房產(chǎn)過戶需要的費(fèi)用有契稅、個人所得稅、營業(yè)稅。其中房產(chǎn)滿2年，營業(yè)稅是免征的，滿兩年個稅也免征，繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)需要繳納，如果房產(chǎn)沒有滿2年，需要繳納契稅、個稅、營業(yè)稅，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。

房屋過戶手續(xù)需要哪些材料

1.房屋所有權(quán)證書

2.房屋測繪圖紙

3.房屋查檔證明

4.房地產(chǎn)評估報(bào)告

5.房主提供夫妻雙方的身份證、戶口本、(如夫妻雙方戶口不在一起需提供結(jié)婚證)

6.房屋買賣合同

7.房地產(chǎn)過戶申請表、保證書(房地產(chǎn)交易中心提供)

8.買房的身份證

抵押中的房屋若要辦理過戶怎么辦

抵押中的房屋若要辦理過戶有四種方法：

1.賣方個人還清銀行的貸款，取消抵押，然后才能辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。雙方首先達(dá)成產(chǎn)權(quán)變更協(xié)議，然后在公證處進(jìn)行公證，待賣方付清銀行貸款后，買方才可以從銀行取出房產(chǎn)證，解除抵押登記手續(xù)。買賣雙方在根據(jù)公證協(xié)議書辦理產(chǎn)權(quán)變更登記，完成過戶。

2.買賣雙方協(xié)商，向銀行出具雙方關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)變更所達(dá)成的書面協(xié)議。這種方法要征求銀行的同意。

　?。?）若銀行能夠同意產(chǎn)權(quán)變更，借款人由賣方變更為買方，銀行會出具證明，在房屋已設(shè)抵押權(quán)情況下辦理變更登記。此時，買賣雙方可以向銀行借出房產(chǎn)證，然后攜帶銀行出具的證明、房產(chǎn)證、權(quán)屬變更協(xié)議、戶口本和身份證等相關(guān)房產(chǎn)交易的材料到房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，順利完成房產(chǎn)過戶。

　?。?）若銀行不同意變更，買賣雙方需要按照方法一進(jìn)行過戶。先向銀行贖樓,即先將欠銀行的錢還清,如果業(yè)主自己資金不夠,可請擔(dān)保公司為你贖樓,贖樓后可過戶。

3.贖樓。賣方找擔(dān)保公司擔(dān)保然后把余款付清，取出房產(chǎn)證，然后辦理過戶登記，之后再由賣方償還擔(dān)保公司的借款。

4.我國法律不支持簽協(xié)議過戶。若是買賣雙方覺得這種方法不好，可以找靠譜的中介公司辦理。買賣雙方需要先支付一定手續(xù)費(fèi)讓中介墊資進(jìn)行解貸，賣方拿到房產(chǎn)證，將房產(chǎn)過戶到對方名下，買方再進(jìn)行按揭還中介公司資金。