最近，明顯感覺到市場開始變得狂躁起來。
一點芝麻小事，都能被媒體解讀成驚天大事。
譬如這幾天網上很多人寫，深圳積分入戶停了2年再重啟，稱這對樓市是重磅利好。
但凡你看到這種論調，建議直接關閉或者拉黑，因為他們壓根就不懂深圳積分入戶政策。
關于深圳積分入戶，可以說90%人的理解可能都是錯的，包括所謂的房產“大號”。
別急，下面容我慢慢解釋。
01
在深圳，積分入戶可分為兩種。
一種是住房積分入戶，一種是人才積分入戶。
最近幾天市場上討論得沸沸揚揚的就是住房積分入戶，這個每年只有2萬個名額。
該積分入戶只停了2年，距離關閉前的最后一次辦理時間是在2021年2月份。
根據該積分排名入戶，一直以來基本都是同時滿足深圳社保10年+深圳房產10年以上才有機會。
也就是說，如果你在深圳的房產持有不超過10年，同時社保繳納不超過10年，那么這個住房積分入戶與你無關。
由于停了2年，今年的入戶人數大概率會增加，所以就算有10年房產+10年社保也未必能入戶。
主要就是看今年的申報人數中積分排名前1萬的分數，預計可能需要330分以上。
5年前，我就給家族里持有多套深圳房產，但是沒有學歷、年齡也不小的長輩建議，讓他們通過住房積分入戶深圳。
當時，長輩們還覺得不可思議，但很快就入戶了，為此他們還專門來感謝過我，因為每年只有1萬個名額。記住了，是積分排名前2萬名。
所以如果你沒在深圳持有房子，且持有超過10年，社保超過10年，這個積分入戶就與你無關，可以散了，先好好搞錢。
02
另外的人才積分入戶已經關閉了3年，截至目前為止仍然沒有開通。這個才是普羅大眾應該關心的，因為這個量原來非常大。
3年前，每年都有幾十萬人通過人才積分入戶深圳，當時只要攢夠100分就可以了，主要是學歷+社保的積分，還有技能證的積分。
后來，深圳人才積分入戶進行了新版本的迭代，但一直還未實行，目前還是處于通道關閉的狀態。
有傳言深圳人才積分入戶近期也可能會重新開啟，但具體還是要等官方的通知，可以拭目以待。
如果一個大號、一個媒體人，連住房積分入戶和人才積分入戶都分不清楚，就不要出來瞎寫誤導人了，這對讀者而言，非常不負責。所以趕緊回去重新做做功課，或者打電話去人社局問一下。
這么簡單就能求證的事情，為什么能錯得這么離譜，到底是一知半解，還是有意為之？
這種沒有調查，沒有了解，沒有研究，就出來瞎帶節奏的風氣非常不好。
希望大家能在粉絲留言處提醒這些大號，別老是忽悠人。
03
話又說回來，最近前海新房云海灣開盤去化率約95%，919套僅剩不到50套，成績相當不錯。但目前來說，還沒有實質性的政策加持，市場整體冷熱不均。
具體的政策，我想只有上面才能知道了，我們普通人能做的就是，如果你是剛需就珍惜這個窗口期，好好去看房買房。哪怕再橫盤一段時間，你買到了好房子也是值得的。
最后再次重申我的觀點——
住房積分入戶和人才學歷積分入戶，完全是兩回事。而且前者每年只對2萬人開放辦理通道，對于深圳房產的這個價值體系幾乎沒有影響。
一年才入戶2萬人，能上天嗎？
不能。但卻被某些自媒體吹上天了。
真正值得我們期待的是，住房積分入戶重啟后，人才積分入戶什么時候重啟？條件是否有所調整？這個才是我們值得期待的。
通過這件事，也告訴了我們一個道理。
在一個城市發展，首先要有房子，其次要有社保。只有同時滿足了這兩點，你才是真正意義上的深圳人。
