8月15日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2022年7月70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動情況。
從針對4個(gè)一線城市、31個(gè)二線城市、35個(gè)三線城市的監(jiān)測結(jié)果來看，市場分化明顯。國家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師繩國慶表示，從環(huán)比看，一線城市商品住宅銷售價(jià)格微漲，二三線城市整體呈降勢；從同比看，一線城市商品住宅銷售價(jià)格漲幅回落，二三線城市降幅擴(kuò)大。
值得注意的是，7月70城中，16個(gè)城市新房房價(jià)跌回2020年，跌幅最大的是北海，房價(jià)相比兩年前下跌10.8%，另有哈爾濱、秦皇島、大理等8個(gè)城市跌幅在5%以上。37個(gè)城市二手房房價(jià)回到2年前，牡丹江領(lǐng)跌，跌幅為16.5%；石家莊、貴陽、宜昌、安慶等14個(gè)城市跌幅超5%。
多名業(yè)內(nèi)人士均認(rèn)為，房地產(chǎn)市場表現(xiàn)走弱，價(jià)格指數(shù)持續(xù)降溫，各地主管部門或需繼續(xù)調(diào)整政策，修復(fù)市場預(yù)期。
城市分化明顯
從7月70城新建商品住宅房價(jià)指數(shù)來看，新建商品住宅上漲城市數(shù)量30個(gè)，較6月減少1城；持平城市0個(gè)，較6月減少1城；下跌城市40個(gè)，較6月增加2城。一線、二線、三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別為0.3%、持平和-0.3%，與上月相比呈現(xiàn)漲幅收窄或持平的態(tài)勢。
來源：國家統(tǒng)計(jì)局
從7月70城二手住宅房價(jià)指數(shù)來看，上漲城市數(shù)量為19個(gè)，較6月減少2個(gè)；持平城市0個(gè)，較6月減少1個(gè)；下跌城市51個(gè)，較6月增加3個(gè)。一線、二線、三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別為0.2%、-0.2%、-0.3%，一線城市仍然維持正增長并且漲幅擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)，二線城市降幅擴(kuò)大，三四線城市降幅不變。
來源：國家統(tǒng)計(jì)局
具體到城市層面，不同城市房價(jià)表現(xiàn)分化。
北上廣深四大一線城市仍表現(xiàn)出較強(qiáng)的韌性。貝殼研究院首席市場分析師許小樂認(rèn)為，一線城市的韌性主要是住房需求支撐性較強(qiáng)。
以上海為例，7月市場迅速復(fù)蘇。據(jù)上海中原研究院數(shù)據(jù)，7月上海二手房成交量達(dá)20075套，創(chuàng)近一年新高。上海鏈家監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，7月上海二手房成交金額659億元，環(huán)比上漲37%。
成都、杭州、西安等重點(diǎn)二線城市表現(xiàn)向好。
今年5月16日、5月31日，成都主管部門先后兩次調(diào)整樓市政策，涉及優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管、優(yōu)化購房條件、完善稅收調(diào)節(jié)政策等多個(gè)維度。據(jù)易居研究院統(tǒng)計(jì)，7月成都二手住宅成交17296套，環(huán)比增長3.6%，同比增長386.1%，創(chuàng)下2012年1月以來的最高月度成交記錄。
不過，除一線、強(qiáng)二線，其他城市仍面臨較大市場壓力，北海、牡丹江、安慶、唐山、秦皇島、大理等城市市場表現(xiàn)明顯偏弱。
根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，北海、牡丹江的一二手房價(jià)格分別領(lǐng)跌全國。與2020年相比，7月北海的新房價(jià)格降幅為10.8%，牡丹江的二手房價(jià)格降幅為16.5%。
市場預(yù)期修復(fù)是關(guān)鍵
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，根據(jù)簡單算術(shù)平均計(jì)算，7月全國70個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.1%，同比漲幅為-1.7%。當(dāng)前新房價(jià)格指數(shù)無論是環(huán)比跌幅還是同比跌幅，均有擴(kuò)大。“除了季節(jié)性因素外，7月份很多城市房地產(chǎn)市場表現(xiàn)不好，使得價(jià)格出現(xiàn)了繼續(xù)降溫的現(xiàn)象。”
“市場預(yù)期減弱是房價(jià)修復(fù)動力不足的原因。”許小樂認(rèn)為，一方面，7月以來，部分期房項(xiàng)目停工引發(fā)業(yè)主停貸事件使得購房者觀望情緒加重，市場預(yù)期修復(fù)受阻。另一方面，經(jīng)濟(jì)下行壓力加大的大背景下，居民消費(fèi)意愿不足。
深圳一名購房者徐雅（化名）在某社交平臺發(fā)帖稱，“業(yè)主降價(jià)30萬元，可是我不想買了。”
今年6月，徐雅看中龍崗區(qū)一套房子，業(yè)主報(bào)價(jià)430萬元。經(jīng)過一個(gè)多月的拉扯談判，業(yè)主多次降價(jià)，最終降到398萬元。業(yè)主報(bào)價(jià)降到位后，徐雅卻猶豫了，“公司效益和大環(huán)境擺在這，不買房我們拿著一百多萬元，買了房每個(gè)月掙眼欠銀行1.5萬元。年紀(jì)輕輕，不想把自己從‘有得選’變成‘沒得選’。”
“房價(jià)指數(shù)面臨繼續(xù)降溫的壓力，亟需各地積極出臺政策確保市場復(fù)蘇。”嚴(yán)躍進(jìn)向時(shí)代周報(bào)記者表示，降低二套房首付成本、降低利率、提高公積金貸款額度等，這類政策不是所有城市都出臺了，因此還有一定的調(diào)整空間。此外，調(diào)整普通住宅標(biāo)準(zhǔn)以完善稅收政策等創(chuàng)新性政策，同樣有助于推動市場復(fù)蘇，對于房價(jià)穩(wěn)定也有積極的作用。
“市場預(yù)期修復(fù)是關(guān)鍵”，許小樂認(rèn)為，8月以來地方住房支持性政策仍在加碼，積極的信貸和調(diào)控政策下，新房項(xiàng)目有序復(fù)工、交房，加快房企風(fēng)險(xiǎn)化解才能修復(fù)市場預(yù)期。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄持樂觀態(tài)度，“停貸事件發(fā)生后，中央及地方積極響應(yīng)，中央政治局會議首次強(qiáng)調(diào)保交樓，將穩(wěn)定房地產(chǎn)市場作為接下來的重點(diǎn)任務(wù)，地方也出臺了保交樓措施，如設(shè)立紓困基金、一對一幫扶等，預(yù)計(jì)后續(xù)市場信心將會逐步提升，房價(jià)跌幅有望收窄。”
