1、房貸利率執行LPR浮動利率：用戶的房貸利率執行LPR浮動利率，當LPR下調，必須等到利率調整日，用戶的房貸利率才會跟著下調。因此，用戶的房貸利率沒有發生變化，只能說明沒有到房貸利率調整日期。房貸利率調整日期一般是1月1日或者房貸放款日，具體請以合同的約定為準。或者LPR雖然下調了，但是距離利率調整日的上一個月，LPR與房貸合同中的LPR相比并未發生變化，那么用戶的房貸利率也不會調整。
2、房貸利率執行LPR固定利率：用戶的房貸利率執行LPR固定利率，那么即使LPR下調，用戶的房貸利率也不會發生調整。LPR固定利率是指房貸期間用戶的利率不發生任何變化，并且始終執行房貸合同中約定的利率。當用戶的房貸利率是LPR固定利率，那么用戶的房貸利率不會發生任何變化，月供金額也不會因為LPR調整而下降。
3、房貸利率為公積金貸款利率：用戶的房貸利率為公積金貸款利率，LPR發生調整，公積金貸款利率不會調整。只有公積金貸款基準利率發生變化，用戶房貸合同中的公積金貸款利率才會跟著調整。公積金貸款利率不參考LPR，因此不管LPR如何變化，都不會影響到公積金貸款利率。
房貸還不上的補救辦法有哪些
1、延長貸款期限：如果出現了什么意外不能按時還款，可以向銀行提出延長貸款期限的申請。對于延期的時間，銀行也有規定：短期貸款延期不允許超過原貸款期限，而中期貸款延期不能超過原貸款期限的一半，長期貸款延期則是不得超過三年的。
2、申請還款展期：如果購房者因為其他緣故造成不能按時還貸，那么應該提前一個月向貸款行申請貸款展期，經過銀行查實無誤后，會適當延長房貸期限，并降低月供。目前有很多的銀行都可以進行房貸申請，在借款人無法還款時，可暫時向銀行說明情況并申請還款展期。展期的時長可以由借款人自己定，但不能超過其銀行規定的最長期限，并且展期通常也只能申請一兩次。
3、尋求親朋好友的幫助：如果實在因為沒有足夠的資金還貸，可以請求親戚朋友的幫助，暫時解決自己的困境，等日后有錢了再歸還，盡量不要出現房貸斷供。若是出現長時間斷供，房屋很有可能會被拍賣。
