買房是一件很重要的事情，在買房的過程中會有一些必要的流程，在確定購房意向，簽訂購房合同后，要在房管部門進行房產(chǎn)備案。房產(chǎn)交易完成后，購房者還要進行房產(chǎn)登記，登記完成以后領(lǐng)取房屋所有權(quán)證書。那么房產(chǎn)備案與房產(chǎn)登記的區(qū)別是什么?房產(chǎn)登記的流程有哪些?下面為大家解答。
一、房產(chǎn)備案與房產(chǎn)登記的區(qū)別
1、登記性質(zhì)不同。
房產(chǎn)備案，就是房地產(chǎn)管理部門為了規(guī)范房屋售賣以及租賃進行的登記工作，是房產(chǎn)管理部門實施的行政管理措施，屬于行政管理制度。
房產(chǎn)登記，是指按照法律規(guī)定，由有關(guān)國家機關(guān)對房屋的所有權(quán)進行登記，是物權(quán)登記制度。
2、作用不同。
房產(chǎn)備案具有保護交易當(dāng)事人的作用，讓房屋管部門及時獲取市場信息，加強市場監(jiān)管。
房產(chǎn)登記是為了確定房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，即房屋所有者對該房屋財產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利，公示物權(quán)歸屬。
3、強制性不同
房產(chǎn)備案是強制性的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)等交易當(dāng)事人只要簽訂了房屋交易合同就應(yīng)當(dāng)在規(guī)定時間內(nèi)向房屋管部門備案。
房產(chǎn)登記時自愿的，需要交易當(dāng)事人自愿申請，房產(chǎn)登記機構(gòu)不會強制要求當(dāng)事人辦理登記，也沒有時間規(guī)定。
4、適用范圍不同
房產(chǎn)備案包括新建商品房買賣合同、存量房買賣合同、房屋抵押合同、房屋租賃合同。
房產(chǎn)登記辦理的是物權(quán)登記，不包括房屋租賃。
二、房產(chǎn)登記的流程有哪些
1、申請。申請人為公民和法人，共有房屋由共有人共同申請。申請人須填寫申請書，并出示個人身份證或法人資格證明，以及取得房屋產(chǎn)權(quán)的有關(guān)證明。
2、審查。房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)受理申請后，查驗各項交驗的文件，并通過內(nèi)部檔案調(diào)查和實地查丈來核實產(chǎn)權(quán)人是否屬實，產(chǎn)權(quán)來源是否合法。
3、登記入冊、頒發(fā)證書。登記機關(guān)根據(jù)審查結(jié)果對該房產(chǎn)登記入冊，建檔，并對申請人頒發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證，即房屋所有權(quán)證書。
以上就是本文的全部內(nèi)容了，看完之后，想必大家對房產(chǎn)備案和房產(chǎn)登記的區(qū)別以及房產(chǎn)登記的流程有哪些有了一定的了解，房產(chǎn)交易中的每個必要手續(xù)，都有它的作用和意義，按照規(guī)定的手續(xù)流程購房，才能更好的保護自身的權(quán)益。
