二手房交易涉及的主要稅費(fèi)有契稅、增值稅和個(gè)人所得稅，具體算法如下。
1、契稅的稅率是1%-3%，首套房90平米以下的，契稅稅率為1%；首套房90平米以上的，契稅稅率為1.5%；第二套房，契稅稅率為3%。
2、增值稅及附加的稅率為5.6%，普通住宅取得房產(chǎn)證滿2年免征增值稅。
3、個(gè)人所得稅的稅率可以按全額1%或提供購(gòu)房發(fā)票，差額20%征收，房產(chǎn)證滿五年而且是家庭唯一住房免征個(gè)人所得稅。
4、另外，還需要交納交易手續(xù)費(fèi)、權(quán)證登記費(fèi)等，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要看當(dāng)?shù)氐恼摺?/p>
二手房購(gòu)買(mǎi)注意事項(xiàng)
1、核實(shí)賣(mài)方身份選擇可靠中介
核實(shí)賣(mài)方的身份。如果是個(gè)人，看他的身份證；如果選擇中介，要選擇正規(guī)的、有一定信譽(yù)度的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)作為二手房交易雙方資金、房屋交割的監(jiān)管方，確保交錢(qián)后能順利過(guò)戶，過(guò)戶后房與款兩清。必要時(shí)可查閱中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的“兩證”，一為工商部門(mén)頒發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書(shū)，這是買(mǎi)二手房注意事項(xiàng)的前提。
2、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)
需注意產(chǎn)權(quán)證上的名字與房主是否一致，產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)和內(nèi)容，包括面積、地址及標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房的分配比例。同時(shí)，還要驗(yàn)看正本、查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。此外，還要知曉二手房是成本價(jià)房還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房或者是經(jīng)濟(jì)適用房，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的不同牽涉到成交過(guò)程的復(fù)雜程度，也牽涉到買(mǎi)房收益的分配問(wèn)題，最終影響到二手房買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂。
3、核實(shí)房屋是否允許買(mǎi)賣(mài)
需確認(rèn)原單位是否同意出讓及與原產(chǎn)權(quán)單位確認(rèn)利益的分配辦法，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公房出讓是存在按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成的問(wèn)題，買(mǎi)主應(yīng)當(dāng)對(duì)此有所了解。此外，軍產(chǎn)、院產(chǎn)、校產(chǎn)的公房一般與本單位的辦公場(chǎng)所在一個(gè)大院里，上述單位一般被列為特殊單位，這種公房單位沒(méi)有同意之前，不可能取得上市資格。
4、關(guān)鍵性承諾應(yīng)體現(xiàn)在合同中
簽約過(guò)程中應(yīng)特別注意，對(duì)交易的任何關(guān)鍵性約定或賣(mài)方的任何承諾均應(yīng)體現(xiàn)在合同中，不能以口頭約定代之，因?yàn)榭陬^約定在一旦發(fā)生糾紛時(shí)則無(wú)法舉證。
