北京樓市，房?jī)r(jià)的上限，到底有多高呢？這是一個(gè)哲學(xué)問題。
前兩天，見了一個(gè)計(jì)劃買房的粉絲。聊了一陣才得知，粉絲已經(jīng)在京20多年了，但是，20多年來，一直沒有出手買房。
此前，在打算買房的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，粉絲認(rèn)為北京的房?jī)r(jià)已經(jīng)漲的太高，完全是非理性的上漲。比如，華清嘉園從1萬，漲到了5萬，那時(shí)候購(gòu)買，5萬已經(jīng)是天價(jià)。不料，后來華清嘉園的房子單價(jià)從5萬漲到了10萬，同樣的不可理喻，同樣的價(jià)格高峰。
在房子價(jià)格的高點(diǎn)出手，對(duì)誰而言，都異常煎熬：
房?jī)r(jià)已經(jīng)漲的這么高了，買了會(huì)不會(huì)高位站崗？
這個(gè)問題，一旦扎根，就像毒蛇一般，隨時(shí)啃噬內(nèi)心買房的念頭。
一般提出這個(gè)問題，本質(zhì)上是對(duì)北京的房?jī)r(jià)沒有信心，認(rèn)為北京的房?jī)r(jià)已經(jīng)足夠高了，不可能再往上漲了。
之所以沒信心，是因?yàn)閷?duì)北京房?jī)r(jià)上漲的驅(qū)動(dòng)力認(rèn)識(shí)不足。北京的房產(chǎn)市場(chǎng)，需求旺盛，購(gòu)買力十足，聚集了來自全國(guó)各地的買房人。
這些年來，北京房產(chǎn)調(diào)控政策的調(diào)控嚴(yán)厲程度，大幅度超過全國(guó)其他城市。即便如此，每次調(diào)控打壓之后，北京旺盛的購(gòu)房需求，總能帶著房?jī)r(jià)再次上漲。
每次覺得北京房?jī)r(jià)已經(jīng)是恨天高的時(shí)候，過不了幾年，北京房?jī)r(jià)又創(chuàng)造新的記錄。
于是，買房就陷入一個(gè)怪圈：房?jī)r(jià)上漲，認(rèn)為房?jī)r(jià)高了不想買，房?jī)r(jià)再次上漲，覺得房?jī)r(jià)更高了，難以下手。
同樣的過程，循環(huán)往復(fù)，最終的結(jié)果就是：
房?jī)r(jià)越來越高，越來越燙手；買房支出越來越高，上車門檻越來越高。
上面這個(gè)循環(huán)過程，發(fā)展到極致，結(jié)論就是：房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)都是高點(diǎn)，任何節(jié)點(diǎn)買房都不合適。
最終，只能眼睜睜看著房?jī)r(jià)一次次的突破天際，達(dá)到每個(gè)人覺得不可思議的高點(diǎn)。
回到文章開頭的問題：北京樓市房?jī)r(jià)的上限是多少？
只要北京依然是帝都，發(fā)展經(jīng)濟(jì)的機(jī)器依舊開動(dòng)且隆隆向前，北京會(huì)一直吸引大量的人口涌入，新的購(gòu)房需求就會(huì)持續(xù)創(chuàng)造。
只要持續(xù)有需求，房?jī)r(jià)的基礎(chǔ)就會(huì)很堅(jiān)實(shí)，底氣十足。反之，房?jī)r(jià)就會(huì)像沙堡一般，只要一陣波浪沖過，沙堡馬上消散。
像鶴崗之類的城市，人口嚴(yán)重外流，人都離開了，沒人買房，房?jī)r(jià)自然就沒有上漲的基礎(chǔ)。
過去十年，北京很多小區(qū)的房?jī)r(jià)翻倍、甚至上漲了幾倍。
未來十年，北京的房?jī)r(jià)，依然具備足夠的想象空間。
上限，就是用來突破的。
