證券時報記者 吳家明
近段時間以來，全國多地推出“帶押過戶”的二手房交易新模式。有業(yè)內人士表示，“帶押過戶”模式為買賣雙方節(jié)省了費用、時間，提升了交易安全性，或有利于活躍各地二手房市場。
市場消息指出，有惠州市民詢問“惠州目前是否有在規(guī)劃實行二手房帶抵押過戶的政策”，惠州市住房和城鄉(xiāng)建設局做出回應：目前惠州住建局聯(lián)合相關部門正在就二手房貸抵押過戶業(yè)務進行系統(tǒng)開發(fā)，新功能擬于近期上線。
過去，購房者辦理二手房交易過戶，買賣雙方簽約后須由買方先向銀行提出貸款申請，貸款審批通過后，賣方必須先結清原銀行貸款，辦理抵押注銷登記，然后才可申請辦理二手房過戶的轉移登記和買方貸款的抵押登記，抵押登記完成后買方銀行放款，向賣方賬戶支付購房款。買賣雙方不僅要在登記機構和銀行之間來往多次，所需的時間周期也會很長，且在全部交易和登記手續(xù)完成之前，賣方結清原銀行貸款的費用，很多需要借助過橋資金，房屋過戶的成本高。
有分析人士表示，實施二手房“帶押過戶”后，既減輕了過橋資金煩惱，降低了再入市門檻，又增加了買賣雙方更多的可選擇性，降低二手房在市場上的流通成本，進一步活躍房地產市場。記者發(fā)現，“過橋資金”也就是市場所說的“贖樓費”，一直是二手房交易中的灰色地帶，收費標準非常不明確。
據不完全統(tǒng)計，今年8月份以來，已有廣州、深圳、珠海、昆明、南京等十多個熱點一二線城市出臺“帶押過戶”新政或已實際執(zhí)行。與此同時，在目前全國已實行“帶押過戶”政策的城市中，各城市均采用了如擔保、公證提存等方式確保交易、抵押安全。而在近日，鄭州市自然資源和規(guī)劃局、鄭州市住房保障和房地產管理局、鄭州市金融工作局等7家單位，聯(lián)合發(fā)出《關于印發(fā)鄭州市存量房帶押過戶工作實施方案的通知》，提出今年11月開始，逐步全面推廣“帶押過戶”模式。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，這是一個二手房交易過戶和登記的政策，其實也是二手房加快流通和交易的政策，此類政策背后體現了降低二手房交易成本、活躍二手房的政策創(chuàng)新思路，對于全國二手房市場的政策也有啟發(fā)。
