五證的先后順序一次是建設用地規劃許可證、國有土地使用權證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證(又稱建筑工程開工證)、前四證齊全了，工程的投資達到了總體投資的百分之三十以后，開發商就可以去住建局申請《房屋預售許可證》，等申辦預售許可下來后，才可以進行預售。
房子五證的作用
1、《建筑用地規劃許可證》
《建筑用地規劃許可證》就是指開發商及建設單位向土地管理部門申請使用土地之前，經當地的城市規劃行政主管部門確定的，該建設項目位置、高度、容積率等符合城市規劃的法律憑證。
2、《建設工程規劃許可證》
《建設工程規劃許可證》就是該建設工程項目符合城市規劃需求的法律憑證，在這里主要就是指開發商開發的這個樓盤項目的規劃設計符合城市的規劃。
3、《國有土地使用證》或《不動產權證書》
《國有土地使用證》是指經土地使用者及開發單位申請，經當地的人民政府頒布的國有土地使用權的法律憑證。在這本證書上，主要載明了土地使用者名稱、土地坐落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。當然，如果是近幾年的新開發樓盤，也有可能是《不動產權證書》。
其中，在土地性質這一欄主要有兩種性質：劃撥和出讓，對于商品房來說，基本上都是出讓性質的土地。而土地用途的不同也會導致土地使用期限的差異：住宅用地的使用期限是70年，商業用地使用期限是40年。
4、《建設工程開工證》
就是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一，沒有《建設工程開工證》的建筑屬違章建筑，不受法律保護。
如果開發商不具備上述這“四證”中的一種或者是多種，都證明該項目用地和建筑是違法的。
5、《商品房銷售(預售)許可證》
《商品房銷售(預售)許可證》就是市、縣人民政府房地產管理部門允許房地產開發企業，銷售商品房的批準性文件(如果是現房，開發商只須出具竣工備案表)。
在這里大家一定要注意，如果開發商目前還不沒有《商品房銷售(預售)許可證》的話，那么您與開發商所填寫的“購房合同、內部協議”等都是無效的。
