2021年的一天，有個老人來到不動產登記中心拿著一本《集體土地使用證》來找工作人員表示要換成不動產證，工作人員回答說：“新證舊證的作用都是一樣的，換不換都不要緊的，如果想要更換我們也可以為你受理的。”經過工作人員的一番溝通后，老人覺得換證意義不大便回去了。
那么房產證、土地證還有不動產證有何區別呢？
常見的房產證一般指住宅類的，全稱是《中華人民共和國房屋所有權證》，沒錯，封面就是這么寫的，表示房屋產權。曾經是由房管部門發放。
常見的土地證一般指的是住宅用地，全稱《中華人民共和國國有土地使用證》或《中華人民共和國集體土地使用證》。 表示擁有土地的使用權，證也是叫“使用證”。曾經是由土地部門發放。
不動產證全稱是《中華人民共和國不動產權證書》，其實主要作用就是代替了以前的房產證、土地證，兩證合一，作用也是一樣的。一般從2016年開始，不動產登記中心成立停止發放“房產證”、“土地證”轉而統一發放“不動產證。
