持續低迷了一年多的房地產市場，在今年2月份以來迎來了不錯的市場回升跡象，一二線城市新房二手房交易量提升明顯，特別是3月份的表現非常強勁，北京、上海、成都三地二手房交易量突破2萬套大關，其中成都達到了2.8萬套，是3月份二手房交易量最高的城市，這不免讓很多人對于接下來的市場回暖信心十足，也讓今年的樓市“金三”名副其實，不少人對于接下來的“銀四”期待很大，今年一季度我們的商品房銷售額突破了3萬億元大關，對比去年這個數據也轉正了，這是疫情消失后的樓市表現，那么今年4月份我們的樓市表現到底是保持升溫還是如何呢？
最近有數據顯示，4月份，上海二手住房成交17334套，環比下降26.71%；北京二手房住宅網簽13997套，環比下跌37.3%；杭州二手住宅成交5883套，環比下降32.7%；南京二手房成交11318套，環比下跌13%；合肥二手房成交量2127套，環比下跌40%。價格方面，4月100個重點城市二手住宅市場均價為15662元/平方米，環比下降0.15%，較上月擴大0.05個百分點；同比下降0.4%，較上月擴大0.13個百分點。
從這份數據里我們可以看出，4月份重點城市二手房的交易量出現了明顯下滑的情況，筆者查詢了4月份成都二手房的成交量為23790套，較上月減少4398套，環比下降15.6%。那么也就是說，4月份僅有成都一個城市二手房交易量突破了2萬套大關，北京和上海二手房交易量跌破了2萬套。從百城二手房的交易價格來看，也處于一個下跌的趨勢，不難看出4月份我們的二手房市場出現了量價齊跌，并沒有延續3月份的火熱趨勢，出現了降的情況，這么看來4月份并不是“銀四”，而是“冷四”！
其實在3月最后一周的時候，部分城市二手房交易量就出現了降溫，但由于參考時間短，加上3月份整體樓市火熱，很多人都以為只是常規的波動而已，現在來看今年第一波市場小陽春已經結束了，而且從51小長假以及五月第一周的市場行情來看，目前我們的市場還沒有正式迎來第二波小陽春，二手房市場的掛牌量依然還處在激增狀態，說明今年大家對于賣房的積極性很強，而想要化解這個趨勢，那么就需要提高市場消化能力才行，又或者讓市場重新建立信心，這樣大家就不會著急今年賣房了！
今年已經來到了5月份，從之前的市場走勢來看，大家的觀望態度依然還是比較濃厚的，不少城市二手房交易量比新房還高，可以看出現在剛需們對于新房期房的購買欲望依然不強，畢竟期房現在對于剛需們來說就好像是燙手的山芋一樣，二手房全部是現房，購買更加安心，從而將購房目光轉向了二手房市場，另外現在二手房的價格并沒有出現倒掛的現象，新房價格相較于二手房價格貴，這也從一定程度上提升了二手房的市場競爭力。總的來說，筆者認為接下來二手房市場還是大有可為的，現房優勢和價格優勢將會是核心競爭力，改善型需求也會把二手房當做是購買目標！
