作者：旖墨含章
今天去房產(chǎn)局辦理過戶。
早上九點(diǎn)開始放號(hào)，中介一早就排隊(duì)了，取到了21號(hào)。八個(gè)窗口一起工作，中介說過戶大概需要20分鐘。
等候期間，中介讓我們把錢款轉(zhuǎn)到貝殼的托管賬戶，等我們拿到房本了，錢會(huì)劃到房主的卡上。但我疏忽了，銀行卡有限額，當(dāng)日最高100W，我只帶了這一張卡。托管賬戶可以支持最多三張卡轉(zhuǎn)入，我只能回家取其他銀行卡。幸運(yùn)的是時(shí)間還有，房產(chǎn)局離家不算遠(yuǎn)，最后也在過號(hào)之前趕上了，不然就要重新取號(hào)了。
時(shí)間點(diǎn)卡得很準(zhǔn)。資金凍結(jié)在托管賬戶后，就叫到我們號(hào)了。但問題依舊出現(xiàn)了：稅務(wù)局評(píng)估的房屋價(jià)格比我們實(shí)際成交價(jià)高了47萬。我們需要承擔(dān)個(gè)稅+契稅共兩個(gè)點(diǎn)的稅率，按評(píng)估價(jià)繳稅的話，我們就比實(shí)際應(yīng)承擔(dān)的稅額多了9千4百元。這都可以買個(gè)iphone Pro MAX了。
難以接受，我們申請(qǐng)重新評(píng)估。根據(jù)工作人員的反饋，一般的評(píng)估需要7個(gè)工作日左右，加急的話大概需要3個(gè)工作日。但這都不是一定的。我們買房是為了孩子上學(xué)，按南京政策需要在今年五一前完成落戶，今天是4月8號(hào)，還是有很大風(fēng)險(xiǎn)的。我們請(qǐng)求工作人員幫忙安排了加急，最快下周一就會(huì)有人跟我們約時(shí)間去房屋實(shí)地考察評(píng)估。希望一切順利。
有一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)，就是評(píng)估價(jià)可能只降一點(diǎn)點(diǎn)。聽中介說，同小區(qū)有一戶成交價(jià)是90萬，來辦過戶時(shí)系統(tǒng)生成的評(píng)估價(jià)是100萬，買家申請(qǐng)重新評(píng)估，最后第三方公司的評(píng)估價(jià)是99萬。這真是評(píng)估了個(gè)寂寞。
當(dāng)然，也是有成功案例的。也是中介說的，開始評(píng)估價(jià)是170萬，復(fù)評(píng)后是120萬。希望我們也能如此吧～
最后，我們也要感謝房主，她沒有過多的抱怨。因?yàn)槲覀兩暾?qǐng)了重新評(píng)估，需要等評(píng)估價(jià)確定下來后再約房主陪我們來一次房產(chǎn)局，重復(fù)一遍今天的流程。而且，房主拿到錢的時(shí)間也得往后推遲幾天了。
