為規(guī)范住房租賃市場秩序,近日成都、西安、重慶等城市先后發(fā)文,要求建立唯一的住房租賃資金監(jiān)管賬戶,“3個(gè)月以上租金納入監(jiān)管賬戶”的微博話題迅速登上輿論熱榜。不少網(wǎng)友評(píng)論,管住房東,這下打工人的住房權(quán)益有保障了。那么,這項(xiàng)新措施會(huì)給房東和租戶帶來什么影響呢?
什么是住房租賃資金監(jiān)管賬戶?
以重慶新下發(fā)的《關(guān)于實(shí)施住房租賃資金監(jiān)管加強(qiáng)住房租賃企業(yè)合規(guī)經(jīng)營的通知》為例,正文里明確要求,各大住房租賃企業(yè)應(yīng)在指定的銀行里開立唯一住房資金監(jiān)管賬戶,承租人支付超過三個(gè)月的房租,需要被放在此賬戶里保管,并且不得以現(xiàn)金形式存取。
簡而言之,如果你和房東或中介簽訂的租房協(xié)議要求,每次需要支付三個(gè)月的租金,那么自己所支付的房租會(huì)先轉(zhuǎn)存到房東或中介的住房租賃資金賬戶中,賬戶不能支取現(xiàn)金,也不能存入房租以外的錢,房東和中介是沒有權(quán)利對(duì)這個(gè)賬戶進(jìn)行操作的。這樣的做法,可以保障租客預(yù)支房租的風(fēng)險(xiǎn),避免出現(xiàn)付了房租沒住滿就被要求搬家的情況。
將對(duì)市場、房東、租客造成什么影響?
新政一經(jīng)發(fā)布,就引起租賃市場的熱烈討論。住房租賃資金監(jiān)管賬戶的出現(xiàn),有助于加強(qiáng)市場監(jiān)管力度,有些企業(yè)為了保證資金流轉(zhuǎn),會(huì)選擇調(diào)整成“押一付一”“押一付二”的租金模式,在一定程度上約束了“高進(jìn)低出、長收短付”等不合規(guī)的租賃行為。
有了賬戶監(jiān)管的約束,個(gè)人房東可以穩(wěn)定回收月付房租,規(guī)避“房財(cái)兩空”的問題。收上來的房租,超過三個(gè)月的租金部分不能用在其他投資方面,對(duì)于住房租賃企業(yè)來說,這項(xiàng)措施無疑是對(duì)企業(yè)內(nèi)部資金流轉(zhuǎn)的考驗(yàn)。
而在消費(fèi)者層面上,租賃資金監(jiān)管相當(dāng)于網(wǎng)購時(shí)的第三方支付平臺(tái),銀行作為監(jiān)管主體,代理保管預(yù)付的錢款,到期后轉(zhuǎn)劃給房東或企業(yè),從而保障了雙方的資金交易安全,是一件值得鼓掌歡呼的好事情,大大降低了選房租房的風(fēng)險(xiǎn)。
年底租房,一位好房東或靠譜租賃公司可以幫助自己節(jié)省精力和時(shí)間。那么,該如何辨清找到合適的房東或中介呢?主要注意這幾點(diǎn):朋友圈了解個(gè)人背景,回復(fù)消息的速度、其他租客評(píng)價(jià)。
看房少不了加微信溝通,朋友圈的生活狀況可以反映出對(duì)方的有無成家、愛好職業(yè)方面等信息,對(duì)了解房東中介的性格有幫助,相處溝通起來心里有數(shù)、比較踏實(shí)。回消息的速度可以反映個(gè)人對(duì)事情處理的方式和態(tài)度,有問有答的人一般都是積極型人格、較有責(zé)任心。日后入住有需求,出現(xiàn)“甩手掌柜”的情況也會(huì)少些。另外,如果是合租房間,可以向其他租客了解房東或中介的相關(guān)情況。做好信息篩選,可以幫助自己繞開租房雷區(qū)。
如今,城市化進(jìn)程加快,促使越來越多的人背井離鄉(xiāng)到都市來發(fā)展,租房就是他們?nèi)谌脒@座城市最先踏出的第一步。住房租賃市場在我國始終是剛需市場,目前我國租賃人口預(yù)計(jì)近2億人,大部分年齡都在20-40歲之間,應(yīng)屆生、白領(lǐng)等年輕人是租房市場的主力,租房生活也是當(dāng)下最流行的生活方式之一。作為國內(nèi)最大的租房信息入口,58同城匯聚海量優(yōu)質(zhì)房源,努力讓租客更加快捷、方便的租到滿意的房子。提供海量優(yōu)質(zhì)房源的同時(shí),58同城還推出臨感VR在線帶看找房工具,幫助打工人找到價(jià)格有保障的優(yōu)質(zhì)好房～
