中)。屆時，租戶可以承受的租金占家庭收入比例將成為租金增長的主要制約因素。
而倫敦租金的上漲將比工資先行一步，第一太平戴維斯預(yù)測未來五年租金漲幅將高達18.8%，區(qū)域?qū)用孀饨鸬纳闲袎毫^小，英國其它地區(qū)預(yù)計平均增長率為13.1%!
來源：第一太平戴維斯研究部
倫敦重回正軌，對初次購房者來說意味著什么
根據(jù)第一太平戴維斯預(yù)測結(jié)果，倫敦初次購房者的首付款與收入比水平將在未來五年內(nèi)與英國平均水平趨于一致。倫敦購房首付款壓力的緩解，可能會有更多人加入初次購房大軍，并使得該群體的交易量增加，盡管在倫敦購房的門檻仍然很高。
來源：第一太平戴維斯研究部、英國金融
交易量總體將維持在120萬左右，其中現(xiàn)金買家占市場的三分之一，仍占主導(dǎo)地位。在全國范圍內(nèi)，一旦購房援助計劃結(jié)束，初次購房者的數(shù)量預(yù)計將會下降，但預(yù)計按揭貸款換房者的數(shù)量將略有增加。
來源：第一太平戴維斯研究部
關(guān)于第一太平戴維斯：
第一太平戴維斯是一家在倫敦股票交易所上市的全球聞名的房地產(chǎn)服務(wù)商之一，深耕中國市場20余年，為中國企業(yè)與客戶提供綜合性地產(chǎn)服務(wù)包括寫字樓、商鋪、住宅、市場研究以及開發(fā)顧問等。集團全球管理資產(chǎn)價值達183億歐元，年收益8.47億英鎊。 國際地產(chǎn)部是第一太平戴維斯的核心業(yè)務(wù)之一，住宅業(yè)務(wù)涵蓋英國、美國、加拿大、澳洲、法國、德國、日本等國家和地區(qū)，致力于為中國投資者提供全面和專業(yè)的建議和服務(wù)。
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