1、房屋質(zhì)量沒保障。開發(fā)商沒有五證，也就是說開發(fā)商很有可能沒有建造商品房的資質(zhì)，更沒有出售商品房的資格。這樣的房子質(zhì)量很難有保障。
2、房屋屬性不明確。沒有五證就看不到房屋的性質(zhì)。開發(fā)商有意混淆房屋性質(zhì)，許多LOFT、SOHO等形態(tài)的房子都是商業(yè)用地，不僅使用年限短，而且商用水電費(fèi)用高昂，并且還需支付較高契稅。
3、銀行不給貸款。商品房預(yù)售時(shí)，房子通常還在建設(shè)中，開發(fā)商尚未取得房屋大產(chǎn)證，買房人不能及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記和過戶，而銀行的住房按揭貸款是用交易房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)做抵押。預(yù)售商品房在產(chǎn)權(quán)還屬于開發(fā)商時(shí)就能貸款，一般情況下是因?yàn)殂y行確認(rèn)了房子有預(yù)售許可證，同時(shí)要求開發(fā)商提供階段性的擔(dān)保責(zé)任，才給購買這個(gè)樓盤的買房人辦理按揭貸款。
開發(fā)商五證是哪五證
開發(fā)商應(yīng)當(dāng)具備的“五證”是指：《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。具體介紹如下：
《國(guó)有土地使用權(quán)證》是指開發(fā)商已經(jīng)簽訂土地出讓合同，交付全部土地出讓金后，取得的能夠證明開發(fā)商對(duì)相應(yīng)土地享有合法使用權(quán)的權(quán)利憑證，該證由國(guó)土管理部門頒發(fā)。
開發(fā)商在簽訂土地出讓合同之后，應(yīng)當(dāng)向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門領(lǐng)取《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，該證由城鄉(xiāng)規(guī)劃管理部門頒發(fā)。開發(fā)商在開工建設(shè)之前，應(yīng)當(dāng)取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》以及《建筑工程施工許可證》才能進(jìn)行施工建設(shè)。
開發(fā)商進(jìn)行商品房預(yù)售之前，應(yīng)當(dāng)取得《商品房預(yù)售許可證》，該證由房屋管理部門頒發(fā)，未取得該證的，不能進(jìn)行商品房預(yù)售。
五證齊全，是開發(fā)商進(jìn)行商品房開發(fā)建設(shè)、銷售的基本條件，基本條件具備，開發(fā)商后續(xù)的開發(fā)建設(shè)工作才能正常開展，房屋買受人的權(quán)利才能有最基本的保障。所以，請(qǐng)大家在購買商品房之前，應(yīng)注意審核開發(fā)商的五證，從而把買房的風(fēng)險(xiǎn)降到最低。
