就在剛才，深圳來了個大新聞！
4月20日，網(wǎng)上傳言深圳二手房指導價時代已過去，具體為：1、指導價不調(diào)整；2、銀行核定房價以網(wǎng)簽備案價和評估價孰低為準，參考價僅作參考；3、即日起執(zhí)行。證券時報記者據(jù)此向銀行內(nèi)部人員求證。深圳一農(nóng)業(yè)銀行工作人員表示：確認了，但還沒看到正式文件。
那么，真相究竟是啥？券商中國記者亦據(jù)此采訪了另外兩家銀行，得到的答案是：行里的確下達了口頭指令，但目前還未見到紙質文件。另據(jù)接近監(jiān)管的人士透露，深圳今年3月重新制定了指導價，但一直沒有往外推。不過，據(jù)一家大型中介機構透露，目前還沒有執(zhí)行。可能今天（4月21日）會有確切的消息。
二手房指導價成過去式？
20日下午，深圳廢除二手房指導價的消息突然傳播開來。具體內(nèi)容是：1、指導價不調(diào)整；2、銀行核定房價以網(wǎng)簽備案價和評估價孰低為準，參考價僅作參考；3、即日起執(zhí)行。不少媒體就此向銀行求證，得到了肯定的答案。
券商中國記者亦據(jù)此向某家股份制銀行工作人員進行了咨詢。他表示，20日下午，行里的確下達了口頭指令，但目前還未見到紙質文件。另一家股份制銀行的工作人員則表示，目前還沒聽說，但可能性比較大。
而據(jù)一家大型中介機構透露，目前還沒有執(zhí)行。可能要稍后才會有確切的消息。昨天下午，一些中介機構已經(jīng)開始在微信群轉發(fā)這個消息。
另據(jù)接近監(jiān)管的人士透露，深圳今年3月重新制定了指導價，但一直沒有往外推。不知道是何原因，亦不清楚是否與此次傳聞有關。
其實，這已經(jīng)不是第一次傳深圳二手房指導價取消了。
3月2日晚間，深圳地產(chǎn)圈就出現(xiàn)過類似的傳聞。當時的傳聞內(nèi)容是：根據(jù)最新爆料，深圳市里開會確認基調(diào)，取消二手房參考價，一手房還是限價。但是否會官宣，等最后確認。當天晚上，券商中國記者也在業(yè)內(nèi)打聽了一圈，但據(jù)某大型中介公司人士透露，這是一則假消息。這么長時間過去了，也未見有關方面官宣。
今年2月8日，深圳出臺二手房指導價，正式滿兩周年。當天，據(jù)南方都市報報道，深圳住建局回應稱，內(nèi)部已經(jīng)根據(jù)市場形勢對參考價做了新一版方案，但調(diào)整時間還沒有定下來，是否發(fā)布也不一定。
有專家表示，深圳的二手房參考價其實已經(jīng)完成了歷史任務，因為二手房參考價已經(jīng)合理控制住了深圳的房地產(chǎn)行情。在此之后，不管深圳是否選擇調(diào)整或取消二手房參考價，深圳的房地產(chǎn)行情都會相對穩(wěn)定下來，這也會有利于深圳的房地產(chǎn)行業(yè)進一步發(fā)展。
影響多大？
有業(yè)內(nèi)人士認為，二手房參考價若放開無異于“火上澆油”。因為，前海南、寶中、南山、福田部分熱門小區(qū)今年頭兩個月已經(jīng)上漲10%左右。不少網(wǎng)紅盤業(yè)主頻頻返價。即使深圳布吉一些相對中庸的小區(qū)，也出現(xiàn)了調(diào)價試探的現(xiàn)象。
那么，深圳是否有必要這么做呢？我們來看一下深圳2月份的房地產(chǎn)成交數(shù)據(jù)。3月1日，深圳市房地產(chǎn)信息平臺公布的數(shù)據(jù)顯示，2月份深圳二手住宅成交2509套，較1月份增長80.37%，單月成交量超過去年任何一個月份，創(chuàng)2021年8月份以來新高，時隔18個月重返2500套。該成交量還超過了新房住宅成交量，這也是2022年6月份以來首次。
而從3月份的數(shù)據(jù)來看，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會披露，3月全市二手房錄得（指深房中協(xié)以二手房買賣合同發(fā)起時間為口徑統(tǒng)計的數(shù)據(jù)，并非最終成交過戶套數(shù)）4,943套，環(huán)比增長率為39.2%，同比增長率為227.8%，創(chuàng)下近2年來二手房單月交易量新高，距離5000套關口只差57套。
截至2023年4月1日，根據(jù)四大行（樂有家、世華、貝殼找房、中原）公開掛盤出售數(shù)據(jù)統(tǒng)計，深圳全市共掛盤出售房源138053套（存重復房源，后同），對比3月1日統(tǒng)計的105014套掛牌房源增加33,039套，環(huán)比增長率為31.5%。隨著市場需求的陸續(xù)釋放，3月市場的復蘇對業(yè)主的信心提振最為明顯，業(yè)主出售意愿增強，以期在市場活躍的時候能夠以理想價格售出。
不過，這一數(shù)據(jù)縱向地與歷史相比，表現(xiàn)并不突出。2013年-2020年，深圳二手住宅每年月均成交一直在5000套以上，最高峰的2015年月均成交超過10000套；橫向地與其他一線城市相比，也相對較弱。同為一線城市的北京2月份二手房成交15315套，環(huán)比增長84.34%，恢復較快。因此，若深圳真要出臺刺激二手房交易的措施也并非沒有數(shù)據(jù)支撐，而且從所傳的內(nèi)容來看，的確會刺激房屋成交量增長。
購房者擔憂漲價
消息一出，21記者發(fā)現(xiàn)深圳房市已經(jīng)聞風而動。近期某想要在深圳二手房的楊女士向記者表示，“原本計劃再壓一壓價格的我，心情突然焦慮起來。預感到政策松動后，基本沒有談價的空間，甚至心怡的房子肯定會漲價，以后可能會犧牲一部分地段選擇，更加側重于新房。”
據(jù)貝殼等中介機構平臺，目前展示的房源依然顯示的是參考價。
貝殼找房App截圖
5萬套！深圳二手房庫存創(chuàng)新高
2021年2月8日，深圳率先在全國發(fā)布二手住房參考價格。兩年來，二手房成交量價齊跌，政策作用明顯。兩年后，官方表態(tài)“已做好新一版方案”，種種跡象表明深圳樓市有望回暖。
據(jù)南都·灣財社記者通過12345政務服務熱線提問“深圳二手房指導價執(zhí)行兩周年是否會有調(diào)整計劃”的問題，住建局工作人員在電話里回應表示，“內(nèi)部已根據(jù)市場形勢對參考價做了一版方案，但調(diào)整時間還沒有定下來。”
據(jù)深房中協(xié)最新公布數(shù)據(jù)，今年3月份深圳新房成交3919套，環(huán)比上漲56.4%；二手房過戶成交3949套，環(huán)比上漲57%，同比上漲更高達250%，已經(jīng)有明顯的復蘇態(tài)勢，但距離二手房月成交5000套的榮枯線還是有一定距離。
3月份深圳一、二手住宅的過戶量與網(wǎng)簽量紛紛創(chuàng)下新紀錄。有人認為“深圳樓市拐點到了”，還有人歡呼“小陽春”來了。
有業(yè)內(nèi)人士告訴記者，這樣的變化可以理解為深圳市場正在消化有限的剛需。截至3月底，深圳全市在售二手房源近5萬套，二手市場庫存量再創(chuàng)新高。
房價已經(jīng)很高，會否有泡沫？
是入市的好時機嗎？
深圳房產(chǎn)還有成長空間嗎？深圳目前房價已經(jīng)很高，會否有泡沫？現(xiàn)在是入市的好時機嗎？
據(jù)南日記者采訪地產(chǎn)資深人士沈永淳稱，“深圳房產(chǎn)而且還有很大的發(fā)展空間，尤其是核心區(qū)域和一些規(guī)劃向好的區(qū)域。”
房地產(chǎn)價格是城市總體競爭力的反映，與城市經(jīng)濟基本面、城市管理水平、法制環(huán)境、城市生活環(huán)境、教育醫(yī)療配套等分不開。深圳的房價一直在全國領先水平，是深圳城市競爭力領先的現(xiàn)實投影。在人口在不斷膨脹、經(jīng)濟不斷快速增長的情況下，房產(chǎn)長期供不應求是一個大概率的事情。
該人士認為，“從剛需的角度考慮，目前仍是一個入市的好時機。”
第一，深圳房價已經(jīng)普遍下滑20%—30%，相當于正常時候的房價打了7—8折，性價比已經(jīng)顯現(xiàn)出來。
二是目前市場還沒有規(guī)模性的啟動，市場上無論是一手房還是二手房的供應都是海量，可選擇的產(chǎn)品多、可議價的空間大。
第三是目前國家政策支持買房消費，房貸利率也是從原來的高位大幅度降低到首付3.8%左右，而且銀行審批也比原來的寬松，有利于得到更為優(yōu)惠的利率，大大降低未來供樓的成本。
來源：券商中國、南方都市報、南方日報
