房屋置換的事終于搞定了，一買一賣之間學問不少，過程還是挺煩瑣的，畢竟不是菜市場買菜，需要耐心做很多功課，才能盡可能的避坑，前前后后持續了大半年，有了不少心得，先說說置換過程中買賣先后順序問題，供有改善需求的朋友參考。如果大家感興趣，可以加關注，后續我會分享其他需要注意的事，希望對你有幫助。聲明一下，我不是中介，也不提供顧問咨詢服務，我也沒能力承擔什么責任，那些專業的事得找專業的人，我只是聊聊自己經歷過的事，有用您參考，沒用您直接pass。
我在今年初有了置換的想法，就開始了找房看房之旅，同時也把自己的房子掛到了平臺上，供人找房看房。因為自己的要求條件比較多，要綜合考慮價格、產業、地段、學籍、醫院、商業、交通、環境、品質、保值一堆的因素，結果就是可選擇的目標范圍比較集中，說不好聽就是可選擇范圍比較少了。所以最終基本鎖定3套房目標。
因為這時候買房意向越來越確定，中介就跟得很緊，希望趁熱促單，基本上是推著你往前走。原本是想和一個業主先初步聊一下，問些具體問題，沒想到被安排到中介洽談室里，直接要簽合同的節奏了，這時候我自己的房還沒有意向買家呢。這時候就面臨先買還是先賣的問題。
因為我自己的房價格還是比較高的，能買的一般應該也是置換改善的，和我情況類似，需要賣掉自己現在的才能夠得著，這樣付款周期會比較長。如果還沒有出手自己房的情況下，拿下這套目標房，風險是很大的。一旦出手不理想，就會把自己置于非常被動狀態，議價能力下降，同時產生巨大心理壓力，為了避免違約，只能大幅降價。而現在有3套目標房，完全不用擔心中介所說的現在錯過了可能會被別人搶走，而且這種說辭大概率是玩心理戰術，是銷售技巧，不能掉坑中計
后面一段時間就是一面與中介周旋，盡量拖延時間，穩住業主，一面抓緊時間賣房，爭取主動。房子買掉后，手握資金，心態果然明顯不同了。3套目標房都還在，當然是誰給的條件個更合適選誰，議價主動權掌握在自己手里，最后成功拿下自己滿意的房子。
到底是先買還是先賣，這問題得具體情況具體分析。原則是：
1.自己的房好賣，就可以先買。這種情況主要是碰到了中意的標的，有的熱點盤出房少，很可能不等你賣掉自己房，就被別人截胡了。
2.自己的房不好賣，不能先買。可以參考本小區其他房源掛房時間，時間長的很多，你的房也很可能不會很快出手，除非你愿意大幅降價。
3.自己的房總價高，不能先買。能出手高總價的人本來就少，而且買家錢多也會有更大的選擇余地，沒必要非得買你的房，一般周期都比較長。
4.自己的房是沒有概念的老破小，不能先買。這種房需求小、房源多，一定不要高估自己。
5.自己的房所在區域流動性低，不能先買。小區房沒掛幾套，而且時間都挺長，說明有價無市，愿意接手的人很少。
每個人的購房經歷不會相同，但一樣都會充滿利益博弈的精彩，買方、賣方、各家中介糾纏在一起，經歷過才會了解其中滋味，酸甜苦辣，你經歷了什么味？
