對于購置新房的業主們來說，交房不是件簡單的事情，
尤其是第一次購置新房的業主。
第一次購房，交房之際，
您是滿眼茫然，無助不知從何入手交接；
還是在拿到新房鑰匙時，只有被喜悅沖昏頭腦的興奮；
還是已經學習好交付流程，注意事項，自信滿滿的迎接交付？
今天詳細的為大家介紹一下關于新房收房的注意事項，讓您收房無煩惱！
1、各種收房資料要齊備
開發商以書面形式通知新房購買者，在約定時間內對新房進行驗收交接。這是收房的第一步，要注意期限。一般開發商約定的交房時限在通知書寄出30天內，所以購房者要安排好時間。接到入住通知書后，首先應判斷開發商是否如期交房。若逾期交房，則應提出處理意見，并根據開發商的答復決定是否前往收房，按通知上約定的時間前往收房。
新房業主持入住通知要求的證件及其他相關資料，在入住通知要求的期限內到開發商指定的地點，查驗新房，依法取得應當的書面文件。業主到現場收房時，必須要看開發商是否具備以下文件：
一、《建筑工程竣工備案表》。備案表中的項目，只要送交主管部門備案后，開發商就必須對樓盤終生負責。
二、房屋的質量保證書和使用說明書。
三、國家認可的專業測繪單位出具的關于住房面積實測數據和公攤面積報告。如果開發商不能提供這些文件，業主應該拒絕收房。
同時，業主查看收房條件是否與購房合同中的約定存在差異。查看《建筑工程竣工備案表》時尤其注意這兩點，一是所購的房屋是否在該表的范圍內，二是表內的各個分項是否備案。要關注面積問題，索要新房《面積實測表》，向新房開發商了解公攤面積大小及組成。如果沒有這些文件或者缺少其中的任意一份時，一定要讓開發商提供。
只有具備上述文件，才說明房屋已經具體交付條件。所以收房時先要審查相關文件，確認房屋已經具備交付條件之后，才能進一步進行驗房、結算費用、交鑰匙等交接工作。所以要對這些文件給予重視，尤其提示您要看原件而不是復印件。如果開發商拒絕出示這些證明文件、或文件不全，您可按購房合同的要求開發商簽收“關于出賣人拒絕出示《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》、《建筑工程竣工驗收備案表》的責任確認函”。
2、先驗后收，注意商品房質量
收房過程中必須要掌握一個原則：“先驗后收”。即購房者一定要先驗收房屋(包括驗收交房必需的文件)，確認無誤后再簽署收房文件。購房者要和開發商共同驗收新房，出現問題要當場讓開發商進行書面解決協議，并書面約定開發商承諾解決的時間和責任。
購房者進行房屋驗收時需仔細檢查商品房質量，主要可從以下幾方面入手：
房屋本身的質量：所交付的房屋結構設計是否和原圖相符，房屋質量和門窗是否和合同的約定一樣，水電氣等配套設施是否到位；小區景觀綠化、配套、設施標準等配套設施是否符合合同約定等等。
3、簽收房文件時“留一手”
一些小區交房時，開發商要求業主必須把配套費用交齊后才讓業主進房查看。提醒購房者在簽合同時應約定“交房時，應先驗房然后簽收房手續。”如當初合同沒有這個約定，則可采取變通的方法，在收樓文件中注明“房內情況未看”等字樣，這是防止之后驗房房子出現問題開發商推卸責任，萬一驗房出現什么情況，也可保護自己的權益。
4、提防協議陷阱
一些開發商利用購房者急于收房的心理設置圈套，在辦理交接時要求購房者簽署對購房者不利的協議。當買房進展到新房交房的時候，提醒購房者注意：協議一旦簽署，就具備法律效力，一定要保障好自己的權益。
5、明確開發商收取的費用
一般而言，新房收房所交費用大致可以三類：一類是交給國家的，屬于稅費類項目，一類是交給開發商的，還有一類是交給物業公司的。
交給國家的稅費類項目包括：契稅、房屋維修基金、房屋抵押登記費、證照印花稅和工本費。注意業主應警惕開發商私自挪用房屋維修基金。
交給開發商的費用項目主要包括以下幾個方面：房屋尾款、房屋面積補差款：這一筆費用遵循多退少補的原則；車位款：針對需要購買車位業主，雙方另行簽署合同(原購房合同約定贈送車位除外，要注意車位產權)；裝修費用：根據業主與開發商補充協議。交給物業公司的費用主要包括：物業管理收取費用項目和物業裝修管理收取的費用。
開發商在簽訂買賣合同時已選聘了物業，購房者應與物業管理企業簽訂物業管理合同，現實中開發商為促銷根據購房者的要求承諾不同的物業費標準。總之，在新房交房時一定要認真查驗，此外簽字的手續較多，一定要看好內容，不要著急。這樣才能讓你更快地辦理完新房交房的全部流程。
來源：網絡綜合整理
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