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最新消息，經權威媒體向當地銀行確認，深圳二手房指導價政策已經悄悄取消。至此，此前宣布執行二手房政府指導價的15個城市，已經全部取消該政策。
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今天（4月20日）下午，網上傳言深圳二手房指導價時代已過去。具體為：1、指導價不調整；2、銀行核定房價以網簽備案價和評估價孰低為準，參考價僅作參考；3、即日起執行。
圖源網絡
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證券時報記者據此向銀行內部人員求證，深圳一農業銀行工作人員表示：“確認了，但還沒看到正式文件”。
如果上述媒體求證屬實，這意味著深圳二手房指導價未來將僅作為房價的“參考”，不再作為貸款的標準，不會限制貸款額度，有利于活躍二手房交易市場。
所謂的“二手房指導價”，主要是指政府給小區設立二手房交易參考價，而商業銀行在發放二手住房貸款時需參考這一價格。
由于二手房參考價通常低于實際成交價格，因此這項政策可以看作是一種貨幣調控政策，變相提高購房首付。
舉個例子：
如果你購買一套價值500萬的住宅，如果還有二手房政府指導價，如果指導價是450萬，那么銀行只能按450萬來放貸，貸款7成就是315萬，首付是135萬。
但是，房東肯定還是按500萬來賣，所以實際的3成首付變成150萬，相比之前135萬的首付，多了15萬。
從各地執行的情況來看，二手房指導價政策執行之后，二手房成交量急劇下降，尤其是深圳。
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對于此次深圳取消二手房指導價，網友觀點不一。
部分房產銷售十分興奮，喊出“深圳樓市馬上要火起來”。
不過，業內人士大多對此持謹慎態度，認為該政策調整屬于利好消息，但給深圳樓市的刺激效果肯定沒有“炒家”想象的那么好，房價也不可能短期大幅拉升。
“深圳二手房指導價突然‘取消’了，但市場已枯萎，從ICU拉出來不知道會怎么樣。 ”
“上海的三價合一，取消了，上海房價今年漲了嗎？廣州的二手房指導價去年都取消了，廣州樓市起飛了嗎？西安、成都等城市的二手房指導價也都取消了，有哪個起飛的？別的一二線都沒起飛，就深圳的起飛了，這個概率有多高？”
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回顧二手房指導價發布機制，始于深圳，終于深圳。
2021年2月8日，深圳在全國率先建立“二手房指導價發布機制”，將3595個小區納入其中；其后，陸續有約15個城市跟進指導價政策，但一年后嚴格執行的僅深圳和上海。
2022年8月，克而瑞研究中心統計顯示，除深圳和上海之外，其余13個城市的二手房指導價已經“實質性取消”。
這13個城市分別為：西安、成都、寧波、紹興、三亞、廣州、東莞、金華、溫州、合肥、衢州、北京、無錫。
今年3月，有網友發現上海二手房不再限價了，已經取消，并且小區近期實際成交記錄都可以查得到。
今天，深圳又被媒體證實“取消”二手房指導價，這標志著全國15個執行二手房指導價的城市，均已取消該項政策。
本文部分素材來源證券時報網、華夏時報、微博網友評論
