在說能不能買之前，先科普一下北京共有產(chǎn)權(quán)房和共有產(chǎn)權(quán)商品房的區(qū)別：
2020年之前的共有產(chǎn)權(quán)房本質(zhì)是保障性住房，只有“居住功能”，沒有“其它屬性”，就是住而已。
買共有產(chǎn)權(quán)房，要先考慮品質(zhì)，如果確實(shí)商品房攢首付有很大壓力，那不買共有產(chǎn)權(quán)房，還想買哪里？確實(shí)是一個利民居住的好政策。
但如果說，你只是單純的想要享受這項(xiàng)惠民政策，那你需要仔細(xì)考慮以下三點(diǎn)：
1.個人產(chǎn)權(quán)份額占比小，有的低至30%；
2.賣房時只能賣給有共有產(chǎn)權(quán)房購買資格的人；
3.出售時需要按產(chǎn)權(quán)份額分錢，且因?yàn)槭鼙娒嬲ㄖ荒苜u給有共有產(chǎn)權(quán)房資格的人），所以供需關(guān)系決定了它幾乎沒有升值的空間。
共有產(chǎn)權(quán)商品房，主要有2點(diǎn)：
1.個人產(chǎn)權(quán)份額占比大，至少也有80%；
2.賣房時，符合北京購房條件的人，都能買，
3.也是要根據(jù)份額分錢，但因?yàn)槭鼙娒娓鼜V，市場溢價空間也更大。
比如近年，備受市場追捧的小區(qū)海淀的中建壹品·學(xué)府公館、海淀樹村-學(xué)府壹號院、和朝陽崔各莊望京養(yǎng)云等，都是屬于共有產(chǎn)權(quán)商品房。
拋去價值，單就居住而言，兩種共有產(chǎn)權(quán)房居住感受如何呢？共有產(chǎn)權(quán)商品房，目前項(xiàng)目都未交付入住，實(shí)際的居住感受還需要交給時間去檢驗(yàn)。
但共有產(chǎn)權(quán)房已有較多項(xiàng)目陸續(xù)入住，如順義區(qū)首個共有產(chǎn)權(quán)住房——金成雅苑，地處后沙峪商圈，附近沒地鐵，距離最近的地鐵站15號線后沙峪站，有3公里，但周邊的生活配套比較成熟，商場、學(xué)習(xí)和醫(yī)院一應(yīng)俱全。
通過小區(qū)業(yè)主點(diǎn)評發(fā)現(xiàn)，業(yè)主對于小區(qū)的地段也非常滿意，小區(qū)的物業(yè)也很不錯，最大的問題依然出現(xiàn)在房子的品質(zhì)上，有業(yè)主說小區(qū)的房子隔音很差，次臥和隔壁鄰居家一墻之隔，還是空心墻，更有甚者說，隔壁打呼嚕的聲音和樓上的鬧鐘聲音都能聽得到。
小區(qū)好不好，住過才知道，想了解更多共有產(chǎn)權(quán)房的真實(shí)居住感受，就看小區(qū)業(yè)主點(diǎn)評，看看業(yè)主們都怎么說。
