2022年，豪宅，尤其是千萬(wàn)級(jí)豪宅在西安市場(chǎng)上開(kāi)始有了很強(qiáng)的“話語(yǔ)權(quán)”，從曲江、高新再到?jīng)哄保瑓^(qū)域變遷、產(chǎn)品升級(jí)，西安豪宅開(kāi)辟了一番新天地。據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，從2022年半年度數(shù)據(jù)看，總價(jià)1000萬(wàn)元以上豪宅累計(jì)成交17147套，同比下降14%，跌幅明顯小于非豪宅產(chǎn)品。部分城市，比如深圳、南京、西安等甚至實(shí)現(xiàn)了成交的同比增長(zhǎng)。
2023年，西安將迎來(lái)豪宅“爆發(fā)年”。
我們大致統(tǒng)計(jì)了一下，預(yù)計(jì)今年會(huì)有12個(gè)豪宅項(xiàng)目新推貨或者亮相，以下為我們盤(pán)點(diǎn)到的情況：
從以上在售/待售的項(xiàng)目，我們可以發(fā)現(xiàn)2023年西安豪宅市場(chǎng)的三大趨勢(shì)：
第一.從產(chǎn)品方面來(lái)看，商業(yè)大平層仍舊占據(jù)了半壁江山，相比2022年，70年產(chǎn)權(quán)的大平層數(shù)量有所增加；
第二.從區(qū)域方面來(lái)看，除了早先的豪宅區(qū)曲江還有新貨之外，生態(tài)、環(huán)境底色都是上乘的浐灞開(kāi)始角逐豪宅區(qū)域，尤其是灞渭三角洲“新晉豪宅區(qū)”的定位逐漸被富豪們認(rèn)可；
第三.從價(jià)格能級(jí)來(lái)看，千萬(wàn)級(jí)豪宅的項(xiàng)目占比大幅提升，2023年在售/待售項(xiàng)目中，千萬(wàn)級(jí)以上的項(xiàng)目占比達(dá)到了50%。
當(dāng)此之時(shí)，購(gòu)房者在面臨選擇時(shí)會(huì)更加眼花繚亂，我們綜合產(chǎn)品、區(qū)域、關(guān)注度等多維度盤(pán)點(diǎn)出2023年西安最值得關(guān)注的5大千萬(wàn)級(jí)豪宅項(xiàng)目，詳細(xì)信息及客觀評(píng)價(jià)，僅供參考。
01
泰發(fā)祥檀府
關(guān)鍵詞：大唐芙蓉園
項(xiàng)目亮點(diǎn)：
①項(xiàng)目最大的亮點(diǎn)就是位于寸土寸金的大唐不夜城，距雁塔南廣場(chǎng)800米，周邊還有陜西大劇院、開(kāi)元廣場(chǎng)、大悅城等成熟配套；
②主要以10層小高為主，同時(shí)社區(qū)規(guī)劃有下沉式庭院；
③開(kāi)發(fā)商泰發(fā)祥是以能源起家，發(fā)家于榆林，資金實(shí)力雄厚。
端樓點(diǎn)評(píng)：
泰發(fā)祥檀府是2021年底由泰發(fā)祥地產(chǎn)從陽(yáng)光城手中收購(gòu)得來(lái)，隨后項(xiàng)目名稱變更為泰發(fā)祥·檀府，這個(gè)項(xiàng)目就目前釋放的信息來(lái)看，最大的亮點(diǎn)是地段價(jià)值，且不論后期的擁堵不便，項(xiàng)目所處的這個(gè)位置是可以用“絕版”形容的。
02
招商西安序
關(guān)鍵詞：豪宅紅盤(pán) 西安賣的最好的千萬(wàn)級(jí)豪宅
項(xiàng)目亮點(diǎn)：
①該盤(pán)一層一戶的設(shè)計(jì)深受富豪們的喜愛(ài)；
②分戶式科技系統(tǒng)在豪宅新房市場(chǎng)幾乎是“獨(dú)一份”；
③270度的環(huán)幕景觀視野；
④150年招商局的背書(shū)是當(dāng)下環(huán)境中購(gòu)房者很安心的要素。
端樓點(diǎn)評(píng)：
2022年入市的千萬(wàn)級(jí)豪宅項(xiàng)目，自6月開(kāi)盤(pán)入市，經(jīng)過(guò)半年多時(shí)間的驗(yàn)證，無(wú)論是銷量還是產(chǎn)品，都堪當(dāng)千萬(wàn)級(jí)豪宅中的“老大哥”，這個(gè)盤(pán)之所以能夠獲得市場(chǎng)認(rèn)可，除了“新晉豪宅區(qū)”的崛起，項(xiàng)目在產(chǎn)品、細(xì)節(jié)方面的極致是吸引購(gòu)房者的一大亮點(diǎn)。
03
曲江流光云谷
關(guān)鍵詞：流線藝術(shù) 杜陵畔
項(xiàng)目亮點(diǎn)：
①這個(gè)項(xiàng)目是西安比較早做曲線建筑的項(xiàng)目，外立面也稱得上是“引領(lǐng)”級(jí)；
②項(xiàng)目位于萬(wàn)畝杜陵公園旁；
③該項(xiàng)目的景觀設(shè)計(jì)是國(guó)內(nèi)有名的山水比德團(tuán)隊(duì)、建筑設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)是UMIA設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)。
端樓點(diǎn)評(píng)：
曲江流光云谷一直在市場(chǎng)上都是比較“神秘”的，外界對(duì)這個(gè)盤(pán)的認(rèn)知很多來(lái)自于外立面的展示，萬(wàn)眾是西安本土做豪宅非常有底蘊(yùn)的房企，打造的圈層感確實(shí)很牛。
04
曲江星河灣
關(guān)鍵詞：天幕行宮 星河灣
項(xiàng)目亮點(diǎn)：
①“星河灣”本身就是一張名片；
②景觀視野——約6.1M挑空層高，IMAX通頂寬景視野；
③承襲古典風(fēng)格的裝修設(shè)計(jì)很有吸引力；
端樓點(diǎn)評(píng)：
曲江星河灣雖未正式入市，其目前亮相的樣板間的確讓人眼前一亮，項(xiàng)目位于西安文化科教園板塊，“寬幕建筑”是外在呈現(xiàn)，內(nèi)部也使用了星智家超感內(nèi)外雙循環(huán)系統(tǒng)。
05
自然界江月
關(guān)鍵詞：河景資源
項(xiàng)目亮點(diǎn)：
①項(xiàng)目最大也最有吸引力的就是河景資源，站在露臺(tái)，河景盡收眼底；
②贈(zèng)送面積比較多，而且每一層的功能都很全面；
③對(duì)于喜歡大社區(qū)的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，項(xiàng)目有高層、小高層、疊拼，社區(qū)比較大。
端樓點(diǎn)評(píng)：
自然界江月是一個(gè)長(zhǎng)板很長(zhǎng)的項(xiàng)目，河景就是這個(gè)長(zhǎng)板，這一點(diǎn)很多去親身體驗(yàn)過(guò)的購(gòu)房者有很深刻的感知，而且，江月每一層空間的功能、細(xì)節(jié)都做的很到位。
小結(jié)：
即便是在這樣稱得上“高供應(yīng)”的情況之下，2023年對(duì)于豪宅的態(tài)度，我們依舊建議：且買且珍惜，因?yàn)閺哪壳拔靼材軌蛴袑?shí)力做豪宅的房企土地儲(chǔ)備情況以及愿意付出成本做豪宅的房企現(xiàn)狀來(lái)看，“豪宅潮”機(jī)會(huì)實(shí)屬難得。
來(lái)源：公眾號(hào)【端樓】
