3月16日上午，貝殼找房發(fā)布截至2020年12月31日的未經(jīng)審計(jì)的第四季度和全年財(cái)務(wù)業(yè)績。財(cái)報(bào)顯示，2020年第四季度平臺總交易額（GTV）達(dá)1.12萬億元，同比增65.4%。全年GTV突破3.5萬億元，同比上漲64.5%。而在年?duì)I收部分，貝殼2020年為705億元，同比增長53.2%。全年凈利潤達(dá)27.78億元，首次實(shí)現(xiàn)美國會計(jì)準(zhǔn)則下全年盈利。經(jīng)調(diào)整后，貝殼找房凈利潤達(dá)57.20億元，同比增245.4%。
作為一家從事房產(chǎn)交易的企業(yè)，貝殼找房和傳統(tǒng)的房地產(chǎn)服務(wù)企業(yè)有著本質(zhì)的區(qū)別。以往的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的基層邏輯是地產(chǎn)，而貝殼找房作為一家房產(chǎn)交易服務(wù)及居住服務(wù)平臺，其基層邏輯是復(fù)雜交易，交易的商品才是房產(chǎn)。一個在房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)獨(dú)樹一幟的企業(yè)，一個依靠技術(shù)賦能的互聯(lián)網(wǎng)房地產(chǎn)交易服務(wù)平臺，不禁讓人想問，這頭行業(yè)獨(dú)角獸，是如何存活乃至領(lǐng)跑賽道的？
一，存量房業(yè)務(wù)貢獻(xiàn)大量利潤。有關(guān)存量房的業(yè)務(wù)，貝殼找房又可以細(xì)分成三個部分，包括：自營鏈家品牌的房屋交易傭金以及撮合其它品牌交易時獲得的分潤、在貝殼找房平臺交易時的手續(xù)費(fèi)以及平臺內(nèi)其它品牌的加盟費(fèi)、貝殼找房平臺的其他增值服務(wù)（如提供的過戶、培訓(xùn)等）。
二，新房板塊面向開發(fā)商收取費(fèi)用。在此板塊中，賣方是房地產(chǎn)開發(fā)商或者承包的經(jīng)銷商。貝殼找房為賣方提供一個引流獲客繼而轉(zhuǎn)化成交的渠道，扮演了一個替賣方尋找買方的探針角色。
三，新興業(yè)務(wù)提供的附加增值服務(wù)。利用平臺帶來的流量效應(yīng)，貝殼還在新居住領(lǐng)域進(jìn)行了嘗試。根據(jù)2020年年報(bào)顯示，2020年貝殼的裝修等新興業(yè)務(wù)營收達(dá)20億元，同比增幅達(dá)68.7%，這是主營業(yè)務(wù)為貝殼帶來的附加效益。立足存量房與新房業(yè)務(wù)的同時，積極在其它具備潛力的居住領(lǐng)域進(jìn)行探索，這是貝殼找房正在努力做的事。
對于貝殼找房的未來，其CFO徐濤充滿信心。在公司發(fā)布2020年報(bào)之后，他曾公開表示：“截至2020年末，年度GTV超過5,000萬元溫飽線的門店比例已經(jīng)超過30%，而2019年僅為19%。貝殼成立兩年來，GTV增長至3.0倍，收入增長至2.5倍，調(diào)整后凈利潤增長至43.7倍。隨著繼續(xù)發(fā)展ACN網(wǎng)絡(luò)、拓展用戶群和創(chuàng)新AI技術(shù)，我們對實(shí)現(xiàn)可持續(xù)增長充滿信心。”
