一直被認為缺乏科技基因的房地產(chǎn)行業(yè)，卻崛起了一家堅持科技創(chuàng)新，并致力于將科技與人文連接的綜合性企業(yè)——實地集團。
2020年12月1日，實地集團在北京率先發(fā)布首個OTA智能社區(qū)，用實地集團自主研發(fā)的超級“社區(qū)大腦”——SLS2.0，真正實現(xiàn)了萬物互聯(lián)、物物對話，讓用戶一個社區(qū)通證即可暢享各種社區(qū)智能服務。
實地集團可以說是房地產(chǎn)行業(yè)的極客，從成立伊始，它就從用戶痛點出發(fā)，以科技創(chuàng)新的產(chǎn)品思維先行，并且一直致力于進行自主技術(shù)的創(chuàng)新，持續(xù)領航智慧人居賽道。
實地集團在北京發(fā)布了首個OTA智能社區(qū)
讓社區(qū)生態(tài)系統(tǒng)像智能手機一樣升級
近年來，智慧人居成為互聯(lián)網(wǎng)+最熱門的賽道之一，房開商、科技企業(yè)、家電企業(yè)等相關(guān)領域企業(yè)紛紛從既有陣地向智能社區(qū)、智慧家庭領域延伸布局。據(jù)物聯(lián)網(wǎng)智庫2019年的不完全統(tǒng)計，TOP200房企中涉足智慧人居的房企就有100多家。
智慧人居生態(tài)繁榮的同時，也暴露出不少問題和不足。如使用場景不夠高頻、成為門面工程“偽智能”，不同智能場景、配套存在不能互聯(lián)的割裂問題等。甚至，許多智能社區(qū)還存在“交付即落后”的尷尬處境。受軟硬件更新迭代速度不斷加快的影響，智能社區(qū)在交付時即便配備了當下領先的技術(shù)及設備，也會迅速落后于市場前沿，而一旦進行系統(tǒng)性改造，則面臨改造成本高、周期長的問題。無論對社區(qū)還是對用戶來講，都帶來高昂的金錢和時間成本，本應讓用戶更省心的智能社區(qū)反倒成為用戶的“負擔”。
“實地OTA智能社區(qū)是具備萬物互聯(lián)、主動感知、場景智能、服務協(xié)同能力，在軟件、硬件、算法和服務方面持續(xù)進化的社區(qū)。”實地集團首席科學家兼技術(shù)工程院院長許振斌在發(fā)布會上介紹。
實地OTA智能社區(qū)率先實現(xiàn)了跨場景全域智能
OTA即Over the Air,意為空中無線升級，是一種云端下載技術(shù)，可實現(xiàn)功能擴展、性能增強、不斷進化。這項技術(shù)最早在2000年應用于手機，2007年蘋果發(fā)布iPhone，將手機從功能機時代推向智能機時代，并大規(guī)模使用了OTA技術(shù)。2012年，特斯拉發(fā)布Model S,首次在汽車領域應用OTA，將汽車工業(yè)從傳統(tǒng)汽車推向智能汽車時代，特斯拉OTA可實現(xiàn)讓車輛定期獲得安全及導航等方面的新功能，提升車輛性能、完善駕駛體驗，整個過程只需要一個升級包，車主要做的只是點擊升級確認。
這一次，實地集團率先在人居領域?qū)崿F(xiàn)OTA。相較于普通的社區(qū)，OTA智能社區(qū)實現(xiàn)了三大升級：一是從靜態(tài)社區(qū)到持續(xù)升級的動態(tài)社區(qū)；二是從孤立的單品體驗到物物對話的跨場景銜接；三是從簡單固化的初級智能到自主進化的高級智能。
與傳統(tǒng)社區(qū)及目前國內(nèi)的其他智慧社區(qū)相比，實地集團此次發(fā)布的智慧社區(qū)最大的不同就是支持智能硬件、軟件、算法和服務通過OTA的方式不斷地更新升級，硬件接入的類型、數(shù)量不斷豐富，軟件實時更新，由此所形成的解決方案也將逐漸增加且更具個性化。
這也意味著，整個社區(qū)的生態(tài)系統(tǒng)能夠像一部智能手機一樣持續(xù)更新升級。現(xiàn)實效果是，實地集團在其標桿項目——實地廣州常春藤社區(qū)在引入OTA智能升級后，在智能硬件接入數(shù)量、軟件迭代周期以及萬物互聯(lián)的數(shù)據(jù)量級上都取得了長足進步。智能硬件數(shù)量方面，實地OTA智能社區(qū)可以實時接入。已存在的設備可以快速接入，自主研發(fā)設備和第三方設備可自由組合、替換接入，且支持多種特種新設備接入。軟件迭代周期從180天縮短到7天，服務響應時間從小時精細化到秒。
而實現(xiàn)這一點，離不開技術(shù)基礎設施條件尤其是5G技術(shù)的成熟。目前，中國移動在實地廣州常春藤社區(qū)部署了5G SA獨立組網(wǎng)，預計12月正式投入商業(yè)化運營，成為全省乃至全國范圍內(nèi)首個5G SA獨立組網(wǎng)的智能社區(qū)。
超級大腦打通智能社區(qū)神經(jīng)末梢
實地集團OTA智能社區(qū)實現(xiàn)跨場景、跨產(chǎn)品主動協(xié)同無感服務的背后，是實地集團自主研發(fā)的智慧人居生態(tài)系統(tǒng)SLS2.0。它類似社區(qū)的一個超級大腦，運算、指揮、調(diào)度著智能社區(qū)各個“單元”各司其職，協(xié)同配合。
2018年10月，實地集團提出構(gòu)建智慧人居生態(tài)系統(tǒng)SLS(Smart Life System)的設想；2019年9月SLS初具雛形并落地實地重慶薔薇國際社區(qū)。經(jīng)過一年多的持續(xù)打磨，SLS1.0已進化為的SLS2.0，技術(shù)能力、服務體驗均實現(xiàn)大幅度地提升。
SLS2.0的架構(gòu)是“1+4+N”,即1朵智慧云、4大智能中臺和N個智能單品和服務。其中四大智能中臺是核心，即智能物聯(lián)中臺、智能數(shù)據(jù)中臺、AI中臺和智能應用中臺。
實地集團自主研發(fā)的“社區(qū)大腦”
智能物聯(lián)中臺可連接社區(qū)智慧人居生活中的各種智能終端，支持不同類型、不同廠家的設備的廣泛連接；智能數(shù)據(jù)中臺在保障數(shù)據(jù)安全和個人隱私的基礎上，對海量數(shù)據(jù)進行處理、分析和預測；AI中臺擁有國際領先的場景算法能力；智能應用中臺則著眼于不同服務應用的打通，提供用戶認證、積分、訂單等一體化服務，實現(xiàn)一個ID，暢享全場景服務。
以SLS2.0為超級大腦，實地集團OTA智能社區(qū)為社區(qū)物業(yè)構(gòu)建了IOC智能運營中心。IOC智能運營中心是智能社區(qū)的“神經(jīng)中樞”和運營管理平臺，幫助社區(qū)管理者提高社區(qū)運營效率和管理水平。
對于社區(qū)運營管理來講，SLS2.0兼容的前端智能產(chǎn)品更多，也就意味著對社區(qū)基礎設施的運行狀況更加了解，維護能夠更加及時。由于打通了多個場景，社區(qū)物業(yè)對于業(yè)主需求的響應速度能夠更快，服務也更加精細化。同時，SLS2.0具備自主學習和智能決策能力，能夠幫助物業(yè)更加快速、準確做出決策，應對社區(qū)突發(fā)情況。
需要重點指出的是，SLS2.0可以做到低成本、廣覆蓋、快速部署升級。低成本源于可以基于可邊緣部署，基于社區(qū)大腦的廣泛連接能力就可以接入各類智能設備，并且基于OTA特性，可以實現(xiàn)“一次部署，終身受益”。
據(jù)介紹，目前實地SLS2.0已經(jīng)在實地集團全國范圍內(nèi)的9個項目落地運營，后續(xù)將覆蓋實地集團所有樓盤。
不斷更新智慧人居想象
《2019年中國智能社區(qū)行業(yè)市場前景及投資研究報告》顯示，中國當前有7.9億城鎮(zhèn)人口，16.44萬個社區(qū)，借「互聯(lián)網(wǎng)+」等政府政策的進一步推廣以及可支配收入的持續(xù)增加，預測2022年我國智慧社區(qū)市場規(guī)模近萬億元。
在這一浪潮下，品牌規(guī)模房企紛紛搶灘布局，推動智能社區(qū)廣泛落地。但觀察人士表示，智慧人居仍停留在初級階段，對照手機產(chǎn)業(yè)，就像蘋果開啟了真正的智能手機時代一樣，智慧人居領域也需要一家企業(yè)，帶領行業(yè)突破瓶頸，開啟真正的智慧人居時代。
作為國內(nèi)智慧人居領域較早的實踐者之一，實地集團此次不僅提供一個可以OTA的智慧人居生態(tài)系統(tǒng)，破解行業(yè)痛點，同時，還積極構(gòu)建標準，向行業(yè)賦能，以推動整個行業(yè)朝著可更新迭代的方向發(fā)展。“正如蘋果定義了智能手機，特斯拉定義了新能源汽車一樣，人居業(yè)態(tài)也正在被重新定義。實地集團OTA智能社區(qū)讓生活的空間和體驗的邊界得以再次拓展，引領智慧社區(qū)、智慧運營，必將催生AIoT時代下的全新的生活方式。” 實地集團董事長張量說。
可以預見的是，實地集團愿景中的數(shù)字化邊界，遠不止于社區(qū)內(nèi)，而將是一個無邊界、與數(shù)字化城市互通互聯(lián)的社區(qū)。隨著實地集團OTA智能社區(qū)的彼此連接，智能社區(qū)將共同構(gòu)成智慧城市的一部分。社區(qū)的多元化服務體驗、用戶的社交體驗和交互體驗最終都將通過社區(qū)與城市連接，讓出行、購物、娛樂、教育、醫(yī)療等公共服務下沉，讓未來人居生活充滿想象空間。
