12月1日消息，居住產(chǎn)業(yè)數(shù)字化服務(wù)平臺貝殼發(fā)布2022年第三季度財務(wù)業(yè)績。三季度，貝殼總交易額為7371億元，同比下降11.3%；凈收入176億元，同比下降2.8%；凈利潤7.16億元，同比扭虧為盈。
三季度，存量房市場延續(xù)今年以來的復(fù)蘇趨勢，同時新房市場同比跌幅收窄，貝殼總交易額、凈收入環(huán)比二季度均呈現(xiàn)上漲。與此同時，面對市場波動，貝殼在費用優(yōu)化、提質(zhì)增效上的一系列成果在第三季度顯現(xiàn)。三季度貝殼的營業(yè)利潤、凈利潤都同比都實現(xiàn)扭虧為盈。
存量房交易回暖 家裝家居業(yè)務(wù)步入正軌
第三季度，貝殼實現(xiàn)的總交易額為7371億元，同比下降11.3%。其中，存量房交易總交易額4490億元，同比增加18.7%，存量房交易回暖明顯；新房交易總交易額2615億元，同比下降36.2%；家裝家居總交易額20億元，去年同期為6600萬元，同比增長2930%；新興業(yè)務(wù)及其他的總交易額247億元，同比下降41.7%。
第三季度貝殼凈收入由2021年同期的181億元下降2.8%至176億元，環(huán)比增長27.7%，同比下降主要由于總交易額減少所致。
其中，存量房業(yè)務(wù)的凈收入增長16.6%至72億元；新房業(yè)務(wù)的凈收入下降31.3%至78億元；裝家居的凈收入為18億元，去年同期為6000萬元，增長主要是由于貝殼完成收購圣都家裝且其財務(wù)業(yè)績于2022年第二季度開始合并入賬帶來；新興業(yè)務(wù)及其他的凈收入增加45.8%至8.01億元，主要由于輕托管租賃服務(wù)的凈收入增加，金融服務(wù)凈收入減少抵銷了部分增幅。
貝殼在財報中披露，總交易額的下降主要是由于部分地區(qū)再次出現(xiàn)COVID-19疫情對市場的恢復(fù)帶來了擾動，而許多開發(fā)商依然面臨流動性壓力和交房壓力致使新房交易市場持續(xù)低迷，不過，凈收入的降幅部分被存量房交易市場（尤其是一線城市）的恢復(fù)所抵銷。而該季度凈收入的收縮幅度較小乃主要由于變現(xiàn)率更高的業(yè)務(wù)（如家裝家居）的總交易額占比提升所致。
貝殼董事會主席兼首席執(zhí)行官彭永東表示，“第三季度，由于我們在ACN方面的優(yōu)勢以及受益于我們努力通過賦能服務(wù)者及平臺運營加快業(yè)務(wù)發(fā)展，我們的二手房交易得以跑贏市場。家裝家居業(yè)務(wù)正步入正軌，并繼續(xù)領(lǐng)先于業(yè)內(nèi)其他公司，在我們核心業(yè)務(wù)的商機導(dǎo)流及包含新零售在內(nèi)的整裝業(yè)務(wù)模式的支持下，訂單快速增加，平均售價不斷提高。“
降本增效顯效果
盡管三季度貝殼公司的凈收入同比略有下降，但是仍然實現(xiàn)了7.16億元的凈利潤，同比成功實現(xiàn)扭虧為盈。這背后是降本增效起到了效果。
截至2022年9月30日，貝殼旗下的門店數(shù)量為41,398家，較上年減少23.3%；活躍門店數(shù)量3為39,713家，較上年減少19.7%。與此相應(yīng)的是，貝殼旗下經(jīng)紀人數(shù)量為402,630名，較上年減少21.9%；活躍經(jīng)紀人數(shù)量為372,718名，較上年減少20.4%。
門店和經(jīng)紀人員的減少，帶來來營業(yè)成本下降。三季度，貝殼營業(yè)成本總額由2021年同期的153億元下降16.3%至128億元。
其中，三季度支付的內(nèi)部傭金及薪酬為46億元，而去年同期這一金額為60億元。門店成本由去年的9.97億元下降17.6%至8.22億元。
三季度，貝殼運營費用總額由2021年同期的51億元下降29.9%至35億元，其中，一般及行政費同比下降26.4%、研發(fā)費用下降51.2%。
在凈收入同比基本持平的情況下，營業(yè)成本和費用的大幅下降，讓貝殼在第三季度實現(xiàn)12億元的營業(yè)利潤、7.16億元的凈利潤，同比均實現(xiàn)扭虧為盈。
貝殼執(zhí)行董事兼首席財務(wù)官徐濤表示：“盡管宏觀情況存在不利因素，但第三季度公司的經(jīng)營效率及盈利能力明顯提升，且維持了強勁的現(xiàn)金狀況及充足的經(jīng)營現(xiàn)金流動性。這使我們即便面對外部挑戰(zhàn)，業(yè)務(wù)基本盤依然無虞，同時具備更強的可持續(xù)運營能力。”
財報顯示，截至2022年9月30日，貝殼公司現(xiàn)金、現(xiàn)金等價物、受限資金和短期投資合計結(jié)余為575億元。
展望第四季度，貝殼公司預(yù)計凈收入總額將介于145億元至150億元，同比下降約15.7%至18.5%。該預(yù)測計及近期房地產(chǎn)相關(guān)政策和措施的潛在影響、部分地區(qū)COVID-19病例增加并實施相應(yīng)臨時性限制措施，這些情況仍存在不確定性。
此外，貝殼披露，公司自2022年9月1日啟動股份回購計劃起至2022年9月30日，根據(jù)股份回購計劃于公開市場合計購買了約330萬股美國存托股份。
來源：TechWeb
